[理財(cái)]如何把保障性住房好事做好(編輯修改稿)
2024-09-19 15:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 接出租或按規(guī)定條件出售，其購(gòu)買者也是普通商品房需求群體的一部分，直接影響到商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系。特別是在一些發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)適用房與中小戶型、中低價(jià)位普通商品房的供給對(duì)象基本上是一致的。因此，政府大規(guī)模投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，勢(shì)必使普通商品房市場(chǎng)的需求相對(duì)減少，或等同于增加了市場(chǎng)供給?！ 牧庾》靠?，主要向低保家庭或最低收入家庭出租，以地方政府投資為主，中央財(cái)政給予補(bǔ)助，幾乎完全是政府無(wú)償投入（廉租房租金往往還不夠支付房屋維修費(fèi)用）?，F(xiàn)在各地實(shí)物配租的廉租房來(lái)源，主要是在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中配建，或直接從商品房市場(chǎng)購(gòu)買（以發(fā)達(dá)城市為多）。如政府大規(guī)模新建廉租住房，也會(huì)一定程度減少商品房市場(chǎng)需求。 從公共租賃住房看，主要按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工和流動(dòng)人口出租，由政府給予土地、信貸政策支持，政府性基金和社會(huì)力量投資建設(shè)。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，這種住房保障方式在城市化快速推進(jìn)階段具有重要作用，也是我國(guó)住房保障體系中亟須加強(qiáng)的一個(gè)重要組成部分。政府加快公共租賃住房投資建設(shè)，也相當(dāng)于增加住房供給，將相應(yīng)減少住房租賃市場(chǎng)的需求，進(jìn)而對(duì)商品房市場(chǎng)，包括新建住房和二手房市場(chǎng)的需求產(chǎn)生影響。 而在中央擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，目前不少地方政府也出臺(tái)加快保障性住房投資建設(shè)的方案，有些城市還包括加大“兩限房”（限面積、限價(jià)格商品房）投資建設(shè)力度，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生更大的影響。特別是“兩限房”，雖然也是一種政策性住房，具有一定的保障特點(diǎn)，但本質(zhì)上屬于商品房系列，政府?dāng)U大這類住房的投資建設(shè)，將直接影響商品房市場(chǎng)需求?！ 纳鲜鲆蛩乜?，政府?dāng)U大保障性住房投資建設(shè)將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一種供給增加
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