【文章內(nèi)容簡介】 件。 指承包商按照合同約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟(jì)文件。分為工程中間結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。 是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。 建筑工程 概預(yù) 算 項目建議書 可行性研究 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 工程招投標(biāo) 施工準(zhǔn)備 后評價 施工安裝 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗收 投資估算 設(shè)計總概算 修正總概算 施工圖預(yù)算 合同價 工程結(jié)算 竣工決算 三、建筑工程概預(yù)算分類 第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算 建筑工程 概預(yù) 算 第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算 三、建筑工程概預(yù)算分類 第一章 建筑工程概預(yù)算概論 單位工程概預(yù)算 單項工程綜合概預(yù)算 建設(shè)項目總概算 結(jié)算方式分類 固定總價合同概預(yù)算 固定單價合同概預(yù)算 成本加酬金合同概預(yù)算 分為建筑工程概預(yù)算和設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 包括建筑工程概預(yù)算、設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算、工程建設(shè)其他費用概預(yù)算（不編制建設(shè)項目總概算時列入） 包括單項工程綜合概預(yù)算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等。 建筑工程 概預(yù) 算 第二節(jié) 建筑工程概預(yù)算 四、影響工程概預(yù)算費用的因素 ? 政策法規(guī)性因素 ? 區(qū)域性因素 ? 設(shè)計因素 ? 施工因素 ? 編制人員素質(zhì)因素 五、概預(yù)算的編制 ? 對建設(shè)項目進(jìn)行分解 ? 計算分項工程項目費用 ? 將各分項工程費用匯總，再根據(jù)費用標(biāo)準(zhǔn)記 取各項費用，匯總得到工程概預(yù)算總造價。 第一章 建筑工程概預(yù)算概論 建筑工程 概預(yù) 算 第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成 一、工程造價的含義 廣義： 是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)? 際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，即完成一個工程項目所需費用的總和。 （從投資者（業(yè)主）角度來定義） 狹義： 是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程和建設(shè)工程總價格。 （從市場交易角度來定義） 第一章 建筑工程概預(yù)算概論 建筑工程 概預(yù) 算 第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成 二、建筑工程項目造價構(gòu)成 第一章 建筑工程概預(yù)算概論 建筑工程項目造價 建筑安裝工程費 設(shè)備及工器具購置費 工程建設(shè)其他費用 預(yù)備費 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用 土地使用費 與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 是指為建設(shè)項目購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費用。 指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的，但沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。 (1)土地征用及遷移補(bǔ)償費：土地補(bǔ)償費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費等、征地動遷費、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費。 (2)土地使用權(quán)出讓金。招標(biāo)方式、公開拍賣、掛牌出讓。 (1)建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。 (2)勘察設(shè)計費 (3)研究試驗費 (4)建設(shè)單位臨時設(shè)施費 (5)工程監(jiān)理費 (6)工程保險費 (7)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用 (8)工程承包費 (1)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 (2)生產(chǎn)準(zhǔn)備費 (3)辦公和生活家具購置費 指在初步設(shè)計階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。包括： (1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。 (2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。 (3)竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。 是建設(shè)項目在建設(shè)期間，由于價格等原因引起工程造價變化的預(yù)留費用。 建筑工程 概預(yù) 算 第三節(jié) 建筑工程項目造價的構(gòu)成 三、建筑工程項目造價各種費用計算 建筑安裝工程費 （后面詳細(xì)講） 設(shè)備及工器具購置費 （ 1）設(shè)備購置費 設(shè)備購置費 =設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價 +設(shè)備運雜費 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 =貨價（ FOB） +國際運費 +運輸保險費 +銀行財物費 +外貿(mào)手續(xù)費 +關(guān)稅 +增值稅 +消費稅 +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 +車輛購置附加費 第一章 建筑工程概預(yù)算概論 原價：國產(chǎn)設(shè)備一般指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價。 進(jìn)口設(shè)備指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價。 抵岸價：即抵達(dá)買方邊境港口或邊境火車站，且交完關(guān)稅等 稅費后形成的價格。 離岸價：即貨價（