【文章內(nèi)容簡介】 同全部內(nèi)容所發(fā)生的費用、利潤、規(guī)費、稅金和風(fēng)險，包干使用，不做調(diào)整。無論措施費清單中是否列明，無論分包商對措施費清單中的各項是否都已填報，均視為已包含在合同總價中。結(jié)算方式：分承包商在此基礎(chǔ)上編制的結(jié)算價在中介咨詢單位審核后，核減額超過5%，則分承包商承擔(dān)超過5%部分而增加的咨詢費用，如為業(yè)主自審，業(yè)主也將對超出部分按國家標準收取相應(yīng)的咨詢費用。上述結(jié)算中明確由分包商承擔(dān)的咨詢、審核費用及罰款，如有發(fā)生，一并在結(jié)算中扣除。結(jié)算依據(jù)資料：所有工程結(jié)算依據(jù)資料必須有業(yè)主派駐現(xiàn)場代表的簽字，同時滿足業(yè)主單位對結(jié)算依據(jù)資料的管理及審批程序。特別說明：A. 合同總價不隨開工時間、竣工時間、工期調(diào)整、市場價格的調(diào)整、政府文件等其它因素所導(dǎo)致的價格調(diào)整而調(diào)整，直至工程通過竣工驗收；B. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量均為暫定數(shù)量，業(yè)主不對暫定數(shù)量的準確性負責(zé)。承包商需要根據(jù)圖紙、合同條件、工程規(guī)范等相關(guān)文件進行重新計算、復(fù)核，并對措施費負責(zé)包干使用；C. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量，按照本招標文件內(nèi)的工程量計算規(guī)則進行計算。除本合同文件另有明示外，上述合同價款已包括完成招標文件（含答疑及議標問卷等）規(guī)定的標準和范圍內(nèi)的全部工程與工作所需的全部費用。28．支付 支付 合同文件簽訂及分包商已按合同提交履約保函（合同總價的10%）后15個日歷天內(nèi)，業(yè)主向分包商支付合同價款的10%為預(yù)付款, 進度款付至合同總價的75%時, 預(yù)付款從進度款中抵扣完畢；工程完成到施工形象進度的40%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價款的25%的進度款；工程完成到施工形象進度的60%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價款的40%的進度款；工程完成到施工形象進度的80%，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價款的60%的進度款；工程全部完工，并經(jīng)總承包商、業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗收合格并書面確認后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價款的75%的進度款；本工程竣工驗收合格，分包商提交完整的經(jīng)業(yè)主認可的竣工結(jié)算資料后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至合同價款的78%工程進度款?？偘こ陶w竣工驗收備案完成，業(yè)主在收到分包商完整的竣工結(jié)算資料后三個月內(nèi)辦理完結(jié)算，經(jīng)業(yè)主、分包商、總承包商三方確認后7個工作日內(nèi)，業(yè)主向分包商支付至最終結(jié)算價款的95%，余款（即結(jié)算總價5%）作為質(zhì)量保修金，由業(yè)主留存。在質(zhì)量保修期和苗木養(yǎng)護期屆滿、無罰扣事項且經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗收確認合格確認無任何遺留質(zhì)量問題或其他問題后14日內(nèi)，業(yè)主將質(zhì)量保修金無息支付給分包商。在分包商未按合同要求提供經(jīng)業(yè)主認可、有效的履約保函前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付任何費用。付款財務(wù)要求：每次付款前分包商必須提供相應(yīng)金額正式發(fā)票（注：發(fā)票按項目所在地稅務(wù)機關(guān)要求執(zhí)行，發(fā)票提供方式應(yīng)符合業(yè)主財務(wù)制度要求。分包商向總承包商開具發(fā)票（發(fā)票先交到業(yè)主處），然后總承包商再統(tǒng)一向業(yè)主開具發(fā)票（業(yè)主在收到總承包商發(fā)票后，再將分包商的發(fā)票交換給總承包商）。）。業(yè)主付至結(jié)算總價的95%時，分包商必須提供至結(jié)算總價100%的全額發(fā)票。設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證增加（或減少）的金額，經(jīng)分包商、總承包商、業(yè)主按合同附件相關(guān)規(guī)定書面確認并完成所有審批手續(xù)后，隨付款節(jié)點按合同約定比例支付（或扣減）。