【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同全部?jī)?nèi)容所發(fā)生的費(fèi)用、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金和風(fēng)險(xiǎn)，包干使用，不做調(diào)整。無(wú)論措施費(fèi)清單中是否列明，無(wú)論分包商對(duì)措施費(fèi)清單中的各項(xiàng)是否都已填報(bào)，均視為已包含在合同總價(jià)中。結(jié)算方式：分承包商在此基礎(chǔ)上編制的結(jié)算價(jià)在中介咨詢單位審核后，核減額超過(guò)5%，則分承包商承擔(dān)超過(guò)5%部分而增加的咨詢費(fèi)用，如為業(yè)主自審，業(yè)主也將對(duì)超出部分按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的咨詢費(fèi)用。上述結(jié)算中明確由分包商承擔(dān)的咨詢、審核費(fèi)用及罰款，如有發(fā)生，一并在結(jié)算中扣除。結(jié)算依據(jù)資料：所有工程結(jié)算依據(jù)資料必須有業(yè)主派駐現(xiàn)場(chǎng)代表的簽字，同時(shí)滿足業(yè)主單位對(duì)結(jié)算依據(jù)資料的管理及審批程序。特別說(shuō)明：A. 合同總價(jià)不隨開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、工期調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整、政府文件等其它因素所導(dǎo)致的價(jià)格調(diào)整而調(diào)整，直至工程通過(guò)竣工驗(yàn)收；B. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量均為暫定數(shù)量，業(yè)主不對(duì)暫定數(shù)量的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。承包商需要根據(jù)圖紙、合同條件、工程規(guī)范等相關(guān)文件進(jìn)行重新計(jì)算、復(fù)核，并對(duì)措施費(fèi)負(fù)責(zé)包干使用；C. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量，按照本招標(biāo)文件內(nèi)的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。除本合同文件另有明示外，上述合同價(jià)款已包括完成招標(biāo)文件（含答疑及議標(biāo)問(wèn)卷等）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和范圍內(nèi)的全部工程與工作所需的全部費(fèi)用。28．支付 支付 合同文件簽訂及分包商已按合同提交履約保函（合同總價(jià)的10%）后15個(gè)日歷天內(nèi)，業(yè)主向分包商支付合同價(jià)款的10%為預(yù)付款, 進(jìn)度款付至合同總價(jià)的75%時(shí), 預(yù)付款從進(jìn)度款中抵扣完畢；工程完成到施工形象進(jìn)度的40%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的25%的進(jìn)度款；工程完成到施工形象進(jìn)度的60%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的40%的進(jìn)度款；工程完成到施工形象進(jìn)度的80%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的60%的進(jìn)度款；工程全部完工，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的75%的進(jìn)度款；本工程竣工驗(yàn)收合格，分包商提交完整的經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的竣工結(jié)算資料后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價(jià)款的78%工程進(jìn)度款?？偘こ陶w竣工驗(yàn)收備案完成，業(yè)主在收到分包商完整的竣工結(jié)算資料后三個(gè)月內(nèi)辦理完結(jié)算，經(jīng)業(yè)主、分包商、總承包商三方確認(rèn)后7個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至最終結(jié)算價(jià)款的95%，余款（即結(jié)算總價(jià)5%）作為質(zhì)量保修金，由業(yè)主留存。在質(zhì)量保修期和苗木養(yǎng)護(hù)期屆滿、無(wú)罰扣事項(xiàng)且經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗(yàn)收確認(rèn)合格確認(rèn)無(wú)任何遺留質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題后14日內(nèi)，業(yè)主將質(zhì)量保修金無(wú)息支付給分包商。在分包商未按合同要求提供經(jīng)業(yè)主認(rèn)可、有效的履約保函前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用。付款財(cái)務(wù)要求：每次付款前分包商必須提供相應(yīng)金額正式發(fā)票（注：發(fā)票按項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)要求執(zhí)行，發(fā)票提供方式應(yīng)符合業(yè)主財(cái)務(wù)制度要求。分包商向總承包商開(kāi)具發(fā)票（發(fā)票先交到業(yè)主處），然后總承包商再統(tǒng)一向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票（業(yè)主在收到總承包商發(fā)票后，再將分包商的發(fā)票交換給總承包商）。）。業(yè)主付至結(jié)算總價(jià)的95%時(shí)，分包商必須提供至結(jié)算總價(jià)100%的全額發(fā)票。