【文章內容簡介】 開發(fā)中，華潤置地對于城市的研究可謂獨到而精深，由此形成的高端品位，不但契合于城市的氣質，更啟迪著發(fā)城市的未來，深受城市高端人群的認同。在北京、上海、沈陽、成都，歷經多次產品升級，被譽為中國人文地產的典范。 武漢 橡樹灣 沿襲學府氣質，坐擁江城內環(huán)核心資源，一線臨江，原生古樹，紅磚連廊，鑄就江城學院住宅典范。 北京 橡樹灣 毗鄰清華大學、北京大學等百年名校，以學院派建筑特征為傳承的人文精神，正在為北京人居的文化觀念提供參照 。 廈門 橡樹灣 地處集美文教學區(qū)，緊鄰廈門國際學校和英才學校，近享園博苑中西園林百態(tài)，以北美校園風格的人文建筑，趣味生動的景觀空間布局，構筑廈門首選學府文化住區(qū)。 借鑒參考： 配套借鑒點： A、項目在名校附近； B、內部引進當地有名的中小學 或幼兒園作為配套 會所借鑒點： 連廊圍合組成庭院式會所 園林借鑒點： 多重景觀視覺差園林，有效增加樓與樓間的距離感，極大成就客戶潛意識里的容積率 建筑借鑒點： A、引進“聯庭”別墅概念； B、獨立入戶動線系統(tǒng) 萬科水晶城，一座位于梅江南生態(tài)居住區(qū)的城中之城，崛起在天津玻璃廠近百年滄桑發(fā)展的積淀之上，秉承歐洲小城的現代情懷，以嶄新的規(guī)劃設計理念進行富于個性的社區(qū)居住氛圍的營造。 最大限度地保留歷史蘊含設計師在對水晶城設計時首先考慮了歷史的因素。規(guī)劃設計運用了對比的手法，對天津玻璃廠地塊的現有建筑進行有意識的篩選保留，將它們融入新社區(qū)的規(guī)劃當中。 萬科水晶城 歷史借鑒點： 保留，最大限度地保留歷史蘊含設計師在對水晶城設計時首先考慮了歷史的因素。規(guī)劃設計運用了對比的手法，對天津玻璃廠地塊的現有建筑進行有意識的篩選保留，將它們融入新社區(qū)的規(guī)劃當中。 水晶城把老的、歷史的東西延續(xù)下來，遺跡留存和水晶城現代風格的建筑在區(qū)域內是疊加關系。新的建筑疊加在舊的天津玻璃廠的遺跡之上，使留存的遺跡在外界不斷的刺激下，演化為可發(fā)展、可發(fā)生的一個平臺，形成社區(qū)生長的可持續(xù)性。水晶城是歷史的，也是生長的，促使新來的居民與之產生啟發(fā)和交流，有了時空維度上的層次感。 借鑒參考： 建筑借鑒點： 本案建筑立面與水晶城同為為新現代主義風格，強調建筑的構件感和結構邏輯，傳統(tǒng)的色彩、材料與簡潔的落地大窗之間的有機對話，使人在傳統(tǒng)與現代的意識沖突中尋覓到一種平衡感。所以我們在建筑細部等方面予以借鑒。 空間借鑒點： “水晶城”源自“五大道”開放的公共空間設計理念，透過廣場、會所、商街等構成的可識別性社區(qū)中心，令行人每步行五分鐘，均可輕松到達某一個街心花園，消費場所或者公共娛樂空間，給人帶來開放閑適的感受。 景觀借鑒點： 它的院墻設計，延續(xù)著建筑和外部景觀的完整觀賞性，從而成為建筑自身的一個重要氣質表現。建筑設計從層層退臺、入戶方式，到立面磚石色彩質地，在傳承“五大道”精神氣質的同時，為城市烙刻下美好的印記。 交通借鑒點： 水晶城各入口都墊高，后退的入口平臺使得回家的路線也豐富起來，就是行為上的趣味性和心理上的舒適感，使住宅與宅外道路區(qū)隔更加突出，加上院墻隔擋，強調居住的私密性。留出的超大天臺，內外空間互相滲透，天臺、花園可供享受陽光雨露，使人和自然親切交流。如同在大自然中居住，真正體現高尚品質。 規(guī)劃借鑒點： 水晶城擺脫了兵營式的整齊劃一的布局，遠遠看去，整個建筑體量高低起伏，錯落有致，完全像是一棟房子，由于外立面設計的豐富變化，不論從什么角度來看，它給人的視覺感受都是不一樣的，更具有可識別性，增添了歸屬感。 Part3: 日輝品牌思考與表現 20年的時間，在國家大規(guī)模城市化進程中，國內的房地產企業(yè)逐步走過了傳統(tǒng)開發(fā)商階段，逐步建立了屬于自己的房地產開發(fā)模式。 