【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 　　(2)面積超出：買受人所購(gòu)房屋建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于____平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　?3)面積不足：買受人所購(gòu)房屋建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于____平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記；當(dāng)此面積小于____，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)房屋面積所適用的契稅為＿%，如因出賣人原因使登記面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付更多的稅費(fèi)，則由出賣人承擔(dān)此等多支付的稅費(fèi)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，同時(shí)買受人保留退房的權(quán)利?！　〉?2條 分?jǐn)偟墓妹娣e：　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與房屋在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑物的建筑面積?！　?2)基本原則：此部分僅存在于本樓內(nèi)部或與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有相連結(jié)的部分且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。未經(jīng)買受人同意計(jì)入公攤面積的，買受人有權(quán)不支付價(jià)款?！　?3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其它設(shè)備間為公共部分，其面積計(jì)入公攤面積；房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半計(jì)入公攤面積?！　〉?3條 套內(nèi)建筑面積：　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和?！　?2)面積范圍：買受人所購(gòu)房屋約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在____至____平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。　　(3)面積超出：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于____平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　?4)面積不足：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于____平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　?5)比例增加：如建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用?！　?6)比例減?。喝缃ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款、面積變化應(yīng)退的雙倍房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)?！　〉?4條 套內(nèi)使用面積：　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?！　?2)面積構(gòu)成：臥室面積____平方米，書房面積____平方米，客廳面積____平方米，衛(wèi)生間面積各為_(kāi)___平方米，面積由房屋內(nèi)部測(cè)量尺寸長(zhǎng)寬相乘所得；合同面積以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙所注明的套內(nèi)使用面積為標(biāo)準(zhǔn)?！　〉?5條 使用面積變化：　　(1)面積范圍：買受人所購(gòu)房屋約定套內(nèi)使用面積為_(kāi)___平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在____至____平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。　　(2)面積超出：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于____平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。　　(3)面積不足：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于____平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記?！　〉?6條 單元面積：考慮到衛(wèi)生間、廚房等房間的面積縮小將嚴(yán)重破壞其使用功能，因此出賣人衛(wèi)生間、暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?7條　露(曬)臺(tái)面積：鑒于露(曬)臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中，出賣人將面積為_(kāi)___平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用為平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)(曬)總建筑面積之積?！　〉?8條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：為保證面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，本房屋由出賣人先行委托測(cè)量機(jī)構(gòu)在房屋竣工后進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，所委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得國(guó)家測(cè)繪局頒發(fā)的測(cè)量資格證書的專業(yè)機(jī)構(gòu)，測(cè)量行為不得委托給他人；沒(méi)有取得國(guó)家測(cè)繪局測(cè)量資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)其測(cè)量結(jié)果無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。如不能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?9條 規(guī)范與成果：為保證交易的公平性，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的規(guī)定，向買受人出示測(cè)繪圖，圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明套內(nèi)空間及公攤部位的位置與面積構(gòu)成的尺寸，房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，以使買受人可以皮尺對(duì)圖中標(biāo)明的面積進(jìn)行核對(duì)。如不能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?0條 面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人核對(duì)及查實(shí)的成本較高，有可能產(chǎn)生欺詐機(jī)會(huì)，為此買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于普通市場(chǎng)上購(gòu)買的合格米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。如出賣人對(duì)此測(cè)量工具的準(zhǔn)確性表示異議，應(yīng)據(jù)買受人的指示申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)量工具的銷售單位進(jìn)行相關(guān)工具質(zhì)量鑒定，買受人不申請(qǐng)的或者申請(qǐng)后有關(guān)機(jī)構(gòu)沒(méi)有給出測(cè)量工具不合格結(jié)論的，則視為測(cè)量工具符合質(zhì)量要求?！　〉?1條 測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方均有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)就雙方爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)判；在此以前買受人有權(quán)在不支付任何價(jià)款的前提下先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人原則在不同測(cè)量結(jié)果之間進(jìn)行選擇并支付相關(guān)費(fèi)用?！　〉?2條 違約推定：考慮到測(cè)量過(guò)程的復(fù)雜，買受人無(wú)法對(duì)全部尺寸進(jìn)行核實(shí)，而出賣人委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)做為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)保證全部測(cè)量尺寸的真實(shí)與準(zhǔn)確性；為此買受人有權(quán)以抽檢的方法來(lái)核算全部測(cè)量結(jié)果的質(zhì)量。雙方約定買受人可以對(duì)任何一尺寸進(jìn)行核實(shí)；如買受人測(cè)量得到的任一尺寸結(jié)果，與出賣人提供的測(cè)量報(bào)告結(jié)果不同，或出賣人提供測(cè)量報(bào)告中并不包括此尺寸，則推定出賣人提供的全部公攤面積尺寸均存有欺詐；為此買受人有權(quán)拒絕支付全部公攤面積的費(fèi)用，出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》?！　