設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證增加（或減少）的金額，經(jīng)分包商、總承包商、業(yè)主按合同附件相關(guān)規(guī)定書(shū)面確認(rèn)并完成所有審批手續(xù)后，隨付款節(jié)點(diǎn)按合同約定比例支付（或扣減）。分包商亦應(yīng)在業(yè)主支付前按照其要求開(kāi)具相應(yīng)金額的合法稅務(wù)發(fā)票。如分包商未能開(kāi)具上述發(fā)票，總承包商應(yīng)向業(yè)主開(kāi)具，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕付款且不構(gòu)成違約。由總承包商開(kāi)具發(fā)票而產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，由總承包商與分包商應(yīng)按照《分包合同通用條款》。業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付分包商的款項(xiàng)或質(zhì)量保修金扣除分包商應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用、違約金和賠償金。35．保函 本工程履約保函擔(dān)保金額為合同價(jià)款的10%，履約保函應(yīng)為銀行開(kāi)具的無(wú)條件、見(jiàn)索即付保函。履約保函有效期自保函開(kāi)具之日起至本工程全部施工完畢并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格，且本工程所在的整體工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、完成竣工驗(yàn)收備案并移交業(yè)主后第28天。如合同提前解除，則履約保函的有效期應(yīng)截止至合同解除并承擔(dān)違約責(zé)任后第28天屆滿。37．工程竣工和移交 竣工驗(yàn)收分包商聽(tīng)從總承包商的現(xiàn)場(chǎng)安排，按規(guī)范和圖紙要求施工，并服從施工監(jiān)理及業(yè)主的要求。達(dá)不到合同條件的部分，總承包商和業(yè)主一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求分包商返工，分包商應(yīng)按總承包商和業(yè)主要求返工，直到符合合同條件。因分包商原因達(dá)不到合同條件，由分包商承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延。返工后仍不能達(dá)到合同條件，總承包商或業(yè)主有權(quán)委托第三方進(jìn)行施工修復(fù)，所發(fā)生費(fèi)用由分包商承擔(dān)。分包商把工程移交給總承包商和業(yè)主前的工程保管責(zé)任和費(fèi)用由分包商承擔(dān)，同時(shí)分包商必須清理所有已完工程，適宜于總承包商和業(yè)主啟用。分包商亦需負(fù)責(zé)搬走其區(qū)域內(nèi)的所有機(jī)械、設(shè)備。38．質(zhì)量保修工程竣工后7日內(nèi)，分包商應(yīng)立即簽訂《質(zhì)量保修書(shū)》（詳見(jiàn)合同附件）分包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)向總承包商/業(yè)主提交《質(zhì)量保修書(shū)》。無(wú)論分包商是否、何時(shí)提交《質(zhì)量保修書(shū)》，都不影響分包商承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的起算時(shí)間以及質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)，分包商應(yīng)按照合同約定及質(zhì)量保修書(shū)等的有關(guān)約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 分包商不履行或拖延履行保修義務(wù)或綠化定期苗木養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位有權(quán)責(zé)令分包商改正，養(yǎng)護(hù)期間必須保證整體景觀的效果，其中重點(diǎn)是全冠苗木的景觀效果，不允許出現(xiàn)苗木截冠?；畹那闆r；并有權(quán)要求分包商承擔(dān)5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的違約金，并由分包商對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題因質(zhì)量缺陷給業(yè)主、第三方造成的直接和間接損失均承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主有權(quán)從分包商的質(zhì)量保修金或其他應(yīng)付分包商的款項(xiàng)中直接扣除該等違約金和賠償金，如保修金金額不足的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)要求分包商承擔(dān)（包括從其它應(yīng)付分包商款項(xiàng)中扣除或是直接向分包商追償）。分包商向總承包商和業(yè)主承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格并交付、整體工程竣工驗(yàn)合格且完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)且移交給業(yè)主之日(以較晚時(shí)間為準(zhǔn))起計(jì)算，其中，工程整體及未特別約定項(xiàng)目的質(zhì)量保修期為2年，外墻保溫及防水的質(zhì)量保修期為5年；綠化苗木的養(yǎng)護(hù)期為本工程竣工驗(yàn)收合格并交付、且整體竣工驗(yàn)收備案完成并移交業(yè)主之日起24個(gè)月，如養(yǎng)護(hù)期內(nèi)補(bǔ)種苗木的，自重新栽植且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起重新計(jì)算養(yǎng)護(hù)期，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，分包商免費(fèi)負(fù)責(zé)苗木、草坪等的養(yǎng)護(hù)并保證成活。