【文章內(nèi)容簡介】 合約定的情況下② 具體措施：；；；；（3）賠償損失① 賠償損失的適用條件：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失② 賠償損失的范圍：賠償損失應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失③ 非違約方的減損義務(wù)：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償，當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)()（4）支付違約金① 約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加② 約定違約金過分高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少③ 違約金與賠償金不能同時(shí)采用（5）定金① 定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收交定金的一方不履行約定債務(wù)的，雙倍返還定金② 既約定定金，又約定違約金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或定金條款（1）免除事由：因不可抗力不履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任（2）遭受不可抗力方的義務(wù)：① 及時(shí)通知② 減損③ 在合同期限內(nèi)提供證明八、合同爭議的解決合同爭議的解決方式有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。 ：合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通，互相諒解，從而解決糾紛的一種方式：合同當(dāng)事人對合同的爭議，在合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體等主持下，通過當(dāng)事人說服教育，促使雙方互相作出適當(dāng)讓步，平息爭端，自愿達(dá)成協(xié)議，以求解決糾紛的方法（1）概念：當(dāng)事人雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出裁決，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決爭議的方式（2）仲裁的原則：① 自愿原則② 公平合理原則③ 仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行原則④ 一裁終局原則（3）仲裁委員會：獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)構(gòu)沒有隸屬關(guān)系，仲裁委員會之間沒有隸屬關(guān)系（4）仲裁協(xié)議內(nèi)容：① 請求仲裁的意思表示② 仲裁事項(xiàng)③ 選定的仲裁委員會作用：① 當(dāng)事人受其約束② 排除了法院對糾紛的管轄權(quán)③ 是仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁的先決條件④ 仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁（5）程序 ① 開庭 ② 證據(jù) ③ 辯論 ④ 裁決（6）執(zhí)行：當(dāng)事人自覺執(zhí)行；不履行仲裁裁決，另一方當(dāng)事人可以申請法院執(zhí)行（1）人民法院審理民事案件(合同糾紛)，按照規(guī)定實(shí)行合議、回避、公開審判和兩審終審制度（2）建設(shè)工程合同糾紛的管轄① 級別管轄：一般由中級人民法院受理一審訴訟② 地域管轄：由工程所在地人民法院管轄（3）證據(jù)①書證 ②物證 ③試聽資料 ④證人證言 ⑤當(dāng)事人陳述 ⑥鑒定結(jié)論 ⑦勘驗(yàn)筆錄第六章 建設(shè)工程施工合同管理[知識體系] 一、施工合同示范文本(1)協(xié)議書：作為施工合同的總綱性文件，由雙方簽字蓋章后，合同即成立(2)通用條款：包括詞語定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約和索賠及爭議、其他共計(jì)11部分(3)專用條款：該部分只為當(dāng)事人提供了編制具體合同時(shí)應(yīng)包括內(nèi)容的指南，具體內(nèi)容由當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際要求細(xì)化(4)附件①承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表②發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表③房屋建筑工程質(zhì)量保修書二、施工合同涉及有關(guān)各方的管理(1)工程師的委派①發(fā)包人委托的監(jiān)理：發(fā)包人可以委托監(jiān)理單位，全部或者部分負(fù)責(zé)合同的履行管理。監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在施工合同中稱為工程師。②發(fā)包人派駐的代表，對于國家未規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制監(jiān)理的工程施工，發(fā)包人也可以派駐代表自行管理 （2）工程師易人 施工過程中，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人 (1)頒布規(guī)章(2)批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建議(3)對建設(shè)活動實(shí)施監(jiān)督(1)對工程參與各方質(zhì)量行為的監(jiān)督(2)對工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督(3)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督三、合同文件、工期和合同價(jià)款：在合同協(xié)議書內(nèi)明確注明開工日期、竣工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)（1）合同約定的合同價(jià)款：合同協(xié)議書內(nèi)注明的合同價(jià)款（2）追加合同價(jià)款：合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人增加的合同價(jià)款 （3）費(fèi)用：不包含在合同價(jià)款之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出 (3)合同的計(jì)價(jià)方式①固定價(jià)格合同②可調(diào)價(jià)格合同③成本加酬金合同(4) 工程預(yù)付款的約定預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難，提前給付的一筆款項(xiàng)。