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正文內(nèi)容

項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)(編輯修改稿)

2025-09-19 20:50 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓出租率。變化因素 變化幅度 利潤(rùn)(萬(wàn)元) 年投資利潤(rùn)率(%)基數(shù) 0 1192 出租率 +10% 1376 +5% 1284 5% 1102 10% 1010 +2即住宅18層72戶,寫(xiě)字間全部出租(除自用部分外),酒店(及配套功能)自營(yíng),停車場(chǎng)出租100個(gè)。A、營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元) 計(jì)算依據(jù)住宅樓銷售 3222 內(nèi)部出售2730元/㎡,公開(kāi)銷售3300元/㎡寫(xiě)字間出租 486/年 50元/㎡酒店客房營(yíng)業(yè)收入 972/年 按50%的住房率,平均按2床標(biāo)準(zhǔn)間200元/㎡天配套功能營(yíng)業(yè)收入 335/年 200元/㎡月,不含會(huì)議室停車場(chǎng)出租 36/年 300元/㎡月個(gè)合計(jì) 1829/年 未計(jì)住宅樓銷售收入3222萬(wàn)元B、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(未計(jì)建設(shè)成本)營(yíng)業(yè)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬(wàn)元) 計(jì)算依據(jù)及說(shuō)明住宅樓銷售 2982 一次性收入寫(xiě)字間出租 486/年 90%出租率;物業(yè)管理費(fèi)用由住戶承擔(dān),保平經(jīng)營(yíng);酒店客房營(yíng)業(yè)收入 486/年 按50%的利潤(rùn)率計(jì)算配套功能營(yíng)業(yè)收入 185/年 按50%的利潤(rùn)率計(jì)算,不含會(huì)議室停車場(chǎng)出租 36/年 100%出租率合計(jì) 1193年 未計(jì)住宅樓銷售利潤(rùn)3222萬(wàn)元C、投資回收期估算: 項(xiàng)目總投資的回收期為(154873222)247。(1193250)=。(,經(jīng)營(yíng)期每年只支付利息)D、投資回報(bào)率計(jì)算按50年經(jīng)營(yíng)周期(不變價(jià))計(jì)算,1193()+3222247。15487=310%每年為310%247。50=% 盈虧平衡分析(略) 敏感性分析(略)+1即住宅12層48戶,寫(xiě)字間全部出售(除自用部分外),酒店(及配套功能)自營(yíng),停車場(chǎng)出售100個(gè)車位。A、 營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元) 計(jì)算依據(jù)住宅樓銷售 1794 內(nèi)部出售2330元/㎡,公開(kāi)銷售3300元/㎡寫(xiě)字間出售 4210 5200元/㎡酒店客房營(yíng)業(yè)收入 972/年 按50%的住房率,平均按2床標(biāo)準(zhǔn)間200元/㎡天配套功能營(yíng)業(yè)收入 335/年 200元/㎡月,不含會(huì)議室停車場(chǎng)出售 600 6萬(wàn)元/個(gè)合計(jì) 1307/年 未計(jì)銷售收入6604萬(wàn)元B、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(未計(jì)建設(shè)成本)營(yíng)業(yè)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(萬(wàn)元) 計(jì)算依據(jù)及說(shuō)明住宅樓銷售 1794 一次性收入寫(xiě)字間出售 4210 一次性收入酒店客房營(yíng)業(yè)收入 486/年 按50%的利潤(rùn)率計(jì)算配套功能營(yíng)業(yè)收入 168/年 按50%的利潤(rùn)率計(jì)算,不含會(huì)議室停
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