分包商按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)保修項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍進(jìn)行保修并支付保修金。質(zhì)量保修期內(nèi)及苗木養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，分包商應(yīng)在接到修理通知之后24小時(shí)內(nèi)派人修理，其中綠化苗木的養(yǎng)護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)損壞的苗木，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)種并達(dá)到業(yè)主要求的效果，否則，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位可委托其他單位或人員修理。因分包商原因造成返修的費(fèi)用，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修金內(nèi)扣除，不足部分，由分包商支付。業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修期屆滿，分包商妥善履行保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)任何遺留問(wèn)題后14日內(nèi)結(jié)算，將剩余質(zhì)量保修金無(wú)息支付分包商。質(zhì)量保修期內(nèi)分包商必需定期對(duì)苗木進(jìn)行日常維護(hù),在對(duì)苗木的正常維護(hù)時(shí)間要和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)管理單位溝通。對(duì)于分包商按照本合同規(guī)定應(yīng)履行的保修義務(wù)，總承包商與分包商一起向業(yè)主或物業(yè)管理接收單位承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于分包商未能履行保修義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的違約和賠償責(zé)任，總承包商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三章 分包合同通用條款1．定義和解釋 定義 在本分包合同(如下文所定義的)中,下列詞及詞句（除非分包合同條款中另有約定）應(yīng)具有本款所賦予的含義: 分包合同: 指《分包合同協(xié)議書(shū)》、《分包合同條款》（《分包合同通用條款》與《分包合同專用條款》）、《工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明》、分包合同圖紙、分包合同工程量表、分包商的投標(biāo)函、業(yè)主發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)、分包商的投標(biāo)文件，以及其他對(duì)雙方構(gòu)成約束力的此類進(jìn)一步的文件(如果有)。 分包合同協(xié)議書(shū): 指構(gòu)成本分包合同一部分、需由總承包商與分包商共同簽署且以此標(biāo)志分包合同成立的文件。 分包合同專用條款: 是指總承包商與分包商根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 分包合同通用條款: 是指是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明:是指構(gòu)成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。 分包合同圖紙:指分包合同中包括的所有圖紙、計(jì)算書(shū)以及類似性質(zhì)的技術(shù)資料。 投標(biāo)書(shū):系指分包商的投標(biāo)函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標(biāo)函一起提交的所有其他文件。 投標(biāo)書(shū)附件:是指附于投標(biāo)書(shū)之后的、已填寫(xiě)完內(nèi)容的構(gòu)成本分包合同一部分的文件。 中標(biāo)通知書(shū):是指業(yè)主對(duì)投標(biāo)書(shū)的正式接受函。 業(yè)主:指《分包合同協(xié)議書(shū)》中約定的當(dāng)事人，或取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人或此當(dāng)事人的受讓人。 總承包商:是指《分包合同協(xié)議書(shū)》中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但除非分包商同意，不指此當(dāng)事人的任何受讓人。 分包商:指其投標(biāo)書(shū)已為業(yè)主接受并在《分包合同協(xié)議書(shū)》中約定的當(dāng)事人以及取得此當(dāng)事人資格的合法繼承人，但不指此當(dāng)事人的任何受讓人。 項(xiàng)目經(jīng)理:指分包商在《分包合同專用條款》中指定的負(fù)責(zé)施工管理和分包合同履行的代表。 監(jiān)理單位:按國(guó)家規(guī)定受業(yè)主委托對(duì)合同履行實(shí)施管理的法人或其他組織。 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 質(zhì)量保修期:是指合同中規(guī)定的并且在質(zhì)量保修書(shū)中約定的分包商全面履行質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)的期限。 質(zhì)量保修金:是指業(yè)主依據(jù)合同約定留存的用于保證在質(zhì)量保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷得到修復(fù)的所有金額的總和。 天（日）:具有同樣含義，是指一個(gè)公歷日，包括公休和法定假日，每連續(xù)的24個(gè)小時(shí)計(jì)為一日。 費(fèi)用:是指現(xiàn)場(chǎng)之內(nèi)或之外已正當(dāng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的全部開(kāi)支，包括管理費(fèi)和應(yīng)合理分?jǐn)偟钠渌С?