內(nèi)蒙古巴彥淖爾地產(chǎn)項目推廣策略案(編輯修改稿)
2025-01-18 18:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 456畝，一期 8萬平米 周邊環(huán)境 開發(fā)區(qū)管委會、車輛管理所 相關(guān)配套 幼兒園、老年活動中心、 開盤日期 2023年 10月 客戶群體 有固定收入的中端收入家庭 開工日期 2023年 7月 竣工日期 2023年 6月 銷售現(xiàn)場 約 120平米 銷售道具 單頁，戶型圖 結(jié)構(gòu)分布 多層 11棟、小高層 11層 3棟 主力戶型 三室兩廳兩衛(wèi) ㎡；三室一廳一衛(wèi)㎡；兩室兩廳一衛(wèi) ㎡；三室兩廳一衛(wèi) ㎡； 單元戶數(shù) 共計 700多戶 銷售價位 起價 2150元 28 28 優(yōu)、劣勢進行分析： 序號 項目名稱 項目優(yōu)勢 項目劣勢 備注 1 俊峰華庭 峰景 C座 華裕地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢 良好的地段優(yōu)勢，占據(jù)商業(yè)核心區(qū) 營銷策劃方面較好，得到多數(shù)人的認可 沒有統(tǒng)一的規(guī)劃 戶型面積偏大、結(jié)構(gòu)方面不太合理 2 陽光 新都二期 華裕地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢 3個項目較近，形成規(guī)模優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越 項目開工時間具體未定 戶型公攤面積較大 未開盤 3 美麗洋房（美麗園四期） 華裕地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢 3個項目較近，形成規(guī)模優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越 屬于臨街項目，噪音較大 戶型公攤面積較大 未開盤 4 新城康都二期 地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀 公司實力較強 專業(yè)的銷售推廣團隊 項目現(xiàn)場包裝欠佳 現(xiàn)場交通情況不便 注 :因為客觀條件和時間的關(guān)系，我們只查到部分競爭項目資料，以上內(nèi)容僅供參考。 29 29 兩個不可取的競爭方式 ? 在對競爭環(huán)境進行分析的過程中，只強調(diào)項目自身的均好性只能是孤芳自賞，往往因為過分輕敵而喪失了決勝的良機。 ? 而將競爭范圍泛化則會走入另一個極端，很快使自己陣腳大亂，無的放矢。 30 30 產(chǎn)品是硬道理！ 價格是硬指標！ 推廣是吸引力！ 本案參考 萬科系列 產(chǎn)品，無疑將會成為當?shù)厥浊恢傅臉潜P： 房地產(chǎn)致勝三要素 31 31 如此產(chǎn)品 —— 將會給當?shù)貛? 震憾 的感覺！ 32 32 競爭結(jié)論： 除價格因素需要甲方參考目前整體市場情況外，產(chǎn)品方面我們認為不用顧慮太多，將萬科產(chǎn)品“拷貝”完全，念好自己的經(jīng)才是正道！ 當好外來和尚，是項目致勝法寶 外來和尚會念經(jīng)！ 33 33 PART 4 項目定位 34 34 應(yīng)該念什么經(jīng)？ 最 “新鮮” 的經(jīng) 什么對當?shù)厝俗钣形Γ? 35 35 解讀水晶城 …… 精致優(yōu)雅 36 36 解讀水晶城 …… 雅致細膩 37 37 解讀水晶城 …… 細節(jié)之美 38 38 解讀水晶城 …… 格調(diào)時尚 39 39 解讀水晶城 …… 創(chuàng)意生活 40 40 解讀水晶城 …… 品味卓越 41 41 水晶城 — 在歷史中構(gòu)建未來 VS 巴 彥淖爾 — 從哪里切入？ 42 42 我們同樣也在構(gòu)建 構(gòu)建一座城市的未來 43 43 僅根據(jù)目前所掌握情況 提煉項目核心價值 44 44 核心價值： 建筑本身 —— 獨特的產(chǎn)品 目標理想： 獨特產(chǎn)品造就 —— 城市生活理想 45 45 建筑，是傳承百年之物， 城市，是建筑的集合體； 更是在建造城市的未來 也是在建造生活空間， 我們是在建房， 46 46 曾經(jīng)在二三線城市操作項目的經(jīng)驗告訴我們，人們只會對未知的更感興趣。 這將是本案的切入點 —— 城市 城市格調(diào) 城市感 47 47 解構(gòu)城市價值 出色的理念 周邊配套豐富 交通便捷 …… 園林景觀 目標受眾 城市 多種房型 外來開發(fā)企業(yè) 48 48 項目精神感召： 實現(xiàn)一個城市的理想 49 49 未來品牌目標： 巴彥淖爾城市的形象代言 未來的城市新地標 50 50 SLOGAN： 單純一個口號解決所有問題的時代過去了，我們在項目不同階段，不同環(huán)境下，將有不同口號與之對應(yīng)。 ?企業(yè)： 萬順 —— 構(gòu)建城市未來 ?指標化： 城市核心， 110000平米格調(diào)社區(qū) ?至高型： 城市格調(diào) 理想生活城 ?定性： 城市核心，復合型住區(qū) 51 51 核心主題 SLOGAN[1]： 構(gòu)建城市未來至高生活 52 52 核心主題 SLOGAN[2]： 藍天 草原 城市先峰 53 53 核心主題 SLOGAN[3]： 城市新貴棲居地 54 54 PART 5 案名及形象 55 55 案名建議 衛(wèi)城 萬順 傾城 天津未 逸品人家 萬順 杰座 錦繡花都 城際美景 萬順 尚城 紫金公館 萬順 世家 萬順 尚城 城市楓景 逸品長虹 萬順 駿城 世博匯 城市長虹 百達麗花園 花香維也納 56 56 主推案名 駿 城 萬順 杰座 57 57 駿城系列 58 58 59 59 60 60 61 61 62 62 63 63 64 64 65 65 66 66 67 67 68 68 69 69 70 70 萬順 杰作
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