世紀(jì)聯(lián)華維修管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-12-19 22:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 到的維修申請(qǐng)表安排維修作業(yè)。 每天開(kāi)業(yè)后 30 分鐘，由維修部助理根據(jù)當(dāng)天的保養(yǎng)計(jì)劃及維修申請(qǐng)表、新增項(xiàng)目申請(qǐng)表安排當(dāng)天的日常維修工作；營(yíng)業(yè)期間，維修助理及經(jīng)理須 上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司 SHANGHAI CENTURY LIANHUA SUPERMARKET amp。 DEVELOPMENT CO., LTD. 工程資產(chǎn)部 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 隨時(shí)應(yīng)對(duì)及處置維修申請(qǐng)。 . 新增項(xiàng)目申請(qǐng)程序 項(xiàng)目申請(qǐng) ：由部門(mén)填寫(xiě)，經(jīng)相應(yīng)部門(mén)處長(zhǎng)（服務(wù)部門(mén)主管）簽字，維修部經(jīng)理作費(fèi)用預(yù)估或?qū)で蠊┴浬虉?bào)價(jià)后， 回饋部門(mén)上報(bào)分公司總經(jīng)理批復(fù)。維修部經(jīng)理在收到經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)費(fèi)用的新增項(xiàng)目申請(qǐng)表后，落實(shí)組織實(shí)施。 維修部在接到新增項(xiàng)目申請(qǐng)后，如果由于維修部本身技術(shù)和人力因素所限，必須尋求專(zhuān)業(yè)單位或供貨商提供服務(wù)，應(yīng)遵循如下原則： . 如果所需商品或服務(wù)可以由總部現(xiàn)有供貨商提供的，請(qǐng)向總部詢(xún)價(jià)，并回饋給分公司總經(jīng)理批復(fù)； . 如果所需商品或服務(wù)有理由在本地采購(gòu)尋求，則務(wù)必尋求 2 家或以上供貨商按同等條件報(bào)價(jià)，并報(bào)請(qǐng)分公司總經(jīng)理批準(zhǔn)； . 如果在同等條件下（商品和服務(wù)），當(dāng)?shù)貓?bào)價(jià)低于總部現(xiàn)有供貨商 報(bào)價(jià)，分公司總經(jīng)理有權(quán)決定取舍；維修部經(jīng)理將相關(guān)文檔報(bào)送總部資產(chǎn)部門(mén)備案。 . 維修材料管理程序 維修部應(yīng)在當(dāng)?shù)刂鸩胶Y選一家服務(wù)優(yōu)良的、可靠的、有能力的日用五金材料供貨商，作為指定的材料供貨商報(bào)請(qǐng)總部資產(chǎn)部審批確認(rèn)，并不定時(shí)地 （至少每年度一次） 審核其服務(wù)、質(zhì)量和價(jià)格情況，隨時(shí)提出留用或廢黜意見(jiàn)； 門(mén)店與材料供貨商的結(jié)算，建議采用月結(jié)制度。 . 日常維修材料庫(kù)存：按照常用材料的月度消耗，或參照上個(gè)月度的材料消耗情況，提前申請(qǐng)和落實(shí)； 工程維修材料清單示例：（見(jiàn)材料價(jià)格表） . 日常維 修材料消耗：所有維修或自行采購(gòu)的工程材料，均由收貨區(qū)按送貨單統(tǒng)一收貨，由維修部參照送貨單及請(qǐng)購(gòu)單登記入庫(kù)。 部分維修材料（如空氣開(kāi)關(guān)等）及所有電動(dòng)工具，采取領(lǐng)用登記制度。 所有常用工具由個(gè)人領(lǐng)用保管，并按實(shí)報(bào)廢更換。 . 新增項(xiàng)目材料：經(jīng)批準(zhǔn)的新增項(xiàng)目材料的請(qǐng)購(gòu)、入庫(kù)和使用，與日 上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司 SHANGHAI CENTURY LIANHUA SUPERMARKET amp。 DEVELOPMENT CO., LTD. 