【文章內(nèi)容簡介】 質(zhì)量保修書一式七份 ,勘察、設計、施工、監(jiān)理、建設單位、質(zhì)監(jiān)站各一份。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商品房屋 住宅工程質(zhì)量保證書 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 由甲方開發(fā)新建座落在 市 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街） 住宅工程第 單元、第 層 住房 套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積 平方米）出售給乙方。為 加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權益，根據(jù)建設部建房 [1998]102 號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務，承擔保修責任。 一、該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工程質(zhì)量等級為 ，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎工程和主體結構工程，按設計文件和有關規(guī)定該住宅的合理使用年限為 年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結構安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履 行保修義務、承擔保修責任。 二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為： 墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為 5 年； 墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標準規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為 2 年； 供熱、供冷系統(tǒng)和設備的保修期為 2 個采暖期、供冷期； 燈具、電器開關和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期限為 年； 該商品住宅售出后，由甲方委托 的 物業(yè)管理公司負責維修處理； 該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設備、設施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動的設施、設備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即 年 月 日起計算。 三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖 延的責任方承擔賠償責任；因乙方使用不當，如擅自改動結構、設備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。 房屋住宅使用說明書見附錄（湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編監(jiān) 2020— 14）。 甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 備 2020— 7 保證約人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 商品房屋住宅工程使用說明書 （買方用戶）： 由我公司開發(fā)、 設計、 施工、 監(jiān)理、 公程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的 商品住宅 工程， 于 年 月 日正 式辦理 了竣工 驗收手 續(xù)。該 住宅位于 ，建筑面積 平方米，結構類型為 、 層?，F(xiàn)就該住宅結構主要部位（部件）的類型、性能、標準 等簡要情況及其使用時應注意的事項說明如下： 該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。 該套（幢）住宅樓地面的設計活荷載，陽臺為 kN/m2，其他為 kN/m2；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷值，不得隨意在室內(nèi)砌墻、刨鑿頂板或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞 或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。 該套（幢）住宅的上水管道為 、采用明（暗）敷，下水管道為 、采用明（暗）敷，消防管道為 、采用明（暗）敷，燃氣、熱力管道為 、采用明（暗）敷，照明及家用電器設備用電、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負荷為 A（安）；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設電線及超負荷用電。 廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應經(jīng)常清理不得丟失和 淤積雜物，嚴禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。 房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，必須按照建設部第 46 號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面專等）的，應當?shù)椒课莓a(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位登記備案。 家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，均應當采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民 正常生活所造成的影響。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）： 年 月 日 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 備 2020— 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位（子單位） 工程質(zhì)量竣工驗收記錄 工程名稱 結構類型 /層數(shù) / 建筑面積 M2 施工單位 技術負責人 開工日期 項目經(jīng)理 項目技術負責人 竣工日期 序號 項目 驗收記錄 驗收結論 1 分部工程 共 分部，經(jīng)查 分部 符合標準及設計要求 分部 2 質(zhì)量控制資料核查 共 項，經(jīng)審查符合要求 項 經(jīng)核定符合規(guī)范要求 項 3 安全和主要使用功能 核查及抽查結果 共核查 項，符合要求 項 共抽查 項，符合要求 項 經(jīng)返工處理符合要求 項 4 觀感質(zhì)量驗收 共抽查 項，符合要求 項 不符合要求 項 5 綜合驗收結論 參 加 驗 收 單 位 施工單位 設計單位 監(jiān)理單位 建設單位 （公章） 單位負責人： 年 月 日 （公章） 單位（項目）負責人： 年 月 日 （公章） 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 （公章） 單位（項目）負責人： 年 月 日 注：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應符合：所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應驗收合格；質(zhì)量控制資料應完整；所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量驗收應符合要求。單位（子單位）工程質(zhì)量的驗收均應在施工單位自行檢查評定、監(jiān)理（建設）單位驗收合格的基礎上進行，參加驗收的各方人員應具備規(guī)定的專業(yè)技術資格。驗收記錄由施工單位填寫，驗收結論由監(jiān)理（建設）單位填寫，綜合驗收 結論由參加驗收各方共同商定建設單位填寫，應對工程質(zhì)量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平作出評價。 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 施 2020— 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位（子單位）工程質(zhì)量 控制資料核查記錄 （表一） 工程名稱： 施工單位： 共 3 頁第 1頁 序 號 項 目 資料文件名稱 份數(shù) 檢驗批數(shù) 核查意見 核查人 1 建 筑 與 結 構 圖紙會審、變更設計及洽商記錄 2 工程定位測量、放線記錄 3 鋼 材 出廠質(zhì)量證明書 見證取樣送檢書 現(xiàn)場抽樣試驗報告 4 水 泥 出廠試驗報告 見證取樣送檢書 現(xiàn)場抽樣試驗報告 5 砼 配合比試驗報告 預拌砼站試驗報告 見證取樣送檢書 現(xiàn)場抽樣試驗報告 砼施工記錄 6 砂 漿 配合比試驗報告 見證取樣送檢書 現(xiàn)場抽樣試驗報告 7 磚 出廠試驗報告 見證取樣送檢書 現(xiàn)場抽樣試驗報告 8 防 水 材 料 出廠試驗報告 見證取樣送檢書 現(xiàn)場防水材料抽樣試驗報告 現(xiàn)場防水砼、砂漿抽樣試驗報告 9 焊 接 焊接見證取樣送檢書 現(xiàn)場焊接抽樣試驗報告 焊劑焊條出廠試驗報告 焊工上崗證及施焊接記錄 10 構 件 生產(chǎn)工藝試驗資料 現(xiàn)場靜載檢測試驗報告 11 地基觸探試驗記錄 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編 施 2020— 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 單位（子單 位）工程質(zhì)量 控制資料核查記錄 （表一） 工程名稱： 施工單位： 共 3 頁第 2頁 序 號 項 目 資料文件名稱 份數(shù) 檢驗批數(shù) 核查意見 核查人 12 建 筑 與 結 構 基 樁 砼、鋼筋見證取樣送檢書 砼、鋼筋試驗報告 靜荷載試驗報告 超聲、動測等檢驗報告 鉆芯取樣試驗報告 13 其他施工試驗報告及見證取樣檢測報告記錄 14 隱蔽工程驗收記錄 15 砼、大型構件吊裝、新材料、新工藝施工記錄 16 砼結構實體強度、鋼筋保護層厚度檢驗記錄 17 分項、分部工程質(zhì)量驗收記錄 18 施工記錄 19 工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理資料 1 給 排 水 與 采 暖 圖紙會審、設計變更及洽商記錄 2 材料、配件出廠質(zhì)量證明書及進場檢驗報告 3 管理、設備強度試驗、嚴密性見證試驗記錄及 監(jiān)督抽檢報告 4 隱蔽工程驗收記錄 5 系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球見證試驗記錄及 監(jiān)督抽檢報告 6 施工記錄 7 分項、分部工程驗收記錄 1 建 筑 電 氣 圖紙會審、設