【正文】 ____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；買受人決定暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金?！　〉?1條____防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將在未來時(shí)間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全得到保障?！　〉?2條 墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，%，傾斜比例的計(jì)算方法為直線位移距離與高度差之比，傾斜情況還可以按照規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，但不平直情況不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉?3條 防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水?！　〉?4條 表面裂縫：出賣人承諾房屋內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不申請(qǐng)，則視為存在裂縫、漏水、滲水、墻體不平直等，買受人有權(quán)解除合同要求退房。如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付五十萬元賠償金；如果造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付叁佰萬元賠償金。當(dāng)出賣人未按照合同約定由____完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人沒有履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等到最后交房日期；買受人暫時(shí)不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。則買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。第9章 裝修標(biāo)準(zhǔn) 　　第62條 基本原則：考慮到出賣人承諾對(duì)買受人的房屋進(jìn)行裝修，而裝修可能涉及的合同細(xì)節(jié)更為復(fù)雜，為保護(hù)買受人的相關(guān)權(quán)利，出賣人承諾將承擔(dān)無過錯(cuò)責(zé)任，即無論何種原因，只要在買受人入住后六個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修品質(zhì)瑕疵，即推定為出賣人負(fù)有責(zé)任。 　　第64條材料設(shè)備：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等產(chǎn)品信息，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。 　　第66條 玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對(duì)室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同，買受人暫不解除合同的，則出賣人按總房價(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則買受人有權(quán)選擇價(jià)值五千元的門，而在最終結(jié)算時(shí)按壹千元計(jì)價(jià)，做為對(duì)買受人的賠償。 　　第70條 價(jià)格計(jì)算：出賣人對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格。雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后方能生效并做為結(jié)算依據(jù)。第10章 室內(nèi)環(huán)境 　　第73條 健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買受人的健康產(chǎn)生長久影響，因此出賣人承諾與本房屋相關(guān)的全部內(nèi)容均依據(jù)政府的要求條件進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其絕不存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷。 　　第74條 空氣標(biāo)準(zhǔn)：房屋在入住時(shí)其空氣質(zhì)量不得超過下述標(biāo)準(zhǔn)所述規(guī)定：《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。 　　第75條 日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買受人所購房屋的采光；，以保證買受人所購房屋之室內(nèi)能夠直接被陽光所照射；出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其南側(cè)窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，此時(shí)間由出賣人提供具體數(shù)據(jù)。 　　第76條 自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的身體健康，系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第77條 噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾房屋墻體與電梯等設(shè)備之間的距離不小于五米，墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第78條 電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第79條 室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。 　　第80條 房屋：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)。第11章 室外環(huán)境與綠化　　第81條 周邊建筑：出賣人承諾本房屋周圍____米外無其他建筑物，距本房屋各窗戶、門及門外50米內(nèi)無公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其它設(shè)施；并承諾與本房屋相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所等其他可能聲生油污、噪音等污染的設(shè)施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響；同時(shí)出賣人承諾本房屋四面所對(duì)建筑物的外觀均為正常青、灰、白等淡色，絕對(duì)不可能出現(xiàn)桔紅、黑色等深色外觀。　　第82條 居住安全：房屋交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)有正在建設(shè)的建筑物，房屋周邊五百米內(nèi)沒有公共市政道路，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落物的設(shè)施，道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或車輛行駛的坑、溝、井，社區(qū)不得存有可能對(duì)行人或車輛造成危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為證據(jù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。綠化植物壽命不應(yīng)低于十年，且本房屋____米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施?！　〉?7條 綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為____平方米，綠地率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總用地面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠地率不低于百分之三十；交付使用時(shí)間____年____月____日；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來五年時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為____。 　　