買賣合同[適用各方](編輯修改稿)
2025-01-17 13:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ［該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同］后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率］的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向賣方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．第十條 交付條件（一）（預(yù)售條款）賣方應(yīng)于年月日前開工，自開工日起日以前完工，并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬(wàn)分之五之遲延利息，并于辦理點(diǎn)交本合同停車位時(shí)給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計(jì)入前開天數(shù)：1．買方未依約交付本合同所載之各期價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，其遲延期間。2．因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。3．因政府法令變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí)，其影響期間。4．有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項(xiàng)完工期限之約束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者，不在此限。（二）該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第項(xiàng)所列條件。1．該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 3．該車位四至已劃線；4．（三）本合同停車位之規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長(zhǎng)未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)者，買方得解除合同，或請(qǐng)求減少價(jià)金。但依情形，解除合同顯失公平者，買方僅得請(qǐng)求減少價(jià)金。第十一條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買方的，按照下列第種方式處理：1．按照逾期時(shí)間，分別處理［（1）和（2）不作累加］（1）逾期在日之內(nèi)［該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限］，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付車位價(jià)款萬(wàn)分之的違約金［該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率］，并于該車位實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)日［該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同］后，買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬(wàn)分之［該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率］的違約金，并于該車位實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買方支付違約金。2．第十二條 交接手續(xù)（一）該車位達(dá)到第十條約定的交付條件后，賣方應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件。賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由賣方承擔(dān)，并按照第十一條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：；（三）買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：1．地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之，由賣方負(fù)擔(dān)。2．產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)）、代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí)，建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。3．賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外，買方無(wú)須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。第十三條 車位質(zhì)量的約定賣方和買方約定如下：賣方完成本合同停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后，應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明于驗(yàn)收單上要求賣方限期完成修繕，并得于自備款部分保留停車位總價(jià)款百分之一作為點(diǎn)交停車位保留款，于賣方依前開期限完成修繕后給付。賣方同
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