【文章內容簡介】 　　(2)面積超出：買受人所購房屋建筑面積經過實際測量后，大于____平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，且超出合同約定面積的房屋所有權仍然歸買受人所有，出賣人應當據實測面積辦理產權登記?！　?3)面積不足：買受人所購房屋建筑面積經過實際測量后，小于____平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記；當此面積小于____，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　?4)面積費用：鑒于目前買受人所購房屋面積所適用的契稅為＿%，如因出賣人原因使登記面積擴大，導致買受人不得不支付更多的稅費，則由出賣人承擔此等多支付的稅費；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，同時買受人保留退房的權利?！　〉?2條 分攤的公用面積：　　(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與房屋在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑物的建筑面積。　　(2)基本原則：此部分僅存在于本樓內部或與本樓建筑結構存有相連結的部分且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。未經買受人同意計入公攤面積的，買受人有權不支付價款?！　?3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其它設備間為公共部分，其面積計入公攤面積；房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半計入公攤面積?！　〉?3條 套內建筑面積：　　(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和?！　?2)面積范圍：買受人所購房屋約定套內建筑面積為____平方米，如果經過實際測量后，面積在____至____平方米之間的，則雙方據實測面積結算，多退少補。　　(3)面積超出：買受人所購房屋套內建筑面積經過實際測量后，大于____平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，且超出合同約定面積的房屋所有權仍然歸買受人所有，出賣人應當據實測面積辦理產權登記。　　(4)面積不足：買受人所購房屋套內建筑面積經過實際測量后，小于____平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付價款，并且應當據實測面積辦理產權登記?！　?5)比例增加：如建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用?！　?6)比例減小：如建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款、面積變化應退的雙倍房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。　　第24條 套內使用面積：　　(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。　　(2)面積構成：臥室面積____平方米，書房面積____平方米，客廳面積____平方米，衛(wèi)生間面積各為____平方米，面積由房屋內部測量尺寸長寬相乘所得；合同面積以出賣人現有的平面圖紙所注明的套內使用面積為標準。　　第25條 使用面積變化：　　(1)面積范圍：買受人所購房屋約定套內使用面積為____平方米，如果經過實際測量后，面積在____至____平方米之間的，則雙方據實測面積結算，多退少補?！　?2)面積超出：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，大于____平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，且超出合同約定面積的房屋所有權仍然歸買受人所有，出賣人應當據實測面積辦理產權登記?！　?3)面積不足：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，小于____平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記?！　〉?6條 單元面積：考慮到衛(wèi)生間、廚房等房間的面積縮小將嚴重破壞其使用功能，因此出賣人衛(wèi)生間、暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　〉?7條　露(曬)臺面積：鑒于露(曬)臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為____平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當退還給買受人的費用為平均房價的三倍與按露臺(曬)總建筑面積之積?！　〉?8條 測量機構：為保證面積數據的準確性，本房屋由出賣人先行委托測量機構在房屋竣工后進行實際測量，所委托的測量機構應當是取得國家測繪局頒發(fā)的測量資格證書的專業(yè)機構，測量行為不得委托給他人；沒有取得國家測繪局測量資質證書的機構其測量結果無效，買受人有權拒絕支付房款。如不能達到上述標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　〉?9條 規(guī)范與成果：為保證交易的公平性，出賣人應當根據《房產測量規(guī)范》和《房產圖圖式》的規(guī)定，向買受人出示測繪圖，圖中應當標明套內空間及公攤部位的位置與面積構成的尺寸，房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，以使買受人可以皮尺對圖中標明的面積進行核對。如不能達到上述標準，則買受人有權解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。　　第30條 面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人核對及查實的成本較高，有可能產生欺詐機會，為此買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于普通市場上購買的合格米尺等測量工具即可進行測量。如出賣人對此測量工具的準確性表示異議，應據買受人的指示申請有關機構對測量工具的銷售單位進行相關工具質量鑒定，買受人不申請的或者申請后有關機構沒有給出測量工具不合格結論的，則視為測量工具符合質量要求?！　〉?1條 測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方均有權提請法院或者有關機構就雙方爭議進行評判；在此以前買受人有權在不支付任何價款的前提下先行入住，并且根據最有益于買受人原則在不同測量結果之間進行選擇并支付相關費用?！　〉?2條 違約推定：考慮到測量過程的復雜，買受人無法對全部尺寸進行核實，而出賣人委托的測量機構做為專業(yè)機構，應當保證全部測量尺寸的真實與準確性；為此買受人有權以抽檢的方法來核算全部測量結果的質量。雙方約定買受人可以對任何一尺寸進行核實；如買受人測量得到的任一尺寸結果，與出賣人提供的測量報告結果不同，或出賣人提供測量報告中并不包括此尺寸，則推定出賣人提供的全部公攤面積尺寸均存有欺詐；為此買受人有權拒絕支付全部公攤面積的費用，出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》?！　