住宅小區(qū)配套工程的監(jiān)理要點(編輯修改稿)
2025-01-16 19:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料石面層 料石的材質(zhì)、規(guī)格、質(zhì)量及強度應(yīng)符合設(shè)計要求；用于汀步的鋪裝石料寬度不得小于 30cm； 料石面層鋪裝前，石材應(yīng)浸濕晾干，面層與下一層結(jié)合應(yīng)牢固，無松動； 料石面層應(yīng)組砌合理，無十字縫，鋪砌方向和坡度、板塊間隙寬度應(yīng)符合設(shè)計要求。 花崗石面層 花崗石的光澤度、外觀質(zhì)量等應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求； 基層的平整度和標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差較大的事先鑿平，并將基層清掃干凈，施工前一天灑水潤濕基層； 花崗石在鋪設(shè)前對板材進行試拼、對色、編號整理； 檢查面層試鋪情況，合格后再大面積鋪帖； 待鋪設(shè)的板材干硬后，用與板材同顏色的水泥漿填縫，表面用棉絲擦拭； 面層鋪設(shè)后，可蓋一層塑料薄膜，減少水分蒸發(fā)，增加砂漿粘結(jié)牢度，養(yǎng)護期 35天，并注意成品保護。 花街鋪地 花街鋪地以磚瓦作為骨架，進行平面線條的定型和分割，并用石料或碎瓷片等填入磚瓦骨架之間，形成有規(guī)律的紋理圖案； 面層鋪設(shè)前對基層清理、找平，做好測設(shè)放線； 面層的骨架、石料、瓷片一般通過結(jié)合層固定在砼基層上，水泥砂漿的厚度和強度應(yīng)符合設(shè)計要求。 二、住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程施工監(jiān)理要點 ? 住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程是住宅小區(qū)的配套工程。 小區(qū)管網(wǎng)工程的特點可歸納為“三多兩緊”： ? 一是管線種類多。 現(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管、純凈水管）、熱力管道、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等； ? 二是施工單位多。 各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性； ? 三是交叉多。 小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉。 “ 兩緊 ” 就是工期緊和場地緊。 業(yè)主為盡早回收資金，作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預(yù)留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使大多小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。而場地緊則表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個短時間內(nèi)完成諸多管線施工，場地必然緊張。上述特點，給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難，也增加了監(jiān)理工作的難度。 配合業(yè)主統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制 。 針對小區(qū)管網(wǎng)的特點，結(jié)合施工現(xiàn)場的具體情況及業(yè)主對工期的要求，項目監(jiān)理部應(yīng)積極配合業(yè)主，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，并進行有效控制，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。 1）安排施工順序，堅持 “ 四讓 ” 原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，小區(qū)管網(wǎng)施工順序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管） — 熱力管道 — 煤氣管道 — 供水管道（自來水管、中水管、純凈水管） — 通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)） — 電力管線。 2）相鄰管線，在埋設(shè)的高程相同或相近時，最好考慮大開槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進度的有效措施。 3）在小區(qū)道路結(jié)構(gòu)層內(nèi)偏上的管線，最好待道路結(jié)構(gòu)層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路結(jié)構(gòu)層的碾壓施工及質(zhì)量，又避免了道路碾壓施工對管道施工成果的損壞。 4）按照總工期的要求，結(jié)合各專業(yè)管線編制的施工進度計劃，遵循上述施工程序安排原則，統(tǒng)籌各專業(yè)管線的開工期和工期，使小區(qū)管網(wǎng)施工形成一個銜接緊湊、合理交叉和有條不紊的施工局面。 既要控制管線的平面位置，又要控制管線的立面高程 為了環(huán)境美觀，小區(qū)管線幾乎全部埋設(shè)地下。小區(qū)道路或綠地下的管網(wǎng)縱橫密布，上下交錯，因而，加強對管線平面位置和立面高程的雙重控制，是確保小區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的關(guān)鍵。從目前來看，有相當(dāng)多的小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計單位，僅做小區(qū)綜合管網(wǎng)平面圖，而未做小區(qū)管網(wǎng)立面綜合圖，這無疑給小區(qū)管網(wǎng)施工造成了許多困難，而許多業(yè)主對管網(wǎng)立面綜合圖的重要性認(rèn)識不足。對此，我們監(jiān)理應(yīng)當(dāng)積極向業(yè)主提出建議，要求設(shè)計單位進行管網(wǎng)的立面設(shè)計，做出管網(wǎng)的立面綜合圖，為控制管線的立面高程創(chuàng)造必須的條件。 1）監(jiān)理人員必須認(rèn)真熟悉施工圖，并協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計技術(shù)交底，加強對小區(qū)管線平面位置和立面高
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