【正文】 傳 真：業(yè)主茲此確認(rèn)并同意【】公司為【】園林景觀工程的分包商。第十一條 分包商明確，本合同所述合同工期為絕對(duì)工期，是分包商在充分考慮政府對(duì)施工的規(guī)定、合同及承包商施工要求，以及經(jīng)核實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)及施工環(huán)境后，而確保實(shí)現(xiàn)的工期。本合同價(jià)款已包括分包商使本工程達(dá)到上述質(zhì)量等級(jí)及標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。第三條 合同工程范圍及界面劃分合同工程范圍詳見《工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明》及工程量清單、合同圖紙。施工界面劃分詳見《工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明》。第七條 合同價(jià)款本合同為總價(jià)包干合同。雙方明確，除非業(yè)主及總承包商事先書面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因（不可抗力原因除外）予以延期。業(yè) 主： （公章） 法定地址：法定代表人或委托代理人： 職 務(wù)：聯(lián)系電話： 傳 真：第二章 分包合同專用條款 1．定義和解釋 聯(lián)系方式 業(yè)主代表聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】 總承包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】分包商代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】工程監(jiān)理代表的聯(lián)系方式為：通信地址:【 】 郵編：【 】聯(lián)系電話：【 】 傳真：【 】業(yè)主、總承包商和分包商確認(rèn)前述各自的聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)。竣工圖必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求完成，必須與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的最終效果一致。⑺總包工程整體竣工驗(yàn)收備案完成后15個(gè)日歷天內(nèi)，總承包商應(yīng)會(huì)同分包商負(fù)責(zé)將本工程移交給業(yè)主指定的物業(yè)管理接收單位。同時(shí)總承包商在進(jìn)行安排前應(yīng)報(bào)業(yè)主審核，經(jīng)審核通過后方可執(zhí)行。h、負(fù)責(zé)清理分包商堆放至指定地點(diǎn)之垃圾與廢料，分包商須自行負(fù)責(zé)收集及堆放垃圾及廢料到指定的地點(diǎn)。并由分包商做好會(huì)審記錄，總承包商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位和業(yè)主等相關(guān)單位簽字確認(rèn)。6) 深化設(shè)計(jì)提供的時(shí)間：與施工組織設(shè)計(jì)一同提供。11) 分包商施工之前有責(zé)任及義務(wù)復(fù)核景觀圖紙，與業(yè)主、監(jiān)理確認(rèn)電力、燃?xì)夤艿?、化糞池等管線及構(gòu)筑物的位置和走向，對(duì)喬木類高大樹木的種植位置提出合理化建議，避開地下構(gòu)筑物和管線，分包商優(yōu)化后圖紙由施工單位、業(yè)主、監(jiān)理共同簽字確認(rèn)，后期業(yè)主不在承擔(dān)任何因此而增加的費(fèi)用。分包商必須服從總承包商因安全原因發(fā)出的任何指令。⑹、分包商服從總承包商的現(xiàn)場(chǎng)管理及安排，按本合同規(guī)定的質(zhì)量要求和圖紙要求施工，并配備相關(guān)設(shè)計(jì)組配合工程施工，分包商也應(yīng)服從施工監(jiān)理以及業(yè)主的要求，按時(shí)保質(zhì)完成本工程?？偝邪袒驑I(yè)主在總承包商初步驗(yàn)收前使用，發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由總承包商或業(yè)主承擔(dān)。⒃、無(wú)論出現(xiàn)何種情形，分包商均不得拖欠分包商人員工資（特別是農(nóng)民工工資）。(20)、總承包商在征得業(yè)主書面同意或接到業(yè)主書面通知后有權(quán)變更材料的種類及品牌、規(guī)格，分包商必須服從。，在施工中連續(xù)兩周不能兌現(xiàn)，導(dǎo)致工期嚴(yán)重滯后。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。18．合同工期和完工日期 合同工期、開工日期和完工日期 詳見《分包合同協(xié)議書》第四條。⑶、業(yè)主、分包商確認(rèn)：因業(yè)主未及時(shí)發(fā)布必要的指令、提供施工圖紙，影響分包商施工進(jìn)度的關(guān)鍵路線，應(yīng)相應(yīng)順延關(guān)鍵線路上的工期，但不賠償窩工及停置機(jī)械的損失。業(yè)主有權(quán)從分包商應(yīng)得款項(xiàng)中扣回該損失，或作為債項(xiàng)向分包商追討。