萬國律師實務課件系列--合同糾紛律師實務(編輯修改稿)
2025-01-17 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。所有權(quán)保留條款付款條款發(fā)票條款水費條款三、擔保義務陳述和保證條款定金條款1保證條款1抵押條款1質(zhì)押條款1留置權(quán)四、附隨義務1知識產(chǎn)權(quán)條款1反商業(yè)賄賂條款1保密條款1通知條款五、責任分配和處理1不可抗力條款違約認定條款2追究責任條款2中止履行條款2要求提供履約擔保條款2解除合同條款2終止合同條款可以按照《合同法》第91條規(guī)定的七種情形直接書寫：2違約金和賠償金條款2結(jié)算和清理條款六、爭議解決部分2合同解釋權(quán)條款2語言差異解釋條款格式條款解釋3合同標題效力條款3權(quán)利申明條款3法律適用條款3糾紛解決條款七、合同效力和附則3授權(quán)代表條款3批準文件條款3合同生效條款合同的成立和生效不同。合同生效的三種表達方式：⑴、簽署生效： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。⑵、約定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并且乙方向甲方支付本合同規(guī)定的款項后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并報有關政府部門批準后生效。3條款效力分割條款“本合同各條款之間的效力獨立，不因本合同部分條款無效而導致其他條款無效。甲乙雙方對合同部分條款的爭議不影響對合同其他沒有爭議條款的繼續(xù)履行?！?主從合同條款附文、附錄和附件是主合同的從合同。是合同的組成部分。
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