張巨光高級(jí)工程師研究生學(xué)歷工(編輯修改稿)
2024-10-08 21:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 融資租賃發(fā)展概況 ? 融資租賃基本概念 ? 融資租賃有關(guān)法律條款解讀 ? 融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì) ? 融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡(jiǎn)介 ? 融資租賃的業(yè) 務(wù)流程 目錄 12 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 21號(hào) —— 租賃 》 第二章第五條： 融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。 解讀： 一般情況下，出租人和承租人可以事先在融資租賃合同中約定，承租人支付完畢全部租金后，出租人以象征性價(jià)格將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。因此，其所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移。 使用創(chuàng)造價(jià)值。融資租賃期間，與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬都轉(zhuǎn)移給了承租人。因此，承租人對(duì)租賃物件享有所有權(quán)四大權(quán)能 “ 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) ” 中的前三項(xiàng)，只有 “ 處分權(quán) ” 屬于出租人。從實(shí)用角度看，承租人對(duì)物權(quán)的實(shí)際效用與直接購(gòu)買已經(jīng)沒(méi)有本質(zhì)差別。 13 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 —— 融資租賃合同（ 1） 第二百三十七條： 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向 出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 解讀： 承租人對(duì)租賃物有選擇權(quán)；出租人只是為承租人提供融資服務(wù)。體現(xiàn)了 “ 你租我才買，我買你必租 ” 的特點(diǎn)。 第二百三十九條： 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 解讀： 買受人（出租人）將 “ 受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)利 ” 讓渡給了承租人。 14 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 —— 融資租賃合同（ 2） 第二百四十條： 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 解讀： 出租人（買受人）將 “ 行使索賠的權(quán)利 ” 讓渡給了承租人。因此，承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利，不能向出租人行使索賠的權(quán)利。 15 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 —— 融資租賃合同（ 3） 第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。 解讀： 出租人有忠實(shí)履行經(jīng)承租人認(rèn)可的買賣合同的義務(wù)。這與 “ 承租人只能向出賣人行使索賠的權(quán)利 ” 是密切相關(guān)的。 第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。 解讀： 通過(guò)設(shè)置所有權(quán)保留，有效保護(hù)出租人的合法權(quán)益。這也是融資租賃的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)所在。 16 《 中華人民共和國(guó)合同法 》 —— 融資租賃合同（ 4） 第二百四十五條： 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。 解讀： 充分保障承租人在租賃期間對(duì)租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)承租人的收益權(quán)。 第二百四十六條： 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 解讀： 通過(guò)出租人免責(zé)，維護(hù)出租人的合法權(quán)益，保障融資租賃業(yè)務(wù)的正常開展。這與承租人實(shí)質(zhì)占有和使用租賃物件的情況密不可分。 17 “ 融資租賃”概念順口溜 交易實(shí)質(zhì)： 租雞生蛋，賣蛋還租，最后得雞。 法律關(guān)系順口溜： 你選我付款，質(zhì)量廠家管； 你租我才買，我買你必租； 收益全歸你，責(zé)任我無(wú)關(guān)； 想要所有權(quán)，租金全還完。 18 ? 融資租賃發(fā)展概況 ? 融資租賃基本概念 ? 融資租賃有關(guān)法律條款解讀 ? 融資租賃與銀行按揭的比較優(yōu)勢(shì) ? 融資租賃業(yè)務(wù)實(shí)踐簡(jiǎn)介
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