【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 GIS 組件、數(shù)據(jù)交換、數(shù)據(jù)資源等。 (4) 業(yè)務(wù)系統(tǒng)層 業(yè)務(wù)系統(tǒng)層構(gòu)成典型的多階結(jié)構(gòu)，由數(shù)據(jù)庫(kù)、集成服務(wù)、應(yīng)用軟件系統(tǒng)和接入門(mén)戶(hù)幾個(gè)子層次組成。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 12 信息資源層，由關(guān)系結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)和空間結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù) 組成。 集成服務(wù)層，支持所有與數(shù)據(jù)訪(fǎng)問(wèn)有關(guān)的業(yè)內(nèi)主要標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)用軟件系統(tǒng)層，完成房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能，包括登記類(lèi)、 交易類(lèi)與綜合類(lèi)。 接入門(mén)戶(hù)層，接受來(lái)自各種形式的請(qǐng)求，系統(tǒng)可以支持瀏覽器和 Rich Client 兩種客戶(hù)端模式。 (5) 綜合管理層 綜合管理層實(shí)現(xiàn)綜合管理平臺(tái)的功能，對(duì)科維房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)運(yùn)行流程進(jìn)行管理。綜合管理層主要包括安全管理平臺(tái)和監(jiān)控、管理平臺(tái)： 安全管理平臺(tái)：主要涉及應(yīng)用系統(tǒng)使用、數(shù)據(jù)訪(fǎng)問(wèn)與保護(hù)等多方面內(nèi)容，主要的安全內(nèi)容包括：身份認(rèn)證、數(shù)字 簽名、加密、權(quán)限等。 監(jiān)控、管理平臺(tái)：對(duì)數(shù)據(jù)備份 /恢復(fù)，軟件分發(fā) /升級(jí)、日志審核管理、設(shè)施監(jiān)控管理。 階視圖 “階”在架構(gòu)中是一個(gè)橫向的概念，表示一個(gè)請(qǐng)求從客戶(hù)端觸發(fā)到應(yīng)用服 務(wù)器、資源服務(wù)器的一系列從前到后的響應(yīng)過(guò)程。以下對(duì)科維房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)中業(yè)務(wù)系統(tǒng)的各個(gè)階及其關(guān)系予以說(shuō)明： (1) 接入門(mén)戶(hù) 接入門(mén)戶(hù)主要包括： 瀏覽器客戶(hù)端：是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)對(duì)用戶(hù)提供的主要交互接口和渠道，具有使用簡(jiǎn)便、零部署等諸多優(yōu)點(diǎn)。 傳統(tǒng)客戶(hù)端：對(duì)操作靈活性要求比較高的測(cè)繪成果管理中的部分業(yè)務(wù)或工具軟 件采用傳統(tǒng)客戶(hù)端形式。 無(wú)論是瀏覽器客戶(hù)端還是傳統(tǒng)客戶(hù)端，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息平臺(tái)進(jìn)行搭建的業(yè)務(wù)系統(tǒng)都可以集成到統(tǒng)一門(mén)戶(hù)管理中，當(dāng)用戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)多個(gè)需要進(jìn)行認(rèn)證的系統(tǒng)應(yīng)用的過(guò)程時(shí)，只需要在初始進(jìn)行一次登錄和身份認(rèn)證，就可以訪(fǎng)問(wèn)其具有訪(fǎng)問(wèn)權(quán)限的任何系統(tǒng)，而不需要再次登錄，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)捕獲用戶(hù)信息，從而識(shí)別出XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 13 用戶(hù)身份。這樣，無(wú)論用戶(hù)要訪(fǎng)問(wèn)多少個(gè)應(yīng)用，他只需要進(jìn)行一次登錄，而不需要用戶(hù)重復(fù)的輸入認(rèn)證信息，從而真正體現(xiàn)以客戶(hù)為中心的思想。 (2) 應(yīng)用軟件系統(tǒng) 這一部分在在“層視圖”中已經(jīng)說(shuō)明，不再贅述。 (3) 集成服務(wù) 應(yīng)用軟件系 統(tǒng)訪(fǎng)問(wèn)資源層的服務(wù)，采用 Net、 Web Service 等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。 (4) 信息資源 關(guān)系型結(jié)構(gòu)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)； 空間結(jié)構(gòu)存儲(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 14 第二章 子系統(tǒng)介紹 一、 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理系統(tǒng) 概述 權(quán)屬交易業(yè)務(wù)處理子系統(tǒng)是整個(gè)系統(tǒng)的核心部分， 依托于 測(cè)繪提供的房屋屬性信息為 基礎(chǔ) ， 實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理要求辦理的所有業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的集中管理，達(dá)到以房管檔的終極要求。 同時(shí) 將 商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理 以 BS 的方式實(shí)現(xiàn)管理，并與業(yè)務(wù)系統(tǒng)無(wú)縫結(jié)合在一起。完善對(duì) 房屋登記 中的敏感業(yè)務(wù)（司法登記、抵押登記等）提供多種檢測(cè)和限制手段，避免 因操作失誤造成不必要的糾紛。