【文章內(nèi)容簡介】 驗收，有關(guān)費用由乙方或乙方指定的裝修或工程公司按實際發(fā)生額承擔。出租房屋外墻、外圍廣場及裙樓頂邊的使用權(quán)10．1可在甲方認可并指定位置設(shè)立并管理廣告牌及招牌等。10．2甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方占用與出租房屋相鄰、周邊場地或在此范圍內(nèi)做出影響乙方形象或妨礙乙方正常經(jīng)營的行為。如發(fā)生影響乙方形象或妨礙乙方經(jīng)營的情形，甲方應積極配合乙方在此情形發(fā)生之24小時內(nèi)采取有效措施加以制止或糾正。10．3在不影響出租房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，乙方可按自身需要更改廣告牌及廣告條幅、燈箱，費用由乙方自行承擔。1轉(zhuǎn)租11．1在租賃期限內(nèi)，乙方可自行對出租房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或出借。如乙方轉(zhuǎn)租需要甲方配合出示產(chǎn)權(quán)證件及同意轉(zhuǎn)租證明，甲方應予以配合。乙方將出租房屋的部分轉(zhuǎn)租，甲、乙雙方由本合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)不受影響。11．2若乙方工商登記事項、經(jīng)營情況等發(fā)生變化，導致實際使用該房屋的人員出現(xiàn)重大變化，應在上述變化發(fā)生之日起7日內(nèi)通知甲方并予以備案。1出租房屋的抵押12．1如出租房屋在本合同簽署之前已全部或部分由甲方向他人抵押，為保證本合同之有效性，甲方保證關(guān)于租賃出租房屋之全部事宜，甲方已通知抵押權(quán)人，并已獲得抵押權(quán)人同意甲方以本合同條款出租房屋予乙方。該通知函甲方應向乙方提供。在租賃期限內(nèi)或租賃關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其出租房屋全部或部分的產(chǎn)權(quán)或以部分或全部出租房屋向第三方提供抵押，甲方須確保受讓方和抵押權(quán)人依本合同的規(guī)定繼續(xù)不間斷地履行本合同，并確保乙方按本合同規(guī)定可享有的所有權(quán)益不因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押而發(fā)生變更。甲方應在作出上述抵押、轉(zhuǎn)讓行為后30日內(nèi)向乙方提供有關(guān)抵押、轉(zhuǎn)讓文件正本的復印件（須先經(jīng)乙方將之與正本核對）存檔備案。12．2出租房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同繼續(xù)有效，取得出租房屋的受讓方將成為本租賃合同的甲方，享有本合同規(guī)定的權(quán)利并完全承擔本合同規(guī)定的義務(wù)。1出租房屋的修繕13．1在租賃期限內(nèi)，甲方及或其物業(yè)管理公司應保證出租房屋的正常使用，如因甲方及或其物業(yè)管理公司的故意或過失未盡該義務(wù)導致：（1）乙方的財產(chǎn)受損失，及或（2）乙方的雇員、訪客、客戶的人身傷害、財產(chǎn)損失，甲方應承擔在法律上或根據(jù)本合同規(guī)定應承擔的責任。13．2甲方及或其委托的物業(yè)管理公司應負責對出租房屋進行維修、保養(yǎng)。對于出租房屋之故障，甲方應在收到乙方通知后及時進行維修，盡快將其恢復，并承擔其費用。如甲方在收到乙方通知后3日內(nèi)未予維修，乙方可自行維修，所支付的費用由甲方承擔或從乙方應支付的最近一期租金中扣除。13．3出租房屋的維修責任除雙方另行約定之外，均由甲方負責。甲方維修房屋應提前3日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合。1責任保險甲方不提供購買出租房屋相應保險義務(wù)，如需由乙方自行購買。1乙方的責任與義務(wù)15．1租賃期滿或本合司提前終止時，乙方按約將出租房屋交還甲方。15．2保證不擅自改變出租房屋用途。15．3不在出租房屋內(nèi)進行違反國家法律規(guī)定的業(yè)務(wù)活動。15．4按時足額交納租金、保證金和其它應付費用。15．5乙方的經(jīng)營活動及乙方雇員的行為不得損害其他業(yè)主的相鄰權(quán)益。1甲方的責任和義務(wù)16．1向乙方提供的所有法律文件是真實、完整、準確的。16．2采取所有必要措施使出租房屋所在大廈公共設(shè)備設(shè)施及其所有機電、裝配及裝置保持在安全正常的狀況下及避免出租房屋發(fā)生火患等惡性事故。16．3至本合同生效之日出租房屋沒有出租給任何第三方或就本合同規(guī)定之出租房屋所發(fā)生的原有任何租賃關(guān)系已經(jīng)終止、解除或不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權(quán)和收益權(quán)的其它權(quán)利。16．4至本合同生效之日，除本合同另有說明外，出租房屋的外墻、外圍廣場及裙樓頂邊不存在任何妨礙乙方依本合同取得其使用權(quán)的其它權(quán)利。16．5不受干擾：在租賃期內(nèi)或任何延續(xù)期內(nèi)，乙方擁有出租房屋的獨占使用權(quán)，但不包括第8條中所述之甲方權(quán)利。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方制止任何第三方（包括甲方）不對乙方的前述獨占使用權(quán)構(gòu)成任何干擾，但甲方有權(quán)行使第8條中所述之權(quán)利。如發(fā)生上述干擾及妨礙情形，甲方應在24小時之內(nèi)采取一切必要行動以協(xié)助排除上述妨礙與干擾。16．6甲方承諾：如甲方將出租房屋轉(zhuǎn)讓，受讓方須按本合同約定全面履行合同的權(quán)利和義務(wù)。若受讓方