第89條 購買車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，價(jià)格為____元，具體位置為____，面積為____平方米，買受人無須為此車位支付任何額外費(fèi)用，出賣人將于____年____月____日前為買受人辦理完畢車位所有權(quán)證，否則每延遲一天將向買受人支付車位價(jià)款千分之一的違約金。如果買受人入住后此車位仍不能使用，則出賣人每月向買受人支付壹千元賠償金?！　　〉?2條 公共服務(wù)設(shè)施：幼兒園____個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日；學(xué)校 個(gè)，其中小學(xué)____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為____平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日 ；醫(yī)院( 級(jí) 等) 個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日 ；停車場(chǎng)____個(gè)，面積為 平方米，交付使用時(shí)間：____年____月____日；郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)間____年____月____日；娛樂設(shè)施____交付使用時(shí)間： 　____年____月____日；郵政交付使用時(shí)間____年____月____日?！　　〉?4條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用?！　　〉?6條房屋標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購房屋；合同所確定的樓門牌號(hào)碼在交付后不得發(fā)生變更，以保證買受人所購房屋的精確定位?！　　〉?8條 違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決條款中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出決定。出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房的，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金?！　〉?01條 價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在合同簽訂后一年內(nèi)相同戶型的價(jià)格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其它房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比?！　〉?03條 按進(jìn)度付款：考慮到房屋在簽訂合同時(shí)尚不能交付使用，同時(shí)考慮到目前因?yàn)槠诜夸N售為買受人帶來了諸多無法預(yù)料的困難，如買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定根據(jù)出賣人的施工進(jìn)度以分期形式向出賣人支付房款，出賣人將根據(jù)工期進(jìn)行施工，并承諾其施工進(jìn)度如下：　　(1)基礎(chǔ)部分：包括地基土石方和結(jié)構(gòu)(正負(fù)零)部分將于____年____月____日完成并完成驗(yàn)收；　　(2)主體結(jié)構(gòu)：樓房的主體框架結(jié)構(gòu)于____ 年____月____日完成驗(yàn)收；　　(3)屋面部分：樓外屋面、室內(nèi)屋面裝修于時(shí)間____年____月____日完工成驗(yàn)收；　　(4)設(shè)施安裝：房屋電氣、暖氣、燃?xì)?、電梯將于____年____月____日完工驗(yàn)收；　　(5)室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修將于____年____月____日根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)完成驗(yàn)收；　　(6)交付使用：出賣人承諾將于____年____月____日前使房屋具備使用條件并交付使用?！　?3)第三次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。　　(5)第五次付款：相當(dāng)于總房價(jià)的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后三個(gè)月內(nèi)支付。此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)注有以下內(nèi)容：即由簽字人承諾如工期進(jìn)度不能屬實(shí)，則簽字企業(yè)及簽字人將承擔(dān)欺詐行為的連帶賠償責(zé)任。第14章 房屋交付　　第107條 交付含義：本合同所稱交付是指房屋在符合合同約定及政府相關(guān)機(jī)構(gòu)法定條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)買受人對(duì)房屋品質(zhì)及權(quán)利進(jìn)行充分認(rèn)可后，由出賣人將房屋交由買受人占有及使用，以保證買受人可以正常使用房屋以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　〉?09條 交付程序：　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出買受人可以收到的“入住通知書”；　　(2) 書面簽收：買受人書面簽收“入住通知書”；　　(3) 鑰匙收條：買受人書面簽收“房屋鑰匙收到條”；　　(4) 隨附資料：出賣人提供房屋質(zhì)量備案表、房屋長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；房屋質(zhì)量保證書及房屋使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)?！　?6) 違約責(zé)任：上述條件缺少任何一項(xiàng)，均不構(gòu)成房屋的交付。　　第110條 入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人在入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其它由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用?！　〉?11條 入住程序：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，且經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商以拒絕入住為條件脅迫消費(fèi)者簽訂不公平合同之現(xiàn)象，雙方均認(rèn)為應(yīng)當(dāng)遵循公平原則進(jìn)行交易，因此出賣人承諾在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住。　　第112條 不能交付：如出賣人的實(shí)際房屋建設(shè)施工進(jìn)度表明不可能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付，則買受人有權(quán)就獲得違約賠償提出請(qǐng)求，不必等到合同約定的交付日期，除非出賣人提供相應(yīng)的擔(dān)保。　　第114條 瑕疵交付：考慮到房屋品質(zhì)由諸多細(xì)節(jié)組成，但交付過程受到時(shí)間限制無法一一檢驗(yàn)，在房屋尚不能完全滿足合同要求或者標(biāo)準(zhǔn)前，或者雙方就某些細(xì)節(jié)問題不能達(dá)成一致性意見，此時(shí)買受人的入住或者使用并不構(gòu)成房屋的交付。 第15章 初步驗(yàn)收　　第115條 基本原則：考慮到買受人無法在房屋交付后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為買受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)，對(duì)房屋總體質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長的過程?！　〉?17條 驗(yàn)收過程：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入房屋內(nèi)部進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)；買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買受人進(jìn)行考查或鑒定，則視為出賣人違約?！　〉?19條 違約責(zé)任：出賣人如不能配合買受人達(dá)成上述目的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金?！　〉?21條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其它由出賣人提供的全部設(shè)