【文章內(nèi)容簡介】 ? ? ? ? ? ? 竣工結(jié)算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變 化，則需按合同規(guī)定對合同價款進行調(diào)整。 合同收入包括兩部分內(nèi)容： （ 1）合同中規(guī)定的 初始收入 ，即建 造承包商與客戶在雙 方簽訂的合同中最初商訂的 合同總金額 ，它構(gòu)成了合同收 入的基本內(nèi)容。 （ 2）因合同 變更、索賠 、獎勵 等構(gòu)成的收入，在執(zhí)行合 同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的 追加 收入 。 辦 理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工結(jié)算工程價款＝預(yù)算（或概算）或合同價款 ＋施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額 －預(yù)付及已結(jié)算工程價款－保修金 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 40 三、竣工結(jié)算 【 例 102】 某項工程發(fā)包人與承包人簽訂了工程施工合同，合 同中估算工程量為 2300m3， 經(jīng)協(xié)商合同價為 180元 /m3， 承包合同中規(guī)定 : ? ? ? ? ? ? ? (1) 開工前發(fā)包人向承包人支付合同價 20%的預(yù)付款； (2) 業(yè)主自第一個月起，從承包人的工程款中，按 5% 的 比例扣留滯留金； (3) 工程進度款逐月計算， (4) 根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按 計算； (5) 預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣 50%。 承包人各月實際完成的工程量 ( 單位 m3)： 1 月 500， 2 月 800， 3 月 700， 4月 600。 問預(yù)付款是多少 ? 每個月的工程量價款是多少 ? 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 41 三、竣工結(jié)算 ? ? ? ? ? ? ? 【 解 】 1. 預(yù)付款 =2300 180 20％ = 萬元 2. 各月的工程價款 1 月 : 工程量價款 =500 180 (1－ 5%) = 萬元 2 月 : 工程量價款 =800 180 (1－ 5%) = 萬元 3 月 : 工程量價款 =700 180 (1－ 5%)－ 50% = 萬元 4 月 : 工程量價款 =600 180 (1－ 5%)－ 50% = 萬元 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 42 第二節(jié) 設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 一、國內(nèi)設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 ? ? 發(fā)包人對訂購的設(shè)備和工器具一般不預(yù)付定金，只對制造期在半 年以上的大型專業(yè)設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款。 發(fā)包人收到設(shè)備和工器具后，要按合同規(guī)定及時結(jié)算付款，不應(yīng) 無故拖欠。 ? 延期付款，要支付一定的賠償金。 二、進口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 ? ? ? ? 標準機械設(shè)備 標準機械設(shè)備是指通用相廣泛、供應(yīng)商 ( 廠 ) 有現(xiàn)貨，可以立即 提交的貨物。 專制機械設(shè)備 標準機械設(shè)備 專制設(shè)備是指根據(jù)發(fā)包人據(jù)交的定制設(shè)備圖紙專門 為發(fā)包人制造的設(shè)備。 43 二、進口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 1. ? ? ? ? ? 進口 標準機械設(shè)備的結(jié)算：大都使用不可撤銷的 信用證。 信用證：是指一項約定，凡由銀行（ 開證行 ）依 照客戶（ 申請人 ）的要求和指示，或自己主動， 在符合信用證條款的條件下， 憑規(guī)定單據(jù) ，向第 三者（ 收益人 ）或其指定方，或授權(quán)另一方銀行 進行 付款、或承兌、議付匯票 。性質(zhì)屬于 銀行信 用 。 進口 標準機械設(shè)備的結(jié)算兩階段： 首次合同付款：當采購貨物裝船，賣方提供所需 的文件和單證后，即可支付合同價款的 90％ 。 最終合同付款：貨物在保證期截止時，賣方提供 所需的單證后，即可支付余款，一般為合同總價 的 10%。 支付時間的期限：一般為賣方按規(guī)定提出付款申 請后 45天內(nèi)支付。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 44 二、進口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 2. ? ? ? ? 專制設(shè)備的結(jié)算 一般分為三個結(jié)算 : 預(yù)付款：是在合同簽訂以后 開始制造前 ，買 方向賣方提供合同總價的 10%～ 20%的價款。 