〉?3條　違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。第5章 建筑設(shè)備：　　第34條 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_(kāi)___；出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)___，價(jià)格為_(kāi)___元/噸 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?5條 排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以正常使用，室內(nèi)排水共有地漏____個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等，并承諾可以保證排水順暢和無(wú)異味。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一?！　〉?6條 管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道在十年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)任何非人為泄漏；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄漏，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果出賣人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則推定出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工方面所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間；如液體或氣體的泄漏給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任?！　〉?7條 禁行管線：出賣人承諾不在房屋內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、液或氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用。如有通過(guò)，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改。在修改完成以前，買受人有權(quán)先行入住，但視為房屋仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?8條 電梯使用：本單元共有電梯____部，且不得少于兩部，品牌為_(kāi)___，型號(hào)為_(kāi)___，額定載重量不得低于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)30戶；買受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以通過(guò)使用此電梯直達(dá)房屋所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)3(或18)分鐘；有叁部以上電梯的，除特別聲明外各電梯均應(yīng)在6點(diǎn)到18點(diǎn)運(yùn)行。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?9條 電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，電梯由出賣人或者出賣人付費(fèi)委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)終生保修及維護(hù)；當(dāng)買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，出賣人除向買受人支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付五十萬(wàn)元賠償；如果造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付叁佰萬(wàn)元賠償金。受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任?！　〉?0條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為_(kāi)___，該設(shè)施在交房時(shí)應(yīng)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第6章 電氣部分　　第41條 電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對(duì)不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷____KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)___，插座位置____，數(shù)量____，供電平面圖____，可使用時(shí)間：____年____月____日起。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?2條 通訊設(shè)施：本房屋室內(nèi)線路數(shù)量____條，出口位置見(jiàn)圖紙，可使用時(shí)間為_(kāi)___年____月____日起。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?3條 其他線路：有線電視線不少于一條，出口位置在____，使用時(shí)間____年____月____日起。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第7章 供暖與燃?xì)?　　第44條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱____，型號(hào)為_(kāi)___，生產(chǎn)企業(yè)____，采用標(biāo)準(zhǔn)____。此設(shè)備安全使用時(shí)間不低于20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。 　　第45條 技術(shù)指標(biāo)：考慮到室內(nèi)溫度是保證買受人正常居住的重要條件，出賣人承諾供暖設(shè)備暖氣片____組，每組____片，并承諾房屋在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度，且保證達(dá)到此條件時(shí)每月用氣量不高于300立方米，每月支付的采暖費(fèi)用不高于300元。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 　　第46條 暖氣計(jì)費(fèi)：本房屋所使用暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式為_(kāi)___，價(jià)格____元每月每平方米；出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于____年____月____日開(kāi)通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 　　第47條 燃?xì)馄焚|(zhì)：考慮到燃?xì)夤?yīng)系保證買受人正常居住生活的重要條件，出賣人承諾燃?xì)庠O(shè)備____，計(jì)量設(shè)備____，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格____，燃?xì)獍踩b置為_(kāi)___；燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)___年____月____日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一。 第8章 房屋質(zhì)量與施工：　　第48條 質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價(jià)款數(shù)額巨大，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是在滿足基本質(zhì)量的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)；房屋將適用建設(shè)部強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及____作為本房屋的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。本房屋驗(yàn)收由____負(fù)責(zé)，由____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。　　第49條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人承諾其房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不得低于中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版的精裝活頁(yè)本《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》中房屋建筑部分、城鄉(xiāng)規(guī)劃部分、城市建設(shè)部分中所列明的條款。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；買受人決定暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金?！　〉?0條 建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開(kāi)以備買受人查閱?！　〉?1條____防震減災(zāi)：考慮到買受人所購(gòu)房屋將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全得到保障。否則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的，則出賣人