同時(shí)業(yè)主有權(quán)在分包商的苗木基地內(nèi)（如分包商的苗木基地?zé)o相應(yīng)的的樹種，業(yè)主有權(quán)在其它的苗木基地）選擇圖紙中要求規(guī)格的苗木，分包商應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)栽植總承包商選定的苗木，分包商不得因業(yè)主選擇苗木而增加任何費(fèi)用。施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計(jì)圖紙及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工等行為的，責(zé)令整改，并扣罰分部分項(xiàng)工程總造價(jià)20%的違約金，且不少于10萬(wàn)元；造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。承包商需要根據(jù)圖紙、合同條件、工程規(guī)范等相關(guān)文件進(jìn)行重新計(jì)算、復(fù)核，并對(duì)措施費(fèi)負(fù)責(zé)包干使用；C. 工程量清單內(nèi)的數(shù)量，按照本招標(biāo)文件內(nèi)的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。）。履約保函有效期自保函開具之日起至本工程全部施工完畢并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格，且本工程所在的整體工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、完成竣工驗(yàn)收備案并移交業(yè)主后第28天。38．質(zhì)量保修工程竣工后7日內(nèi)，分包商應(yīng)立即簽訂《質(zhì)量保修書》（詳見合同附件）分包商應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)向總承包商/業(yè)主提交《質(zhì)量保修書》。業(yè)主或物業(yè)管理接收單位在質(zhì)量保修期屆滿，分包商妥善履行保修義務(wù)并經(jīng)業(yè)主或物業(yè)管理接收單位驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)任何遺留問題后14日內(nèi)結(jié)算，將剩余質(zhì)量保修金無(wú)息支付分包商。 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明:是指構(gòu)成本分包合同一部分的具有同樣名稱的文件。 項(xiàng)目經(jīng)理:指分包商在《分包合同專用條款》中指定的負(fù)責(zé)施工管理和分包合同履行的代表。 書面形式:任何手寫、打印、印刷。此類書面表達(dá)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等的接收地址或傳真號(hào)碼，或郵寄地址等應(yīng)在分包合同條款中約定。受本款上述約定制約，分包合同文件的組成及法律解釋順序如下：1) 分包合同協(xié)議書2) 中標(biāo)通知書及附件（包括往來(lái)函件及承諾函、補(bǔ)遺、答疑）3) 分包合同專用條款4) 分包合同通用條款5) 業(yè)主及其控股公司和實(shí)際控制人（包括大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司，下同）制定的施工安全管理制度及標(biāo)準(zhǔn)6) 分包合同附件7) 工程規(guī)范和技術(shù)說(shuō)明8) 投標(biāo)文件及其附件9) 招標(biāo)文件及其補(bǔ)充招標(biāo)文件10) 合同圖紙11) 工程量清單合同履行中，經(jīng)雙方認(rèn)可的有關(guān)工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。本工程招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件）明確的圖紙清單,業(yè)主負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙，總承包商將免費(fèi)向分包商提供曬印藍(lán)圖；分包商負(fù)責(zé)繪制竣工圖提供給總承包商，并提供完整的電子文件（AUTOCAD2000以上版本）。分包商應(yīng)細(xì)致了解圖紙和工程規(guī)范，并按照?qǐng)D紙、工程規(guī)范和要求進(jìn)行施工。5．竣工資料 竣工資料分包商將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；分包商的竣工資料按總承包商要求及時(shí)間提交給總承包商，并應(yīng)按照總承包商的規(guī)定和要求進(jìn)行整理全套竣工資料（含竣工圖）并保證其正確性、有效性和完整性。分包商可以為了更好的履行分包合同而復(fù)制、使用此類文件。沒有書面指示，分包商不得作任何變更。總承包商應(yīng)在分包合同生效后14日內(nèi)將總承包商代表的姓名及其他詳細(xì)資料通知給分包商。6) 安排整體項(xiàng)目（獨(dú)立分包工程、指定分包工程）進(jìn)度、安全和質(zhì)量管理工作并對(duì)其全面負(fù)責(zé)。11) 預(yù)留管子槽、孔洞、榫眼等，預(yù)埋套筒，使用后予以填充密封，并用適當(dāng)?shù)奶畛浒鼑娋€、電纜、管道的縫隙。2. 總承包商必須免費(fèi)向分包商提供所有合理的設(shè)施，以便分包商能夠順利開展工作。 6) 允許分包商合理使用總承包商在工地現(xiàn)場(chǎng)的電話等通訊設(shè)施。這類工作主要有如下幾項(xiàng)（但不限于此）。