階段付款 ：按照合同條款的規(guī)定，以設(shè)備加 工制造到 關(guān)鍵部位 作為階段劃分，分階段驗 收并按設(shè)備合同總價的一定 百分比付款。 最終付款：是指在 保證期結(jié)束時 的付款。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 45 二、進口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 3. ? ? ? 進口設(shè)備、工器具的出口信貸結(jié)算方式 進口設(shè)備、工器具常利用出口信貸的形式來 進行。 通過借貸資本的輸出帶動商品的輸出 出口信貸又分為買方信貸和賣方信貸。 買方信貸的兩種形式： 出口國銀行 出 口 信 賣方 貸 買方 付現(xiàn) 出口國銀行 出口信貸 買方 買方 付現(xiàn) 進口國銀行 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 46 二、進口設(shè)備、工器具價款的結(jié)算 3. ? 進口設(shè)備、工器具的出口信貸結(jié)算方式 賣方信貸：是賣方將產(chǎn)品除銷給買方，規(guī)定 買方在一定時期內(nèi)延期或分期付款。賣方通 過向本國銀行申請出口信貸，來填補占用的 資金。 出口國銀行 出 口 信 買方 貸 賣方 延期或分期付款 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 47 第三節(jié) 建設(shè)工程價款的動態(tài)結(jié)算 ? 在經(jīng)濟發(fā)展過程中，物價水平是動態(tài)的、經(jīng)常不斷 變化的。工程項目建設(shè)周期長，經(jīng)常受到物價浮動 等多種因素的影響，按照我國現(xiàn)行的結(jié)算辦法，對 通貨膨脹等動態(tài)因素考慮不足。所以有必要動態(tài)結(jié) 算。 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算方法 ? ? ? ? 1．實際價格結(jié)算法 2．調(diào)價文件結(jié)算法 3. 竣工調(diào)價系數(shù)法 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 48 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算方法 ? ? ? ? ? 1．實際價格結(jié)算法 實際價格結(jié)算法：是指對承包人的 主要材料價格 按 實 際價格 結(jié)算的方法。 有些地區(qū)規(guī)定對 鋼材、木材、水泥 等三大材的價格 采取按實際價格結(jié)算的辦法。 工程承包商可憑 發(fā)票按實報銷 。 這種方法比較 方便。但一方面，由于是實報實銷， 因而承包商對 降低成本 不感興趣，另一方面，在現(xiàn) 今不規(guī)范的市 場經(jīng)濟條件下， 發(fā)票價格 也可以 作假 。 為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布 最 高結(jié)算限價 ，同 時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工 程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 49 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算方法 ? ? ? 2．調(diào)價文件結(jié)算法 甲 乙雙方采取按當時的 預(yù)算價格 承發(fā)包，在 合同工期內(nèi)，按照物價管理部門 調(diào)價文件 的 規(guī)定，進行 抽料補差 （在同一價格期 內(nèi)按所 完成的材料用量乘以價差）。 也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管 理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 50 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算方法 ? ? ? ? 3. 竣工調(diào)價系數(shù)法 竣工調(diào)價系數(shù)法：是指施工合同雙方采用當時的預(yù) 算價格承包，在合理工期內(nèi)按照工程造價管理部門 規(guī)定的調(diào)價系數(shù) (以 定額直接費 或 定額材料費 為計算 差礎(chǔ) )，對原合同造價在合同價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整由 于 實際人工費 、 材料費 、 機材費 等費用上漲及工程 變更等因素造成的價差，并對承包人給以調(diào)價補償。 計算公式為 : 工程實際結(jié)算款＝工程合同價 （竣工時工程造價 指數(shù) /簽訂合同時工程造價指數(shù) ） 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 51 一、建筑安裝工程價款的動態(tài)結(jié)算方法 ? ? ? 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) 調(diào)值公式法 ：在發(fā)包方簽訂的合同中明確規(guī) 定了 調(diào)值公式 。 