施工合同的支付程序中是否有預(yù)付款，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的約定。在專用條款內(nèi)應(yīng)約定預(yù)付款總額、一次或分階段支付的時(shí)間及每次付款的比例（或金額）、扣回的時(shí)間及每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等相關(guān)內(nèi)容。 (5)支付工程進(jìn)度款的約定在專用條款內(nèi)約定工程進(jìn)度款的支付時(shí)間和支付方式。工程進(jìn)度款支付可以采用按月計(jì)量支付、按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對合同內(nèi)不同的工程部位或工作內(nèi)容可應(yīng)采用不同的支付方式，只要在專用條款中具體明確即可。 (1)合同文件的組成①訂立合同時(shí)已形成的文件B．中標(biāo)通知書C．投標(biāo)書及其附件D．施工合同專用條款E. 施工通同專用條款F．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件G．圖紙H．工程量清單I．工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書②合同履行過程中形成的文件(2)對合同文件中矛盾或歧義的解釋①合同文件的優(yōu)先解釋次序②合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序四、發(fā)包人和承包人的工作發(fā)包人的義務(wù)：(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問題；（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)，保證施工期間的需要；（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，保證施工期間的暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?；?）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）；（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用； （9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。雖然通用條款內(nèi)規(guī)定上述工作內(nèi)容屬于發(fā)包人的義務(wù)，但發(fā)包人可將上述部分工作委托承包方辦理，具體內(nèi)容可以在專用條款內(nèi)約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。承包人的義務(wù)：（1）根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，由此發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； 　（2）向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表； ?。?）根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)； ?。?）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； （5）遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外； 　（6）已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款，雙方在專用條款內(nèi)約定； ?。?）按專用條款約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作； 　（8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定；　（9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 　承包人未能履行上述義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。五、施工準(zhǔn)備階段的合同管理(1) 發(fā)包人提供的圖紙：施工圖紙經(jīng)工程師審核簽字認(rèn)后，在合同約定的日期前發(fā)放給承包人(2) 承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙①應(yīng)在合同約定的時(shí)間按規(guī)定的審查程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件提交工程師審核，簽認(rèn)后用于施工②工程師對承包人設(shè)計(jì)的認(rèn)可，不能接觸承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任(1)承包商在約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃提交工程師(2)工程師予以確認(rèn)或者提出修改意見(3)工程師的認(rèn)可，不免除承包人對其計(jì)劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：對工程師而言，需做好水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交驗(yàn)，按時(shí)提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范(1)承包人書面要求延期開工①工程師同意，工期相應(yīng)順延②工程師不同意，工期不予順延(2)承包人未書面要求，工期不予順延(3)發(fā)包人原因的延期開工：工程師書面通知承包人推遲開工日期，發(fā)包人賠償承包人因此造成的損失，工期順延(1)包括在投標(biāo)書內(nèi)的分包計(jì)劃，發(fā)包人通過接受投標(biāo)書表示認(rèn)可分包(2)履行合同中提出的分包要求，須經(jīng)發(fā)包人書面同意(3)發(fā)包人控制分包的原則：主體工程施工任務(wù)不得分包，由承包人完成(4)分包人提請工程師同意，未經(jīng)工程師同意的分包人不得進(jìn)入現(xiàn)場參與施工：發(fā)包人應(yīng)不遲于約定開工日期前7天按規(guī)定的數(shù)額支付預(yù)付款六、施工過程的合同管理施工過程三大控制(1)對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制①到貨檢驗(yàn)發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備: 發(fā)包人應(yīng)按照專用條款的材料設(shè)備供應(yīng)一覽表，按時(shí)、按質(zhì)、按量將采購的材料和設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場，與承包人