萬國(guó)律師實(shí)務(wù)課件系列--合同糾紛律師實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2025-01-17 11:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。所有權(quán)保留條款付款條款發(fā)票條款水費(fèi)條款三、擔(dān)保義務(wù)陳述和保證條款定金條款1保證條款1抵押條款1質(zhì)押條款1留置權(quán)四、附隨義務(wù)1知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款1反商業(yè)賄賂條款1保密條款1通知條款五、責(zé)任分配和處理1不可抗力條款違約認(rèn)定條款2追究責(zé)任條款2中止履行條款2要求提供履約擔(dān)保條款2解除合同條款2終止合同條款可以按照《合同法》第91條規(guī)定的七種情形直接書寫：2違約金和賠償金條款2結(jié)算和清理?xiàng)l款六、爭(zhēng)議解決部分2合同解釋權(quán)條款2語言差異解釋條款格式條款解釋3合同標(biāo)題效力條款3權(quán)利申明條款3法律適用條款3糾紛解決條款七、合同效力和附則3授權(quán)代表?xiàng)l款3批準(zhǔn)文件條款3合同生效條款合同的成立和生效不同。合同生效的三種表達(dá)方式：⑴、簽署生效： 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。⑵、約定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并且乙方向甲方支付本合同規(guī)定的款項(xiàng)后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并報(bào)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。3條款效力分割條款“本合同各條款之間的效力獨(dú)立，不因本合同部分條款無效而導(dǎo)致其他條款無效。甲乙雙方對(duì)合同部分條款的爭(zhēng)議不影響對(duì)合同其他沒有爭(zhēng)議條款的繼續(xù)履行?！?主從合同條款附文、附錄和附件是主合同的從合同。是合同的組成部分。
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