黃山房地產(chǎn)住宅需求深度調(diào)查白皮書(編輯修改稿)
2024-09-19 22:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 年輕人的一次置業(yè)。考慮到本次調(diào)查對象主要是黃山本地購房者，故投資人群比例相對較小。 購房區(qū)域選擇傾向在購房板塊區(qū)域選擇上，世紀(jì)廣場附近的市政區(qū)塊最被黃山購房者看好。其次則為江南新城附近板塊與老街、商貿(mào)城板塊。三、關(guān)于產(chǎn)品 建筑類型與國內(nèi)其他地方不同的是，黃山購房者對于小高層的接受程度很高。甚至這個比例超過了對多層的接受度，說明除去了價格影響，消費者對小高層等高端物業(yè)的內(nèi)在向往。但還應(yīng)該看到，高層公寓在目前的黃山還是存在一個接受度低的尷尬。 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)對平層的接受度與其他城市相比沒有多少差別，仍是主流。而對于復(fù)式、躍層與錯層的接受程度，黃山購房者明顯比較高。這些新的物業(yè)形態(tài)可以成為市場供應(yīng)的參考。 戶型偏好同前面對現(xiàn)有住房戶型的調(diào)研相呼應(yīng)，黃山購房者對于三居室戶型的需求處于非常饑渴的狀態(tài)，尤其是三室二廳這個戶型。這個也說明了黃山房產(chǎn)市場正在向居住的舒適型轉(zhuǎn)變。 房屋面積及功能分配從下圖看出，黃山市民比較接受的戶型面積為120方左右的房子。以下的數(shù)據(jù)可以作為戶型設(shè)計時的一個參照。 車庫的需要有將近一半人表示需要車庫。 車庫價格的接受情況在購買車庫的人群中，車庫價格的接受范圍主要在2－5萬之間，當(dāng)然8萬這個價格也有相當(dāng)一批人接受。四、關(guān)于房產(chǎn)價格 三個總價人群接受程度的對比在價格分析時，為了避免購房者報價偏低的問題，引入了價格承受彈性系數(shù)的概念，詢問了消費者3個價格，其中有點貴的價格可能會更接近購房者的實際購買力。從下圖中反映出一個情況，
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