根據(jù) 國際慣例 ，對建設(shè) 項目工程價款的動態(tài) 結(jié)算，一般是采用這種方法。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 52 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) ? 調(diào)值公式法過程： （ 1） 確定計算物價指數(shù)的品種 ? 一般來說，為便于計算， 品種不宜太多 ， 只確立那些對項目投資影響 較大的因素 ， ? 如設(shè) 備、水泥、鋼材 、木材和工資等。 （ 2）要明確以下兩個問題： ? 一是合同價格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素，在簽訂合同 時，要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整。 ? 一般都在 177。 10％ 左右。也有的合同規(guī)定，在應(yīng)調(diào)整金額不超過合同 原始價 5％時，由承包方自己承擔，在 5％一 20％之間時，承包方負 擔 10％，發(fā)包方（業(yè)主）負擔 90％，超過 20％時，則必須另簽附加 條款。 ? 二是考核 的地點和時點： ? 地點： 一般在工程所在地， 或指定的某地市場價格； ? 時點： 指的是某月某日的市場價格。 ? 這里要確定 兩個 時點價格，基準日期的市場價格 ( 基礎(chǔ)價格 ) 和與特 定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49 天前的時點價格。 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 53 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) （ 3）確定每個品種的系數(shù)和固定系數(shù)。 ? 品種的系數(shù)要根據(jù)該品種 價格對總造價的影 響程度 而定。 ? 各品種系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于 1。 ? 建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般為包括 固定部分、材料部分和人工部分三項： P ? P0 ?? a0 ? a1 D ? D0 ?? 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 54 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) 式中 P—— 調(diào)值后合同 價款或工程實際結(jié)算款； ? ? ? 費用、水泥費用、運輸費用等）在合同總價中所占的比重： a0+a1+a2+a3+a4＝ 1； ? 用的基期價格指數(shù)或價格； ? A， B， C， D—— 特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的 49天 前與 a1， a2， a3， a4對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。 ? 但因建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大，公式也變得更長更 復(fù)雜。典型的材料成本要素有鋼筋、水泥、木材、鋼構(gòu)件、 瀝青制品等，同樣，人工可包括普通工和技術(shù)工。 ? ? ? ? a4 C C0 ? a3 B B0 ? a2 A A0 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 55 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) ? 【 例 103】 某工程合同總價為 100萬美元。其組成 為：土方工程 10萬美元，占 10％，砌體工程 40萬美 元，占 40％，鋼筋混凝土工程 50萬美元，占 50％。 這三個組成部分的人工費和材料費占工程價款 85％， 人工材料費中各項費用比例如下： ? （ 1）土方工程：人工費 50％，機具折舊 26％，柴 油 24％。（ 2）砌體工程：人工費 53％，鋼材 5％， 水泥 20％，骨料 5％，空心磚 12％，柴油 5％。（ 3） 鋼筋混凝土工程：人工費 53％，鋼材 22％，水泥 10 ％，骨料 7％，木材 4％，柴油 4％。該工程其他費 用，即不調(diào)值的費用占工程價款的 15％； 第十章 建設(shè)工程結(jié)算 56 4. 調(diào)值公式法 ( 動態(tài)結(jié)算公式法 ) ? 計算出各項參加調(diào)值的費用占工程價款比例如下： ? 人工費：（ 50％ 10％ +53％ 40％ +53％ 50％） 85％ ≈45％ ? 鋼材：（ 5％ 40％ +22％ 50％） 85％ ≈11％ ? 水泥：（ 20％ 40％ +10％ 50％） 85％ ≈1l％ ? 骨料：（ 5％ 40％ +7％ 50％） 85％ ≈5％ ? 柴油：（ 24％ 10％ +5％ 40％ +4％ 50％） 85 ％ ≈5％ ? 機具折舊： 26％ 10％ 85％ ≈2％ ? 空心磚： 12％ 40％ 85％ ≈4％ ? 木 材： 4％ 50％ 85％ ≈2％ ? 不調(diào)值費用占工程價款的比例為 15％。 P ? 10 ? ?? ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ A0＝ 100 B0＝ B＝ C0＝ C＝ D0＝ D＝ E0＝