別墅知識入門(編輯修改稿)
2025-01-16 17:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 別墅、 出租型別墅 、 經(jīng)營型別墅、 商住型別墅。 ? 居住型別墅： 就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中、總價在 300萬元以下、交通便利，適合少量政府級官員和國企副總級以上人物、經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士。 ? 度假型的別墅： 將別墅作為第二居所。購買這類別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)。這類別墅適合的人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護(hù)照在內(nèi)地做生意的華人。這這類別墅往往位處風(fēng)景勝地，自然環(huán)境優(yōu)美。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的使用功能劃分） ? 出租型別墅： 這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資。租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員。 ? 經(jīng)營型別墅： 就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營性質(zhì)的別墅，一般來說，別墅僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設(shè)施等相關(guān)營業(yè)性配套共同組成。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 ? 商住型別墅： 一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的使用功能劃分） ? 在別墅價值體系中，環(huán)境、景觀是最為基礎(chǔ)的條件?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為 山景別墅、水景別墅、高爾夫別墅 等類型。 ? 這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的自然景觀劃分） ? 世界著名建筑大師黑川紀(jì)章曾說過，理想住宅的第一個條件是房子要建在高處，有土有植物；第二個條件是人住在里面應(yīng)該能感知春夏秋冬四季的變化。春山宜登、 夏山宜賞、秋山宜游、冬山宜觀， 山景 別墅 成為人們心目中最理想的住處。 山景別墅 香江別墅 純獨(dú)棟山景院落別墅，位居北京西部生態(tài)休閑居住帶中心、海淀與昌平的接壤位置 —— 上西山東麓，總占地 1500畝，分為南園、北園；上風(fēng)上水、絕佳境界，周邊綠化率超過 65%，是北京少有的 山景別墅 。 ? ? 水景別墅 在開發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動。 ? “城有水則秀、居有水則靈。” 水不僅表現(xiàn)為一種韻律的美，而且表現(xiàn)為一種靈性的美。 水景別墅 就別墅建筑和水的關(guān)系而言， 水景別墅可以分為六種類型： ? 騎水型 這種別墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，國內(nèi)目前比較少見。因?yàn)檫@類型別墅建筑技術(shù)處理難度比較大，且投入成本高，在商品別墅批量生產(chǎn)的特性中難以實(shí)現(xiàn)集約化。 ? 引水型 這種別墅建筑的最初原形是云南麗江的納西族民居，在他們的大研鎮(zhèn)中，戶戶宅院里都有溪流穿過，正所謂 引水入宅 。這類型別墅在國內(nèi)別墅建筑中有逐漸增多的趨勢。 ? 聽水型 指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充滿潺潺的流水聲，更突出了居家的幽靜感。這類型別墅注重的是線形水景的實(shí)現(xiàn)，目前國內(nèi)并不多見。 ? 擁水型 所謂擁水是指擁有私家游泳池，擁有一片私人的水域，相對而言只是觀水實(shí)惠很多。這類型別墅在國內(nèi)并不少見，但在私家游泳池處理上通常以室內(nèi)的為主，同時在尺寸的把握和處理上以戲水功能為主，大多沒有按標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行設(shè)置。 ? 臨水型 這類別墅與水是 “ 零距離 ” ，即擁有自己的私家岸線，這種對水域的擁有感會對客戶產(chǎn)生極大的吸引力。在國外的別墅設(shè)計中往往會借助于碼頭、棧橋等建筑要素，使這種岸線的擁有感加以強(qiáng)化。 ? 觀水型 主要指對天然水域的欣賞度，這在建筑處理上注重的是觀水的角度和方位。在別墅建造中努力實(shí)現(xiàn)對天然水域的視覺滿足。 ? 就水景別墅的水景性質(zhì)而言，水景別墅劃分為： 海景別墅、江景別墅和湖景別墅等。 海景別墅 —— 海南大公館 “生活＋生意”的公館生活 ? 海南大公館 位于?？谑泻５閸u一線海景，海南最北端，是海南絕版大面積，大花園豪華別墅，戶均占地近三畝，僅４６棟。戶型面積為６００平方米的獨(dú)立別墅，五星級商務(wù)會所，高雅華貴的內(nèi)外環(huán)境，寬敞舒適的設(shè)計更能體現(xiàn)公館生活的氣 派，溫泉海景疊加別 墅，擁有私家溫泉池 、獨(dú)立 花 園、一線海 景和大公館的純別墅 社區(qū)。 江景別墅 水印
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