分包商亦應(yīng)在業(yè)主支付前按照其要求開具相應(yīng)金額的合法稅務(wù)發(fā)票。如分包商未能開具上述發(fā)票，總承包商應(yīng)向業(yè)主開具，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕付款且不構(gòu)成違約。由總承包商開具發(fā)票而產(chǎn)生的有關(guān)稅費問題，由總承包商與分包商應(yīng)按照《分包合同通用條款》。業(yè)主有權(quán)從應(yīng)付分包商的款項或質(zhì)量保修金扣除分包商應(yīng)承擔(dān)的各項費用、違約金和賠償金。35．保函 本工程履約保函擔(dān)保金額為合同價款的10%，履約保函應(yīng)為銀行開具的無條件、見索即付保函。履約保函有效期自保函開具之日起至本工程全部施工完畢并經(jīng)業(yè)主驗收合格，且本工程所在的整體工程經(jīng)竣工驗收合格、完成竣工驗收備案并移交業(yè)主后第28天。如合同提前解除，則履約保函的有效期應(yīng)截止至合同解除并承擔(dān)違約責(zé)任后第28天屆滿。37．工程竣工和移交 竣工驗收分包商聽從總承包商的現(xiàn)場安排，按規(guī)范和圖紙要求施工，并服從施工監(jiān)理及業(yè)主的要求。達不到合同條件的部分，總承包商和業(yè)主一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求分包商返工，分包商應(yīng)按總承包商和業(yè)主要求返工，直到符合合同條件。因分包商原因達不到合同條件，由分包商承擔(dān)返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到合同條件，總承包商或業(yè)主有權(quán)委托第三方進行施工修復(fù)，所發(fā)生費用由分包商承擔(dān)。分包商把工程移交給總承包商和業(yè)主前的工程保管責(zé)任和費用由分包商承擔(dān)，同時分包商必須清理所有已完工程，適宜于總承包商和業(yè)主啟用。分包商亦需負責(zé)搬走其區(qū)域內(nèi)的所有機械、設(shè)備。38．質(zhì)量保修工程竣工后7日內(nèi)，分包商應(yīng)立即簽訂《質(zhì)量保修書》（詳見合同附件）分包商應(yīng)在提交竣工驗收報告時向總承包商/業(yè)主提交《質(zhì)量保修書》。無論分包商是否、何時提交《質(zhì)量保修書》，都不影響分包商承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的起算時間以及質(zhì)量保修責(zé)任的承擔(dān)，分包商應(yīng)按照合同約定及質(zhì)量保修書等的有關(guān)約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 分包商不履行或拖延履行保修義務(wù)或綠化定期苗木養(yǎng)護義務(wù)的，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位有權(quán)責(zé)令分包商改正，養(yǎng)護期間必須保證整體景觀的效果，其中重點是全冠苗木的景觀效果，不允許出現(xiàn)苗木截冠?；畹那闆r；并有權(quán)要求分包商承擔(dān)5萬元以上20萬元以下的違約金，并由分包商對在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題因質(zhì)量缺陷給業(yè)主、第三方造成的直接和間接損失均承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主有權(quán)從分包商的質(zhì)量保修金或其他應(yīng)付分包商的款項中直接扣除該等違約金和賠償金，如保修金金額不足的，業(yè)主有權(quán)繼續(xù)要求分包商承擔(dān)（包括從其它應(yīng)付分包商款項中扣除或是直接向分包商追償）。分包商向總承包商和業(yè)主承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自本工程竣工驗收合格并交付、整體工程竣工驗合格且完成竣工驗收備案手續(xù)且移交給業(yè)主之日(以較晚時間為準)起計算，其中，工程整體及未特別約定項目的質(zhì)量保修期為2年，外墻保溫及防水的質(zhì)量保修期為5年；綠化苗木的養(yǎng)護期為本工程竣工驗收合格并交付、且整體竣工驗收備案完成并移交業(yè)主之日起24個月，如養(yǎng)護期內(nèi)補種苗木的，自重新栽植且經(jīng)甲方驗收合格之日起重新計算養(yǎng)護期，在養(yǎng)護期內(nèi)，分包商免費負責(zé)苗木、草坪等的養(yǎng)護并保證成活。分包商按國家有關(guān)規(guī)定對保修項目、內(nèi)容、范圍進行保修并支付保修金。