第一階段： 是以單一型房地產開發(fā)為主，規(guī)劃設計傳統(tǒng)、產品分類單一，抑或單純性住宅項目、抑或單純性商業(yè)項目，產品概念亦是單一性訴求，受自身產品因素的影響單一型開發(fā)項目自我造血功能差，已經不適應現今房地產開發(fā)模式的主流方向。 第二階段： 單一型房產開發(fā)概念已經不能滿足社會需求，一種以兩種或多種概念進行開發(fā)的房產項目應運而生，同時住宅 +商業(yè)的新都市主義開發(fā)模式備受追捧，城市綜合體大行其道成為城市開發(fā)主流。 第三階段： 在未來，房產“ 房產集約化，資源匯聚化 ”將成為開發(fā)主流，與當代可持續(xù)發(fā)展的社會理念相通，利用最合理的產業(yè)，匯聚最優(yōu)化的資源，實現地產開發(fā)和城市運營的完美結合。 目前，我國房地產業(yè)發(fā)展正處在第二階段向第三階段的快速過渡時期，如何群雄逐鹿的市場環(huán)境中站立腳跟，搶先把握住方向，品牌的清晰定位尤其重要。 1， 中國房地產開發(fā)方向 :房產集約化，資源匯聚化 萬科 ——標準化地產 “像造汽車一樣的造房子”，每一個流程都經過嚴密考究，歷經多年，在市場上獲得巨大成功，萬科逐漸成為房地產市場上的開發(fā)標準。 星河灣 ——品質地產 精耕細作，對每一處細節(jié)進行極致化考究，追求“單體價值最大化”，經過多年發(fā)展，逐漸成為地產界品質地產的代言。 龍湖 ——美學地產 每一個項目都是一座美輪美奐的花園，每一棟建筑都是一幅亙久的詩篇，堅持生活美學是龍湖的一貫理念。 方圓 ——中式地產 一座云山詩意，一曲悠揚中國風，在這個浮躁的社會，回歸中國生活意境已經成為社會的主流趨勢。 碧桂園 ——人文地產 鳳凰南起！上世紀 90年代，碧桂園投身改革剛起步的中國房地行業(yè)，其味客戶提供“五星級的家”的 理念成為影響當代中國地產人的人文經典。 萬達 ——綜合體地產 每一座城市都有一座萬達中心！這個來自北方的狼，在短短的幾年時間內橫卷中國 50余座城市，成為中國乃至世界首屈一指的城市綜合體專家。 2，中國品牌開發(fā)商 :皆已進行品牌運作方向細分 日輝地產 應該采取什么類型的開發(fā)模式？ 潛心電器行業(yè) 25年，并連續(xù) 11年被授予山東省重合同守信用企業(yè)，在齊魯大地乃至全國享有極高的市場威望，作為同行業(yè)領袖品牌擁有廣泛的美譽度和知名度。 聊城日輝房地產開發(fā)有限公司是房產行業(yè)的生力軍，公司依靠于山東陽谷日輝電纜集團有限公司，擁有雄厚的經濟實力，以作高品質物業(yè)為宗旨，亟需在群雄并逐的房產市場中建立了屬于自己的房地產開發(fā)模式。 3,關于日輝的品牌聯想：集成科技企業(yè) 集成科技 電纜剖面 電纜是集成技術的結晶之作。日輝電纜作為國內電氣行業(yè)領袖， 日輝品牌聯想的就是集成科技。 釋義： 集成是目前國際上流行的房地產開發(fā)模式，也是我國住宅產業(yè)化發(fā)展的新趨勢。在“房產集約化，資源匯聚化” 開發(fā)理念下，以人為本，注重地產開發(fā)的可持續(xù)行發(fā)展。集合最合理的資源優(yōu)勢，匯聚最優(yōu)化的社會價值，用站在行業(yè)發(fā)展最前沿的姿態(tài)、視角和專業(yè)能力集成土地價值，積極推動城市發(fā)展的演進歷程，為城市肌理建設和人們的生活理想提供更多的可能。 集成地產 第一個項目是開發(fā)品牌的最好詮釋： 日輝聊大小區(qū)，恰恰是四種業(yè)態(tài)匯聚的集合體 本案主要包含別墅、洋房、高層、商業(yè)四種業(yè)態(tài)，與當代可持續(xù)發(fā)展的社會理念相通，利用最合理的物業(yè)類型，匯聚最優(yōu)化的資源，實現地產開發(fā)和城市運營的完美結合。