項目財務分析與評價(編輯修改稿)
2024-09-19 20:50 本頁面
【文章內容簡介】 樓出租率。變化因素 變化幅度 利潤（萬元） 年投資利潤率(%)基數(shù) 0 1192 出租率 +10% 1376 +5% 1284 5% 1102 10% 1010 +2即住宅18層72戶，寫字間全部出租（除自用部分外），酒店（及配套功能）自營，停車場出租100個。A、營業(yè)收入營業(yè)項目 營業(yè)收入（萬元） 計算依據(jù)住宅樓銷售 3222 內部出售2730元/㎡，公開銷售3300元/㎡寫字間出租 486/年 50元/㎡酒店客房營業(yè)收入 972/年 按50%的住房率，平均按2床標準間200元/㎡天配套功能營業(yè)收入 335/年 200元/㎡月，不含會議室停車場出租 36/年 300元/㎡月個合計 1829/年 未計住宅樓銷售收入3222萬元B、營業(yè)利潤（未計建設成本）營業(yè)項目 營業(yè)利潤（萬元） 計算依據(jù)及說明住宅樓銷售 2982 一次性收入寫字間出租 486/年 90%出租率；物業(yè)管理費用由住戶承擔，保平經營；酒店客房營業(yè)收入 486/年 按50%的利潤率計算配套功能營業(yè)收入 185/年 按50%的利潤率計算，不含會議室停車場出租 36/年 100%出租率合計 1193年 未計住宅樓銷售利潤3222萬元C、投資回收期估算： 項目總投資的回收期為（154873222）247。（1193250）=。（，經營期每年只支付利息）D、投資回報率計算按50年經營周期（不變價）計算，1193（）+3222247。15487=310%每年為310%247。50=% 盈虧平衡分析（略） 敏感性分析（略）+1即住宅12層48戶，寫字間全部出售（除自用部分外），酒店（及配套功能）自營，停車場出售100個車位。A、 營業(yè)收入營業(yè)項目 營業(yè)收入（萬元） 計算依據(jù)住宅樓銷售 1794 內部出售2330元/㎡，公開銷售3300元/㎡寫字間出售 4210 5200元/㎡酒店客房營業(yè)收入 972/年 按50%的住房率，平均按2床標準間200元/㎡天配套功能營業(yè)收入 335/年 200元/㎡月，不含會議室停車場出售 600 6萬元/個合計 1307/年 未計銷售收入6604萬元B、營業(yè)利潤（未計建設成本）營業(yè)項目 營業(yè)利潤（萬元） 計算依據(jù)及說明住宅樓銷售 1794 一次性收入寫字間出售 4210 一次性收入酒店客房營業(yè)收入 486/年 按50%的利潤率計算配套功能營業(yè)收入 168/年 按50%的利潤率計算，不含會議室停
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