〉?3條　違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第5章 建筑設備：　　第34條 用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為____；出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為____，價格為____元/噸 。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?5條 排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以正常使用，室內排水共有地漏____個，分布在衛(wèi)生間、廚房等，并承諾可以保證排水順暢和無異味。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一?！　〉?6條 管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道在十年內不會出現任何非人為泄漏；如果室內發(fā)生液體或氣體泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果出賣人不能證明自己沒有責任，則推定出賣人承擔全部責任。出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工方面所支付的費用與耗費的時間；如液體或氣體的泄漏給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任及侵權責任?！　〉?7條 禁行管線：出賣人承諾不在房屋內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、液或氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用。如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改。在修改完成以前，買受人有權先行入住，但視為房屋仍末交付；不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?8條 電梯使用：本單元共有電梯____部，且不得少于兩部，品牌為____，型號為____，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過30戶；買受人可以24小時使用電梯，并可以通過使用此電梯直達房屋所處層樓，等待時間不得超過3(或18)分鐘；有叁部以上電梯的，除特別聲明外各電梯均應在6點到18點運行。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?9條 電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，電梯由出賣人或者出賣人付費委托的機構負責終生保修及維護；當買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，出賣人除向買受人支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付五十萬元賠償；如果造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付叁佰萬元賠償金。受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任?！　〉?0條 消防設施：出賣人提供的消防設施為____，該設施在交房時應取得消防機構的認可。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第6章 電氣部分　　第41條 電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷____KVA，計費設備為____，插座位置____，數量____，供電平面圖____，可使用時間：____年____月____日起。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第42條 通訊設施：本房屋室內線路數量____條，出口位置見圖紙，可使用時間為____年____月____日起。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金?！　〉?3條 其他線路：有線電視線不少于一條，出口位置在____，使用時間____年____月____日起。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第7章 供暖與燃氣 　　第44條 供暖設備：供暖設備名稱____，型號為____，生產企業(yè)____，采用標準____。此設備安全使用時間不低于20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。 　　第45條 技術指標：考慮到室內溫度是保證買受人正常居住的重要條件，出賣人承諾供暖設備暖氣片____組，每組____片，并承諾房屋在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度，且保證達到此條件時每月用氣量不高于300立方米，每月支付的采暖費用不高于300元。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 　　第46條 暖氣計費：本房屋所使用暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式為____，價格____元每月每平方米；出賣人承諾應當于____年____月____日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 　　第47條 燃氣品質：考慮到燃氣供應系保證買受人正常居住生活的重要條件，出賣人承諾燃氣設備____，計量設備____，計費方式及價格____，燃氣安全裝置為____；燃氣交付使用時間為____年____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價的千分之一。 第8章 房屋質量與施工：　　第48條 質量原則：考慮到買受人支付的價款數額巨大，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級；房屋將適用建設部強制性標準及____作為本房屋的設計和建筑標準。本房屋驗收由____負責，由____負責進行質量評價?！　〉?9條 質量標準：出賣人承諾其房屋質量標準不得低于中國建筑工業(yè)出版社出版的精裝活頁本《工程建設標準強制性條文》中房屋建筑部分、城鄉(xiāng)規(guī)劃部分、城市建設部分中所列明的條款。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房；買受人決定暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！　〉?0條 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規(guī)范進行，全部材料實驗結果及操作規(guī)范均可公開以備買受人查閱。　　第51條____防震減災：考慮到買受人所購房屋將在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全得到保障。否則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的，則出賣人