【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)營 上海歌城 KTV 之用途，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的用途，否則甲方有權(quán)立即終 止本合同。 在該房屋對外開業(yè)前，乙方應(yīng)取得其經(jīng)營活動所必需的所有行政許可和 /或證照。如因乙方的違法經(jīng)營活動造成甲方損失的（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失和名譽(yù)損失），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。 乙方同意全年每日持續(xù)營業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業(yè)時(shí)間。但甲方有配合協(xié)助乙方正常營業(yè)的義務(wù)。 乙方同意每年自費(fèi)在購物中心舉辦不少于次的大型促銷 /推廣活動，上述活動舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督管理。 若甲方發(fā)行之各種 VIP貴賓卡 、會員卡，乙方應(yīng)全力配合接受使用。 除經(jīng)甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以購物中心為圓心的半徑米的范圍內(nèi)（包括購物中心沃爾瑪內(nèi)）新設(shè)經(jīng)營相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規(guī)定，在乙方糾正違約行為之前，應(yīng)按每日人民幣 2,000 元向甲方支付違約金；若乙方在接到甲方通知后 15 日之內(nèi)仍未糾正上述違約行為，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方還需承擔(dān)相當(dāng)于三個月保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金。 交付日期和租賃期限 本合同租賃期（不包括裝修免租期）為 乙方需要在租賃期 滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少 3個月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方的該房屋的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日期前辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)。若乙方延遲辦理該房屋驗(yàn)收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修免租期相應(yīng)扣減一日。 裝修免租期 自該房屋交付日起，乙方可享有 ,90 日的免租試營業(yè)期。乙方應(yīng)盡量配合甲方書面通知的 2020年 9月 10日購物中心開業(yè)日開業(yè)，但甲方最遲不得超過 2020 年 10月 31日開業(yè)，每逾期一日， 乙方應(yīng)按每日保底租金的兩（ 2）倍向甲方支付違約金。 租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用 2 根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。 簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。 甲方根據(jù)經(jīng)營需要設(shè)定新的抵押時(shí)，應(yīng)提供銀行同意抵押的相關(guān)證明文件。 該房屋的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件 (二 )。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準(zhǔn)作為甲方向乙方交付該房屋和本合同因期滿或其他原因終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)（指購物中心正常營業(yè)時(shí)間以外的空調(diào)費(fèi)）、垃圾清運(yùn)費(fèi)及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費(fèi)用。 第一年至第十年每月租金為人民幣 /平方米 /月（ “保底租金 ”）或該月營業(yè)額（ “提成租金 ”），以較高者為當(dāng)月適用租金。 第一年至第五年期間如果乙方月營業(yè)額超過 80 萬元人民幣時(shí)，超出部分按照 8%加收租金； 第六年至第十 年期間如果乙方月營業(yè)額超過 80 萬元人民幣時(shí)，超出部分按照 11%加收租金； 上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)于計(jì)租日開始前向甲方支付三個月的保底租金和物業(yè)管理費(fèi)，以后均按照三個月支付的方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；如當(dāng)月提成租金較保底租金為高，乙方須于次歷月五（ 5）日內(nèi)向甲方繳交該差額。如起租日不是該歷月首日 ,則乙方應(yīng)在起租日以前按比例向甲方支付當(dāng)月的保底租金、物業(yè)管理費(fèi)。 乙方同意甲方安排工作人員配合乙方收銀或采用其他方式掌 握乙方實(shí)際經(jīng)營業(yè)績。 乙方須于每歷月五（ 5）日前向甲方提供上一歷月的銷售報(bào)表、報(bào)稅單、發(fā)票及每日 POS機(jī)收銀單，以及該上一歷月的提成租金計(jì)算單。 乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷售報(bào)表、報(bào)稅單、發(fā)票、每日 POS 機(jī)收銀單等資料作不定時(shí)的 ( 來自 : 在點(diǎn)網(wǎng) )審查，同時(shí)乙方須于每個日歷年度終了后六十（ 60）日內(nèi)向甲方提供由甲方認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該房屋的全年?duì)I業(yè)總額（含每月營業(yè)額明細(xì)）的審計(jì)報(bào)告。 乙方在交易提交上有虛報(bào)、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員 串通等作弊行為的，則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三（ 3）個月的保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金，若乙方再次違約，甲方可隨時(shí)解除本合同，并沒收乙方保證金，同時(shí)乙方仍須支付相當(dāng)于六（ 6）個月保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總