，包括利?rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。 現(xiàn)場(chǎng):是指由總承包商提供的用于實(shí)施工程以及工程設(shè)備和材料運(yùn)達(dá)的場(chǎng)所，以及在分包合同中可能明確指定作為現(xiàn)場(chǎng)組成部分的任何場(chǎng)所。 書(shū)面形式:任何手寫(xiě)、打印、印刷。任何書(shū)面形式的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)及決定等，應(yīng)由人工送達(dá)并取得書(shū)面簽收，或通過(guò)傳真送達(dá)并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過(guò)郵寄并保存郵局的郵寄證明。 法律:系指中華人民共和國(guó)（為本合同目的，不含港澳臺(tái)地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關(guān)機(jī)關(guān)制定的其他規(guī)范性文件。 標(biāo)題:本分包合同條款及其他分包合同文件中出現(xiàn)的標(biāo)題只起索引和內(nèi)容提示作用，標(biāo)題本身不構(gòu)成分包合同文件的一部分，在對(duì)分包合同文件進(jìn)行解釋時(shí)不應(yīng)考慮。 解釋:凡指當(dāng)事人或當(dāng)事各方的詞應(yīng)包括公司、企業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)形式的人稱代詞也包括復(fù)數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個(gè)性別的人稱代詞也包括其他性別。 分包合同條款中沒(méi)有具體約定的事項(xiàng)或約定不詳盡的事項(xiàng)，而在“工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明”中有相關(guān)具體約定，并且該具體約定與分包合同條款不相違背，則“工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明”中的此類約定就具有分包合同條款所具有的解釋地位和解釋順序。 書(shū)面形式:本分包合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應(yīng)是書(shū)面形式，且不得無(wú)故扣押或拖延。此類書(shū)面表達(dá)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書(shū)及決定等的接收地址或傳真號(hào)碼，或郵寄地址等應(yīng)在分包合同條款中約定。 聯(lián)系方式:分包商應(yīng)在《分包合同協(xié)議書(shū)》簽訂后7日內(nèi)，以書(shū)面形式將分包商的下述聯(lián)系方式通告總承包商/業(yè)主：1) 分包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；2) 分包商公司的電話以及傳真；3) 分包商作為接收工程款項(xiàng)收款人的法定名稱；4) 分包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔(dān)的工作；5) 分包商公司的主要領(lǐng)導(dǎo)人員的名單、聯(lián)系方式以及職務(wù)。2．分包合同文件及其語(yǔ)言文字和適用法律 語(yǔ)言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡(jiǎn)體）。如果本分包合同文件需要譯成另一種或幾種語(yǔ)言文字，中文應(yīng)為分包合同主導(dǎo)語(yǔ)言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。 適用法律法規(guī)和規(guī)章:本分包合同適用中國(guó)法律、行政法規(guī)及地方政府的相關(guān)法規(guī)。分包合同另有約定除外，國(guó)家及地方政府的建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)主管部門(mén)制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。 分包合同文件的組成及解釋順序構(gòu)成本分包合同的分包合同文件之間應(yīng)是相互說(shuō)明和相互補(bǔ)充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應(yīng)以分包合同規(guī)定的法律解釋順序解決，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤時(shí)，分包商以書(shū)面形式通知總承包商/業(yè)主，總承包商/業(yè)主向分包商做出必要的書(shū)面解釋及澄清。受本款上述約定制約，分包合同文件的組成及法律解釋順序如下：1) 分包合同協(xié)議書(shū)2) 中標(biāo)通知書(shū)及附件（包括往來(lái)函件及承諾函、補(bǔ)遺、答疑）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人（包括大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明8) 投標(biāo)文件及其附件9) 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充招標(biāo)文件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，經(jīng)雙方認(rèn)可的有關(guān)工程洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。進(jìn)一步規(guī)定如下：11）對(duì)于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)；12）如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處（本合同另有約定的除外），以總承包商/業(yè)主的解釋和澄清為準(zhǔn)。 補(bǔ)充條款:本分包合同未盡事宜，雙方（業(yè)主見(jiàn)