質(zhì)量保修期內(nèi)及苗木養(yǎng)護期內(nèi)，分包商應(yīng)在接到修理通知之后24小時內(nèi)派人修理，其中綠化苗木的養(yǎng)護應(yīng)定期進行，發(fā)現(xiàn)損壞的苗木，應(yīng)在24小時內(nèi)進行補種并達到業(yè)主要求的效果，否則，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位可委托其他單位或人員修理。因分包商原因造成返修的費用，業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修金內(nèi)扣除，不足部分，由分包商支付。業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修期屆滿，分包商妥善履行保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗收確認無任何遺留問題后14日內(nèi)結(jié)算，將剩余質(zhì)量保修金無息支付分包商。質(zhì)量保修期內(nèi)分包商必需定期對苗木進行日常維護,在對苗木的正常維護時間要和萬達廣場管理單位溝通。對于分包商按照本合同規(guī)定應(yīng)履行的保修義務(wù)，總承包商與分包商一起向業(yè)主或物業(yè)管理接收單位承擔(dān)連帶責(zé)任。對于分包商未能履行保修義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的違約和賠償責(zé)任，總承包商應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三章 分包合同通用條款1．定義和解釋 定義 在本分包合同(如下文所定義的)中,下列詞及詞句（除非分包合同條款中另有約定）應(yīng)具有本款所賦予的含義: 分包合同: 指《分包合同協(xié)議書》、《分包合同條款》（《分包合同通用條款》與《分包合同專用條款》）、《工程規(guī)范和技術(shù)說明》、分包合同圖紙、分包合同工程量表、分包商的投標函、業(yè)主發(fā)出的中標通知書、分包商的投標文件，以及其他對雙方構(gòu)成約束力的此類進一步的文件(如果有)。 分包合同協(xié)議書: 指構(gòu)成本分包合同一部分、需由總承包商與分包商共同簽署且以此標志分包合同成立的文件。 分包合同專用條款: 是指總承包商與分包商根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 分包合同通用條款: 是指是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 工程規(guī)范和技術(shù)說明:是指構(gòu)成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。 分包合同圖紙:指分包合同中包括的所有圖紙、計算書以及類似性質(zhì)的技術(shù)資料。 投標書:系指分包商的投標函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標函一起提交的所有其他文件。 投標書附件:是指附于投標書之后的、已填寫完內(nèi)容的構(gòu)成本分包合同一部分的文件。 中標通知書:是指業(yè)主對投標書的正式接受函。 業(yè)主:指《分包合同協(xié)議書》中約定的當事人，或取得此當事人資格的合法繼承人或此當事人的受讓人。 總承包商:是指《分包合同協(xié)議書》中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法繼承人，但除非分包商同意，不指此當事人的任何受讓人。 分包商:指其投標書已為業(yè)主接受并在《分包合同協(xié)議書》中約定的當事人以及取得此當事人資格的合法繼承人，但不指此當事人的任何受讓人。 項目經(jīng)理:指分包商在《分包合同專用條款》中指定的負責(zé)施工管理和分包合同履行的代表。 監(jiān)理單位:按國家規(guī)定受業(yè)主委托對合同履行實施管理的法人或其他組織。 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權(quán)負責(zé)人。 質(zhì)量保修期:是指合同中規(guī)定的并且在質(zhì)量保修書中約定的分包商全面履行質(zhì)量保修責(zé)任和義務(wù)的期限。 質(zhì)量保修金:是指業(yè)主依據(jù)合同約定留存的用于保證在質(zhì)量保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷得到修復(fù)的所有金額的總和。 天（日）:具有同樣含義，是指一個公歷日，包括公休和法定假日，每連續(xù)的24個小時計為一日。 費用:是指現(xiàn)場之內(nèi)或之外已正當發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的全部開支，包括管理費和應(yīng)合理分攤的其它支出，包括利潤、規(guī)費和稅金。 