【文章內(nèi)容簡介】 制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂；（4）乙方應(yīng)保證其聘用的承建商對該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求見附表五；（5）若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其他承租人，乙方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔(dān)由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償；（6）若于租賃期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該房屋相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理中心的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求，若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商，乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一直意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。2－對本合同第七條第一款及第二款作如下補(bǔ)充：（1）乙方須在租賃期 提前結(jié)束或租賃結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，按照下列第 ③ 種條件將該房屋交還甲方：① 保留該房屋現(xiàn)有裝修及所有固定之設(shè)備；② 事先向甲方物業(yè)工程部提出申請，在甲方有關(guān)人員監(jiān)督指導(dǎo)下，規(guī)范拆除乙方所添加的設(shè)備及裝修；③ 將該房屋恢復(fù)原狀（該房屋內(nèi)的電氣回路、空調(diào)系統(tǒng)及消防機(jī)電系統(tǒng)均不能有任何破壞）。同時，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方；（2）若乙方未按本條第（1）款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費，如乙方在租賃期屆滿的當(dāng)日內(nèi)未按照本條第（1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進(jìn)入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財物，且無須對乙方因此而遭受的損失、損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家俱、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償，同時亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用，并沒收乙方所繳交之保證金；（3）若乙方未按本條第（1）款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。2－對本合同第八第一款、第二款及第三款條作如下補(bǔ)充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其他第三人。2－1對本合同第八條第四款作如下補(bǔ)充： 在租賃期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無須通知乙方出售該房屋，乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律上予以乙方的被通知權(quán)及購買該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項下的權(quán)利。2－1對本合同第九條第一款中第三分款作如下補(bǔ)充：（1）倘該房屋全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該房屋進(jìn)行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建；（2）在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何乙方在收到對方按照本條規(guī)定發(fā)予的書面通知后，本合同將于對方收到書面通知之日起終止。2－1對本合同第九條第二款作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分：（1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費、其他費用地日期后的15天內(nèi)支付該租金、管理費、其他費用（無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定；（3）乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）；（4）任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請；（5）該房屋或乙方的任何財物因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；（6）乙方中斷其業(yè)務(wù)持續(xù) 3 日以上。2－1對本合同第九條第二款第一分款作如下補(bǔ)充： 該房屋交付日至實際交付日有30天寬限期（詳見附表一第一部分），甲方在寬限期內(nèi)交付不按違約論處，起租日以甲方發(fā)出正式書面交付通知為準(zhǔn)。2－1對本合同第十條第六款作如下補(bǔ)充：若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項并補(bǔ)償甲方相當(dāng)于該房屋三個月租金的可預(yù)期利益。甲方除可沒收保證金外，亦有權(quán)沒收乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金以沖抵前述可預(yù)期利益。2－1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：（1）乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風(fēng)險向保險公司購買保險，保險要求如附表五；（2）乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該物業(yè)或其任何部分的火險或其他保險（包括第三者保險）無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保金增加。倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。2－1乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)：該物業(yè)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火和任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因 遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財務(wù)上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水、電、煤氣（若有）供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該物業(yè)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用，惟因甲方過錯直接引起該房屋的水、電、煤氣（若有）停止供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)或該物業(yè)公共設(shè)施停止運(yùn)作致使乙方完全無法使用該房屋持續(xù)2日以上，則乙方有權(quán)停止支付該期間內(nèi)該房屋的管理費。2－1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。2－1甲方的權(quán)利及義務(wù)：（1）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)因該物業(yè)實際運(yùn)作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該房屋管理費；（2）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）；（3）甲方接收乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利；（4）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究；（5）甲方保留對該物業(yè)的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)更改該物業(yè)或其中任何部分的名字，更改時無需征得乙方的同意，亦無需對乙方或其他任何人士導(dǎo)致的損失作出任何賠償；（6）甲方保留租賃期內(nèi)的任何時間，無需征得乙方的同意、變更、修繕、及臨時關(guān)閉該物業(yè)公共地方或其部分包括走廊、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該物業(yè)公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于本合同項下的權(quán)益，且實際致使乙方于本合同項下的利益無法實現(xiàn)，則上述變更須與乙方協(xié)商一致后實行；（7）甲方保留可不時制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持該物業(yè)作為第一流商辦物業(yè)所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利；（8）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按情況需要以提前一個月書面通知乙方后適當(dāng)修改營業(yè)時間及空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間（如有），乙方不得異議；（9）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項；（10）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施（包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施）處于清潔、良好的使用狀態(tài)；（11）本合同簽署當(dāng)時該物業(yè)空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午10時至晚上10時。甲方在收到乙方需要的的空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時乙方間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。乙方應(yīng)繳付相應(yīng)費用。（12）甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在該物業(yè)任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因此而對該房屋造成的損害。（13）甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情況下，清理及處理乙方放置或遺留在該房屋外任何地方的物品或廢棄物。物品或廢棄物被清理后，甲方不承擔(dān)該物品損壞或滅失的責(zé)任。乙方必須向甲方支付其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。（14）甲方對該物業(yè)，或該房屋內(nèi)財物之保安、保管不負(fù)任何責(zé)任。（15）甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)其內(nèi)之財物的保安。乙方在任何時間都對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)有保安責(zé)任。2－乙方的權(quán)利及義務(wù)：（1）在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾；（2）