住宅分戶驗(yàn)收知識(shí)問答(南京地區(qū))(編輯修改稿)
2025-09-19 09:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 程竣工已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn)等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報(bào)告》；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《 涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等。（寧建工字[2006]51號(hào)文第二、八條、寧建工字[2008]106號(hào)文第二條、）10 分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作?答：首先建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收組，根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交底；其次準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；另外初裝修住宅工程在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，全裝修住宅工程的暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。（寧建工字[2006]51號(hào)文第六條、寧建工字[2008]106號(hào)文第十五條、） 11 分戶驗(yàn)收由誰驗(yàn)收?答：住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。（寧建工字[2006]51號(hào)文第六條，寧建工字[2008]106號(hào)文第十五條）12 法律規(guī)定，工程質(zhì)量責(zé)任主體對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)什么責(zé)任？答：建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。2）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3）施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)工程施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（建質(zhì)[2004]18號(hào)第二條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十九、二十六、三十六條）13 分戶驗(yàn)收中形成哪些驗(yàn)收記錄?答： 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收過程中，室內(nèi)每戶填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個(gè)檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。 （寧建工字[2006]51號(hào)文第六、八條）全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收，室內(nèi)每戶填寫一份《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》，公共部位每個(gè)檢查單元填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》，單位工程驗(yàn)收完畢匯總填寫《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》及 《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表》。（寧建工字[2008]106號(hào)文第十六條）14 分戶驗(yàn)收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 （寧建工字[2006]51號(hào)文附件3，寧建工字[2008]106號(hào)文附錄一、二）15 分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?答：分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對(duì)不合格部位及時(shí)標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。 （寧建工字[2006]51號(hào)文第六條 ，寧建工字[2008]106號(hào)文第十五條）16 竣工驗(yàn)收如何抽查核實(shí)分戶驗(yàn)收記錄?答：竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元。（寧建工字[2006]，寧建工字[2008]106號(hào)文第十九條、）17 竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時(shí),何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。（寧建工字[2006]51號(hào)文第十條，寧建工字[2008]106號(hào)文第二十條）18 什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的
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