除合同約定之外，總承包商向分包商收取的費(fèi)用均為違規(guī)費(fèi)用。分包商須自費(fèi)負(fù)責(zé)一切物料的損耗、遺失、因分包商錯(cuò)誤而引致的損壞及規(guī)定的質(zhì)量保修期及保養(yǎng)期內(nèi)需要的替換物料和勞力。每周報(bào)告的格式須在工程開始前提交給業(yè)主/總承包商認(rèn)可。本工程的質(zhì)量須達(dá)到工料規(guī)范要求的水平，這水平應(yīng)不低于國(guó)家和工程所在省/市最新頒發(fā)之同類工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)范、規(guī)程的合格標(biāo)準(zhǔn)。其它完成本工程所需卻未包括在合同文件內(nèi)的所有圖紙、細(xì)節(jié)大樣、規(guī)范說(shuō)明等，分包商均須提交給總承包商/業(yè)主審批，并在認(rèn)可后方能按之施工。分包商須在本工程開工前核實(shí)與本工程相關(guān)的所有尺寸和地面標(biāo)高。分包商不得采用不符合消防防火規(guī)范的設(shè)計(jì)內(nèi)容、施工工藝和材料。該違約金由業(yè)主從未付分包商的工程結(jié)算款中直接扣除。業(yè)主有權(quán)根據(jù)損失的金額直接從未付分包商的工程結(jié)算款直接扣除相應(yīng)金額，如未付分包商的工程結(jié)算款不足以抵扣的，業(yè)主有權(quán)向分包商繼續(xù)追償。（4）分包商還應(yīng)遵守總承包商制定消防安全制度、消防應(yīng)急預(yù)案，服從總承包商的消防組織和滅火救援指令。即使已經(jīng)獲取總承包商的批準(zhǔn)，分包商也應(yīng)對(duì)這部分工程負(fù)全面責(zé)任。撤換條件如下：1）違法行為；2）在履行其職責(zé)時(shí)不能勝任或玩忽職守；3）不遵守分包合同的約定；4）經(jīng)常出現(xiàn)（兩次以上）有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)或品行不端的行為。投標(biāo)書中承諾的項(xiàng)目經(jīng)理滿足上述撤換條件被總承包商/業(yè)主要求撤換時(shí)，分包商仍應(yīng)按《分包合同專用條款》約定支付違約金。任何分包工程需要而現(xiàn)場(chǎng)沒有或已由承包商拆掉之機(jī)械、設(shè)備或設(shè)施，分包商須自費(fèi)另行建造，并在不需要時(shí)負(fù)責(zé)拆除。業(yè)主有權(quán)根據(jù)損失金額直接從未付分包商的工程結(jié)算款直接扣除相應(yīng)金額，如未付分包商工程結(jié)算款不足以抵扣的，業(yè)主有權(quán)向分包商繼續(xù)追償。如分包商未遵守總承包商關(guān)于分項(xiàng)工程范圍內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全管理制度、指示，或拒絕接受業(yè)主和總承包商的消防安全監(jiān)督、檢查，則每違反一次應(yīng)向業(yè)主支付伍萬(wàn)元的違約金。（2）分包商應(yīng)保證分項(xiàng)工程現(xiàn)場(chǎng)施工人員嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程。分包商在建筑施工過程中責(zé)任和義務(wù)：（1）分包商應(yīng)按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核合格或者備案的消防設(shè)計(jì)文件組織施工，不得擅自改變消防設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，降低消防施工質(zhì)量。分包商須負(fù)責(zé)更正其未準(zhǔn)確定位或未事先核實(shí)尺寸或標(biāo)高所產(chǎn)生的一切錯(cuò)誤，并須承擔(dān)一切所須之費(fèi)用?？偝邪?業(yè)主的審批并不會(huì)減輕或免除分包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任。對(duì)此基本原則的修訂或補(bǔ)充，在合同內(nèi)說(shuō)明。 分包商對(duì)永久設(shè)計(jì)的責(zé)任如果合同規(guī)定分包商設(shè)計(jì)永久工程的某一部分，則除非在分包合同專用條款中另有規(guī)定：1）分包商應(yīng)按照分包合同規(guī)定的程序，向總承包商/業(yè)主提交有關(guān)該部分的分包商文件；2）這些分包商文件應(yīng)按照分包合同技術(shù)要求和圖紙，應(yīng)包括總承包商/業(yè)主要求的對(duì)圖紙的附加資料，以便協(xié)調(diào)每方的設(shè)計(jì)；3）工程竣工時(shí)，分包商應(yīng)對(duì)該部分負(fù)責(zé)，做到該部分符合合同規(guī)定應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)；4）竣工試驗(yàn)開始前，分包商應(yīng)按照分包合同技術(shù)要求向總承包商提交竣工文件及操作和維護(hù)手冊(cè)，它們應(yīng)足夠詳細(xì)，使工程最終用戶能操作、維護(hù)、拆卸、再組裝、調(diào)整和修復(fù)該部分工程。分包商必須采取必要的安全管理措施，消除事故隱患。12．分包商代表（項(xiàng)目經(jīng)理）對(duì)于本分包合同而言，經(jīng)分包商任命的并且已經(jīng)取得總承包商/業(yè)主書面同意的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是分包商唯一的合法代理人。