工程資產(chǎn)部 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 常維修材料相同，項(xiàng)目完成后，核實(shí)實(shí)際消耗。 . 重要設(shè)備配件：根據(jù)需要，維修部必須提請(qǐng)重要設(shè)備的易損備件申請(qǐng)。 . 費(fèi)用控制、報(bào)批及申領(lǐng)程序： . 上述維修和新增項(xiàng)目程序中，費(fèi)用超過(guò)人民幣貳千圓的 ，必須由門(mén)店店長(zhǎng)批準(zhǔn)。此規(guī)定可以不包括維修部每月的維修備件采購(gòu)，維修備件采購(gòu)的月度結(jié)算報(bào)批，必須附收貨清單及簡(jiǎn)單的用途分析說(shuō)明。 . 所有維修部申請(qǐng)的費(fèi)用支付和報(bào)銷(xiāo)，必須經(jīng)門(mén)店財(cái)務(wù)經(jīng)理審核及門(mén)店店長(zhǎng)批準(zhǔn)。所有付款（除政府部門(mén)以外）必須由供貨商憑有效證件登記領(lǐng)取。各門(mén)店維修部，必須建立材料修理費(fèi)用臺(tái)賬，每月 25日做好費(fèi)用統(tǒng)計(jì)上報(bào)世紀(jì)聯(lián)華維修部備案。維修部把匯總表上報(bào)聯(lián)華超市資產(chǎn)工程管理總部技術(shù)管理部備案。 七、 計(jì)劃性維修保養(yǎng) 計(jì)劃維保工作作為維保工作的重點(diǎn)各門(mén)店應(yīng)認(rèn)真完成此項(xiàng)工作，保證 各項(xiàng) 設(shè)備完好 ，各設(shè)備房?jī)?nèi)不應(yīng)存放任何與設(shè)備無(wú)關(guān)的設(shè)施、商品，保持設(shè)備房整潔，提高設(shè)備使用性能 。 由于門(mén)店與建筑物的業(yè)主為租賃關(guān)系，各門(mén)店應(yīng)準(zhǔn)確的按租賃合同與業(yè)主協(xié)商、分析、區(qū)分租賃物業(yè)的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)情況，重要設(shè)備如業(yè)主違反租賃合同不予維護(hù)管理的，可以向業(yè)主書(shū)面提出申請(qǐng)或通知由我司代為維護(hù)，但相關(guān)費(fèi)用從租金中予以扣除，結(jié)果報(bào)資產(chǎn)工程部審批備案。 . 維修部日常關(guān)注的重要設(shè)施設(shè)備： 建筑 結(jié)構(gòu)龜裂、沉降，屋面防水； 道路 標(biāo)志合理，設(shè)施完好； 消防 消火栓，噴淋，煙感，控制中心設(shè)施 完好，運(yùn)作正常； 供水 水壓和水箱水質(zhì)，計(jì)量； 排水 污水處理狀況； 供電 高低壓配電設(shè)備及配線(xiàn)負(fù)載，計(jì)量； 煤氣 管路及聯(lián)結(jié)泄漏，設(shè)備完好，計(jì)量； 上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司 SHANGHAI CENTURY LIANHUA SUPERMARKET amp。 DEVELOPMENT CO., LTD. 工程資產(chǎn)部 第 8 頁(yè) 共 12 頁(yè) . 完整的保養(yǎng)計(jì)劃，參見(jiàn)表 “設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃 .xls” 維修保養(yǎng)計(jì)劃表所列舉的保養(yǎng)單項(xiàng)羅列了大部分的保養(yǎng)內(nèi)容，維修部應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)單項(xiàng)加以適當(dāng)增減。對(duì)于重要設(shè)備如消防設(shè)施、供配電設(shè)施以及其它常規(guī)設(shè)備如空調(diào)設(shè)備、排風(fēng)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、 UPS 設(shè)備等，維
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