集合著多種業(yè)態(tài)的社區(qū)具備良好的自我造血功能，滿足了多層次人士需求。 品牌形象定位 日輝地產 中國集成地產集大成者 釋義 ：潛心電氣行業(yè) 25年。以集成科技領創(chuàng)者的姿態(tài)，在“房產集約化，資源匯聚化”的理念下，打造高品質地產為己任。利用最合理的產業(yè)資源，實現地產開發(fā)和城市運營的完美結合。 備選： 日輝地產 高端集成地產專家 釋義： 以集成科技領創(chuàng)者的姿態(tài)，在“房產集約化，資源匯聚化”的理念下，以打造高端地產為己任。利用最合理的產業(yè)資源，實現地產開發(fā)和城市運營的完美結合。 品牌 SOLGN 以做電器的精密做地產 釋義： 每一個電器里面蘊藏著上萬個細節(jié)，甚至更多，每一處細節(jié)正是日輝常年以來所形成的職業(yè)素養(yǎng)。以作電器的態(tài)度做房子，把每一處考究的細節(jié)呈獻給消費者，獻給人們一場居住盛宴，引領未來中國居住新風尚。 品牌 樹立 期 品牌 推廣期 日輝地產 , 以做電器的精密做地產 中國高端集成地產集大成者 日輝，從聊城升起 高端集成地產 1號作品 推廣分期軸 ： 分 階段廣告執(zhí)行 日輝地產 ,以做電器的精密做地產 第一階段：品牌 樹立 期 階段主題 : 中國高端集成地產集大成者 潛心電器行業(yè) 25年，用精密之心，秉承“匯聚資源，集合優(yōu)勢”的開發(fā)理念，以過硬的品牌和雄厚的實力致力于打造聊城首席高端集成地產，使天下千家萬戶“居者有其室”，住者得其樂。與此同時，我們注重學府文脈的延續(xù)，將建筑作品將真正成為一時一地歷史文化的載體和人們生活志趣的象征。 報廣 戶外 日輝，從聊城升起 第 二 階段：品牌 推廣 期 階段主題 : 高端集成地產 1號作品 日輝地產矢志成為有良心，有社會責任感的陽光企業(yè)，以理想人居的踐行者砥礪潛行！為此，日輝地產將永遠以一顆感恩的心盡己所能回報社會。面向未來，致力于打造 “ 百年名企”；面向聊城，更將與時俱進，為追求幸福生活的人實現五星級的生活夢想。 報廣 戶外 Part4: 項目主題思考與表現 項目定位 由項目的五大價值點出發(fā)，尋找項目的主概念 …… 本案位于聊城城市東部新區(qū)，屬于未來城市發(fā)展的核心區(qū)域，總占地面積 110702平米，在兩年內周邊將興建兩大超級城市綜合體，將會升級此區(qū)域的生活配套，為今后在此生活的業(yè)主提世界級都市生活體驗。 城市之尊華 根據權威研究，中國富豪不像美國富豪那樣崇尚鄉(xiāng)村別墅的浪漫和氣息，而是更加認可城市的“便利”（城市要命的便利，是中國人難以割舍的 陳丹青語）。城市價值是中國富豪置業(yè)住宅最關心的東西。因此，中國最頂級的價值乃城市價值。而我們項目，一邊是老城市核心； 一邊是新城開發(fā)橋頭堡，我們是老城區(qū)與開發(fā)區(qū)中間的絕版學府寶地。這一價值點如果能充分利用和發(fā)掘，將是我們項目價位提升和身份提升的最大支撐。 為什么要強調本項目的城市屬性？ 學府之結晶 本案坐擁學府重地，歷經文禮熏染，氤氳涵養(yǎng)，必為全城新知識階層青睞追捧，成就聊城高品質人居典范。日輝地產以“集約地產，匯聚資源”的開發(fā)理念，融合聊城大學幾十年學府底蘊，傳承文脈，著寫人文經典，勢必在“重教尊儒”的聊城掀起一場人文熱潮，升值潛力自然水漲船高。 建筑之晶粹 本案建筑立面與水晶城同為為新現代主義風格，而水晶城 已經被證明業(yè)界公認為經典案例，并為市場和消費者有較強的認知度，本案同樣在建筑細部方面強調建筑的構建和邏輯感，并創(chuàng)造性的將古典的浪漫情懷與現代人對生活的需求完美結合，以簡潔的外立面、豐富的線條、華麗穩(wěn)重的色調、藝術殿堂的天際線，締造藝術美學高層。 本項目是整座城市