【文章內(nèi)容簡介】 、 D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時取最大值； 本表僅適用于未編制控制性詳細規(guī)劃的單一基地； 本表規(guī)定的指標為上限。 只有農(nóng)村住宅才允許建設低層連排和雙拼式住宅 表三 工業(yè)、倉庫項 目建筑容量控制指標 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 9 序號 分類 容積率 綠地率 建筑密度 行政辦公及生活服務設施占總建筑面積比例 1 金屬冶煉及壓延加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 2 回收加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 3 木材及造紙業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 4 石油化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 5 機械設備制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 6 食品、飲料制 造加工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 7 印刷文教制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 8 紡織服裝業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 9 醫(yī)藥制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 10 非金屬化工業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 11 電子機械制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 12 工藝品及其他制造業(yè) FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 13 通用廠房 FAR≥ 15%≤ G≤ 25% D≥ 30% ≤ 20% 14 工業(yè)研發(fā) ≥ FAR≥ 20%≤ G≤ 30% D≥ 30% ≤ 20% 15 一般倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 40% ≤ 15% 16 物流倉庫 FAR≥ 10%≤ G≤ 20% D≥ 50% ≤ 15% 注： 已編制詳細規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率上限指標按規(guī)劃執(zhí)行。 航空限高區(qū)域，工業(yè)倉儲地塊容積率應根據(jù)限高要求確定。 工業(yè)倉儲項目所需行政辦公及 生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的 7%。 嚴禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。 FAR容積率 D建筑密度 G綠地率 第二十四條 開發(fā)建設用地在核定指標之外為社會公眾提供建筑公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按表四的規(guī)定獎勵增加建筑面積。六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 10 但增加的建筑面積總計不應超過核定總建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 表四 容積率獎勵指標控制表 核定建筑容積率 FAR 每提供 1平方米有效面積的建筑公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于等于 2 注：核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關規(guī)定確定。 第二十五條 因公共交通需要，建筑之間架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應符合下列規(guī)定： （一）廊道凈寬度不宜大于 6 米，廊道下凈空高度不應小于 米。 穿越寬度小于 16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度 不應小于 米 。 （二）廊道內(nèi)不應設置商業(yè)設 施。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標范圍。 第二十六條 建設項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標的 10%。 第五章 建筑間距 第二十七條 本規(guī)定所稱低層住宅建筑系指 13層的住宅建筑；多層住宅建筑系指 79 層的住宅建筑；中高層住宅建筑系指 79層的住宅建筑；高層住宅建筑系指 10層以上的住宅建筑；六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 11 高層非住宅建筑系指建筑高度大于 24 米 （含 24 米）的非住宅建筑；多層非住宅建筑系指建筑高度大于 10 米小于 24 米的非住宅建筑；低層非住宅建筑系指建筑高度小于 10 米（含 10 米）的非住宅建筑。 第二十八條 受遮擋建筑為違法建筑時其日照間距不予考慮。 有日照需求的建筑不宜東西向布置。 住宅建筑應以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向為次要朝向，可不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。 第二十九條 住宅建筑應滿足相關規(guī)定的日照標準，應采用日照分析法計算受遮擋的住宅建筑與遮擋建筑之間的建筑間距，并由城市規(guī)劃行政管理部門審核確定。 受遮擋的住宅每戶必須有一個（每戶有四個或四個以上居室的應為兩個）居室滿足大寒日滿窗有效日照三小時。 第三十條 住宅建筑之間的最小間距應符合表五的規(guī)定： 表五 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑 類別 高層 (遮擋 ) 多層、中高層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 高層 (被遮擋 ) 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 30 25 13 — 18 15 13 — 18 15 13 — 多層、中高層 (被遮 擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 12 — 6 — 低層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 6 — — — 注： “遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。 “平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 “兩側”是指相對兩側山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側或無”是指相對山墻一側無或兩側都無窗戶、陽臺或開門。 “ — ”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公 共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于 6 米。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 12 第三十一條 非住宅建筑間距按下列要求確定： （一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距不應小于南側建筑高度的 倍；東西向平行布置間距不應小于較高建筑的 倍； （二）多層非住宅建筑南北向平行布置時間距不應小于南側建筑高度的 倍；多層非住宅建筑東西向平行布置時間距不應小于較高建筑高度的 倍； （三）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制； （四）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消 防間距規(guī)定控制。 （五）非住宅建筑之間的最小間距應符合表六的規(guī)定。 表六 非住宅建筑之間的最小間距（米） 控制間距建筑類別 高層 多層 低層 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 高層 18 15 13 — 13 13 9 — 9 9 9 — 多層 13 13 9 — 12 9 6 — 6 6 6 — 低層 9 9 9 — 6 6 6 — 6 6 6 — 注： 裙房高度小于 10 米（含 10 米 ）時，按低層間距控制；高度超過 10 米、小于 24 米（含 24 米）時，按多層間距控制；高度超過 24 米時，按高層間距控制。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 第三十二條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側的，其間距按日照分析法計算所得的住宅間距執(zhí)行；且不應小于 8米； （ 二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側的： 建設多層非住宅建筑時，應滿足消防間距除和日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外，且不應小于 6米； 建設高層非住宅建筑時，除應滿足日照分析法所得的住宅規(guī)定日照要求外，且不應小于13 米； （三）非住宅建筑位于住宅北側的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且其最小間距應符合表七規(guī)六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 13 定。