現(xiàn)場:是指由總承包商提供的用于實施工程以及工程設(shè)備和材料運達的場所，以及在分包合同中可能明確指定作為現(xiàn)場組成部分的任何場所。 書面形式:任何手寫、打印、印刷。任何書面形式的通知、指示、同意、批準、證書及決定等，應(yīng)由人工送達并取得書面簽收，或通過傳真送達并保存?zhèn)髡嬗涗洠蛲ㄟ^郵寄并保存郵局的郵寄證明。 法律:系指中華人民共和國（為本合同目的，不含港澳臺地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關(guān)機關(guān)制定的其他規(guī)范性文件。 標題:本分包合同條款及其他分包合同文件中出現(xiàn)的標題只起索引和內(nèi)容提示作用，標題本身不構(gòu)成分包合同文件的一部分，在對分包合同文件進行解釋時不應(yīng)考慮。 解釋:凡指當事人或當事各方的詞應(yīng)包括公司、企業(yè)以及具有法人資格的任何組織。單數(shù)形式的人稱代詞也包括復(fù)數(shù)含義，反之亦然，可視上下文需要而定，表明一個性別的人稱代詞也包括其他性別。 分包合同條款中沒有具體約定的事項或約定不詳盡的事項，而在“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中有相關(guān)具體約定，并且該具體約定與分包合同條款不相違背，則“工程規(guī)范和技術(shù)說明”中的此類約定就具有分包合同條款所具有的解釋地位和解釋順序。 書面形式:本分包合同條款任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準、證書或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應(yīng)是書面形式，且不得無故扣押或拖延。此類書面表達的通知、指示、同意、批準、證書及決定等的接收地址或傳真號碼，或郵寄地址等應(yīng)在分包合同條款中約定。 聯(lián)系方式:分包商應(yīng)在《分包合同協(xié)議書》簽訂后7日內(nèi)，以書面形式將分包商的下述聯(lián)系方式通告總承包商/業(yè)主：1) 分包商公司的通信地址以及聯(lián)系人；2) 分包商公司的電話以及傳真；3) 分包商作為接收工程款項收款人的法定名稱；4) 分包商派駐本工程的主要工作人員的名單以及所承擔(dān)的工作；5) 分包商公司的主要領(lǐng)導(dǎo)人員的名單、聯(lián)系方式以及職務(wù)。2．分包合同文件及其語言文字和適用法律 語言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡體）。如果本分包合同文件需要譯成另一種或幾種語言文字，中文應(yīng)為分包合同主導(dǎo)語言，具有優(yōu)先解釋權(quán)。 適用法律法規(guī)和規(guī)章:本分包合同適用中國法律、行政法規(guī)及地方政府的相關(guān)法規(guī)。分包合同另有約定除外，國家及地方政府的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。 分包合同文件的組成及解釋順序構(gòu)成本分包合同的分包合同文件之間應(yīng)是相互說明和相互補充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，應(yīng)以分包合同規(guī)定的法律解釋順序解決，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，分包商以書面形式通知總承包商/業(yè)主，總承包商/業(yè)主向分包商做出必要的書面解釋及澄清。受本款上述約定制約，分包合同文件的組成及法律解釋順序如下：1) 分包合同協(xié)議書2) 中標通知書及附件（包括往來函件及承諾函、補遺、答疑）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實際控制人（包括大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬達集團股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標準6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說明8) 投標文件及其附件9) 招標文件及其補充招標文件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，經(jīng)雙方認可的有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。進一步規(guī)定如下：11）對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準；12）如果合同出現(xiàn)模糊、矛盾或不一致之處（本合同另有約定的除外），以總承包商/業(yè)主的解釋和澄清為準。 補充條款:本分包合同未盡事宜，雙方（業(yè)主見