建設(shè)工程合同ppt課件(編輯修改稿)
2024-09-20 15:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 對(duì)于工程停建 、 緩建后 ， 承包人按合同約定投入的人員 、 物資等重新作出調(diào)整 ， 造成建設(shè)工程的停工 、 窩工 、 倒運(yùn) 、 機(jī)械設(shè)備調(diào)遷 、材料和構(gòu)件積壓等 ， 給承包人帶來(lái)額外的損失和費(fèi)用 ， 發(fā)包人應(yīng)按承包人的實(shí)際損失予以賠償 。 第二，對(duì)工程的驗(yàn)收義務(wù)。 建設(shè)工程完工后 ， 發(fā)包人應(yīng)及時(shí)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收 ， 發(fā)包人驗(yàn)收所應(yīng)遵循的依據(jù)包括： ? （ 1）施工圖紙及說(shuō)明書(shū)。在一項(xiàng)工程中，一般都需經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、建筑安裝諸階段，建筑安裝的施工通常以設(shè)計(jì)的圖紙為依據(jù)，但在施工過(guò)程中，往往會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙予以更改，故如果設(shè)計(jì)圖紙與施工圖紙不一致的，驗(yàn)收時(shí)以施工圖紙為準(zhǔn)。 ? 施工圖紙及說(shuō)明書(shū)是承包合同的有機(jī)組成部分，是對(duì)承包人施工條款的具體化，對(duì)工程的驗(yàn)收自應(yīng)將其作為重要依據(jù)。 ? （ 2） 國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范 。 ? （ 3） 國(guó)家頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 。 建設(shè)工程必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收方可投入使用 。 工程的驗(yàn)收是發(fā)包人對(duì)承包人所承建工程的質(zhì)量符合合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn) 。 建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或者 驗(yàn)收不合格的 ， 不得交付使用 。 第三，支付價(jià)款并接收建設(shè)工程的義務(wù)。 ? 發(fā)包人在對(duì)建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)按合同的約定，扣除一定的保證金后，將剩余工程的價(jià)款按約定方式支付給承包人。同時(shí)發(fā)包人應(yīng)與承包人辦理移交手續(xù)，正式接收該項(xiàng)建設(shè)工程；對(duì)該工程的諸多風(fēng)險(xiǎn)，自接收之日起，即由承包人移轉(zhuǎn)到發(fā)包人。 ? 對(duì)于發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 承包人的優(yōu)先權(quán) （ 《 合同法 》 第 286條 ） ? （ 1）優(yōu)先權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間。建設(shè)工程竣工交付驗(yàn)收后，發(fā)包人未按約支付價(jià)款，承包人得對(duì)發(fā)包人進(jìn)行催告，給發(fā)包人規(guī)定支付價(jià)款的合理期限，在期限屆滿后發(fā)包人仍不支付的，承包人方可行使優(yōu)先權(quán)。 ? （ 2）優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式 (兩種 )：一是通過(guò)發(fā)包人與承包人之間的協(xié)議，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行折價(jià)，承包人在支付折價(jià)款與工程價(jià)款的差額后，取得該項(xiàng)建設(shè)工程的所有權(quán)，使其工程價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)；二是對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行拍賣。拍賣需在人民法院的主持下進(jìn)行，由承包人在拍賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 承包人的損害賠償責(zé)任 ? 因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損 害賠償責(zé)任。 （五）建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)合同 建設(shè)勘察 、 設(shè)計(jì)合同的概念 ? 勘察、設(shè)計(jì)合同是勘察合同和設(shè)計(jì)合同的統(tǒng)稱，系指工程的發(fā)包人或承包人與勘察人、設(shè)計(jì)人之間訂立的，由勘察人、設(shè)計(jì)人完成一定的勘察、設(shè)計(jì)工作，發(fā)包人或承包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。 建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容 勘察設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容有如下幾項(xiàng)： ? 第一，提交勘察或者設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)文件（包括概預(yù)算）的期限。 ? 第二，勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求。 ? 第三，勘察、
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