若總承包商不能及時(shí)實(shí)施填補(bǔ)與修復(fù)工作，業(yè)主有權(quán)委托其他單位實(shí)施，為此項(xiàng)工作所需要的費(fèi)用由總承包商承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)在與總承包商的進(jìn)度款及竣工結(jié)算中給予扣除： 1) 用水泥砂漿等材料填實(shí)設(shè)備、管道、框架及建筑結(jié)構(gòu)之間的縫隙及孔洞，并達(dá) 到所要求之防火等級(jí)（上述縫隙及孔洞的封堵，包括預(yù)留的和因變更增加的所有工程量）。7) 工程進(jìn)行期間每一層提供足夠的照明及電力配電箱和所需電力負(fù)荷；對(duì)所有使用總承包商提供工程用水用電接駁點(diǎn)的分包商進(jìn)行掛表計(jì)量，定期向分包商收回墊付的水電費(fèi)用。在施工期間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，如需遷移已建造的分包商的辦公室、輔助設(shè)施及貯存庫(kù)房，分包商應(yīng)負(fù)責(zé)遷移的所有工作及費(fèi)用，并不得提出工期及費(fèi)用的索償。否則業(yè)主有權(quán)指派其他單位封堵，因此發(fā)生的費(fèi)用業(yè)主有權(quán)直接從工程進(jìn)度款中扣除，總承包商有義務(wù)監(jiān)督分包商完成屬于分包商的工作。7) 隱蔽工程驗(yàn)收前主動(dòng)與分包單位確定預(yù)留配件、預(yù)埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并給予分包單位足夠時(shí)間去供應(yīng)及放置由分包單位負(fù)責(zé)完成預(yù)埋工程之電纜、電線管、其它管道、預(yù)留配件等于適當(dāng)位置。1 總承包商應(yīng)履行與業(yè)主簽訂總包合同和本分包合同約定的責(zé)任和義務(wù)，為完成本項(xiàng)目所需向分包商提供配合與協(xié)調(diào)，包括但不限于： 1) 總承包商按照總包合同完成的工程應(yīng)完全符合總包合同并達(dá)到合同中約定的工程預(yù)期目標(biāo)；2) 總承包商應(yīng)為工程的設(shè)計(jì)(如果合同中約定為總承包商的工作)、實(shí)施、竣工及修補(bǔ)缺陷而提供所需的全部工程照管、監(jiān)督、勞務(wù)、工程設(shè)備、材料、施工機(jī)械、臨時(shí)工程以及其他所有相關(guān)物品或工作。9．業(yè)主代表、總承包商代表凡是涉及到任何現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、決定均按照合同內(nèi)約定的規(guī)定、程序由相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)代表、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（含其控股公司）制度規(guī)定人員的聯(lián)合簽署后，最后由業(yè)主代表簽字確認(rèn)。7．知識(shí)產(chǎn)權(quán)和保密 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用分包商與總承包商應(yīng)保護(hù)和保障業(yè)主免于承擔(dān)由于工程所用的或與工程有關(guān)的或供工程使用的任何分包商的設(shè)備、材料、施工機(jī)械、工藝、方法等方面侵犯任何專利權(quán)、設(shè)計(jì)商標(biāo)或名稱或其它受保護(hù)的權(quán)利而引起的一切索賠和訴訟。 竣工資料通過當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門驗(yàn)收合格后，方為達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。 制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等分包商應(yīng)完成的制配圖紙、施工圖紙、深化圖紙等1) 除非另有特別說(shuō)明，分包商應(yīng)在開始施工前或總承包商/業(yè)主書面要求后的7日內(nèi)提交足夠數(shù)量的制配圖紙等。除此以外。 補(bǔ)充條款:本分包合同未盡事宜，雙方（業(yè)主見證）另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本分包合同的組成部分，且在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)分包合同雙方須共同確認(rèn)。2．分包合同文件及其語(yǔ)言文字和適用法律 語(yǔ)言和文字:除非分包合同中另有約定，本分包合同的擬定和解釋使用中文（簡(jiǎn)體）。 法律:系指中華人民共和國(guó)（為本合同目的，不含港澳臺(tái)地區(qū)）的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及有關(guān)機(jī)關(guān)制定的其他規(guī)范性文件。 監(jiān)理工程師:指由監(jiān)理單位委派常駐施工場(chǎng)地對(duì)合同履行實(shí)施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 投標(biāo)書:系指分包商的投標(biāo)函和合同中包括的由分包商隨分包商的投標(biāo)函一起提交的所有其他文件。對(duì)于分包商按照本合同規(guī)定