所有的業(yè)務(wù)辦理的結(jié)果都會(huì)直接反應(yīng)到房屋樓盤(pán)圖上，用戶(hù)可以直觀的看到 當(dāng)前 將要 受理房屋的狀態(tài) ，再輔助于歷史交易信息，可為用戶(hù)快速判讀是否符合登記要求。系統(tǒng)還提供完善的檔案管理和綜合報(bào)表的功能。 特點(diǎn) 圖文信息共享 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)文檔數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，在業(yè)務(wù)處理中隨時(shí)能夠調(diào)用地圖信息、樓盤(pán)圖信息和與該案例相關(guān)的歷史交易信息及圖片資料信息等，極大地方便工作人員處理案件，提高效率。 數(shù)碼 資料 錄入 系統(tǒng)提供數(shù)碼相機(jī)直接拍攝和使用掃描儀 2 種方式實(shí)現(xiàn)對(duì)紙質(zhì)資料快速錄入到系統(tǒng)中。系 統(tǒng)對(duì)圖片資料進(jìn)行統(tǒng)一管理、優(yōu)化文件存儲(chǔ)方式、合理存放。紙質(zhì)檔案在登記的時(shí)候，就于圖像資料一一對(duì)應(yīng)，用戶(hù)在需要查看紙質(zhì)資料的時(shí)候，XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 15 可以直接在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中方便的查看案例的圖像資料，無(wú)需調(diào)閱紙質(zhì)檔案，極大的加快了業(yè)務(wù)辦理速度，也減少了市民辦理業(yè)務(wù)的等待時(shí)間，充分體現(xiàn)了管理部門(mén)的辦事效率。 樓盤(pán)表 管理 樓盤(pán)表是整個(gè)房產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)，系統(tǒng)對(duì)樓盤(pán)表提供了完善的管理功能，以圖形化的方式讓用戶(hù)可以直觀看到整棟房屋的總體布局，每一個(gè)房屋的狀態(tài)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。通過(guò)樓盤(pán)表可以對(duì)房屋的狀況 進(jìn)行全方位的監(jiān)控，避免失誤轉(zhuǎn) 移。 權(quán)限管理 系統(tǒng)提供完美的權(quán)限管理，用戶(hù)只要一個(gè)帳號(hào)（如果你記不住直接的帳號(hào)，還提供按姓名登陸和個(gè)性化帳號(hào)登陸），即可以使用系統(tǒng)相應(yīng)的功能，無(wú)權(quán)用戶(hù)無(wú)法使用其他用戶(hù)的功能。 靈活的流程管理 系統(tǒng)提供靈活的流程控制機(jī)制，可以快速的進(jìn)行流程的調(diào)整、新業(yè)務(wù)流程的增加功能。流程配置過(guò)程非常簡(jiǎn)單，只需要對(duì)用戶(hù)進(jìn)行 10 分鐘培訓(xùn)，用戶(hù)即可自行維護(hù)流程。 稅費(fèi)核定 系統(tǒng)提供靈活的稅費(fèi)管理功能，系統(tǒng)可以按用戶(hù)的配置要求，自動(dòng)將案例辦理的稅費(fèi)計(jì)算出來(lái)，用戶(hù)只要完成登記，就可以看到需要收取的稅費(fèi)情況。系統(tǒng)可 以滿(mǎn)足對(duì)于不同業(yè)務(wù)類(lèi)別、不同年度、不同用途、不同面積以及交易金額等條件計(jì)算稅費(fèi)的要求。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 16 權(quán)證附圖 本系統(tǒng)直接提供將測(cè)繪圖紙直接打印于房產(chǎn)證指定區(qū)域的功能。 以往的權(quán)證附圖由測(cè)繪隊(duì)打印，再由工作人員手工貼在權(quán)證上，現(xiàn)在由程序控制， 系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)圖紙進(jìn)行調(diào)整和進(jìn)行布局，也可以手工進(jìn)行微調(diào)，來(lái)滿(mǎn)足直接套打 在房地產(chǎn) 權(quán)證指定區(qū)域。 錄入與打印表格靈活配置 系統(tǒng)為用戶(hù)提供靈活的表格制作、調(diào)整功能，系統(tǒng)在設(shè)計(jì)的時(shí)候，即將系統(tǒng)錄入和打印的表格與軟件進(jìn)行松耦合度的設(shè)計(jì)。用戶(hù)可以直接參與并制作符合自己要求的表格，也可以 對(duì)已有的表格進(jìn)行調(diào)整，無(wú)需軟件提供商全程參與。用戶(hù)新增表格，只要在系統(tǒng)維護(hù)程序里面進(jìn)行配置即可。系統(tǒng)對(duì)案例辦理過(guò)程需要出具的表格，提供了批量的進(jìn)行打印功能，對(duì)于已經(jīng)打印過(guò)的內(nèi)容，系統(tǒng)還提供提示功能，避免打印內(nèi)容重復(fù)進(jìn)行打印。 完善的統(tǒng)計(jì)功能 系統(tǒng)已經(jīng)為用戶(hù)提供了大量的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括建設(shè)部要求的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，滿(mǎn)足用戶(hù)的各種統(tǒng)計(jì)要求。系統(tǒng)還為用戶(hù)提供了自己制作報(bào)表的功能，用戶(hù)可以自己制作自己需要的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并進(jìn)行相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)規(guī)則的配置，即可滿(mǎn)足于用戶(hù)自己有特色的報(bào)表。 系統(tǒng)功能 介紹 權(quán)屬交易業(yè)務(wù)處理子系統(tǒng) XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 17 司法查封子系統(tǒng) 司法查封信息庫(kù) 查封的房屋信息 測(cè)繪管理子系統(tǒng) 地圖信息基礎(chǔ)庫(kù) 房屋信息 證件資料（申請(qǐng)人提供） 審核 登記受理 商品房預(yù)（銷(xiāo)）售子系統(tǒng) BS 商品房登記庫(kù) 商品房登記的房屋信息 證件掃描 拍照 數(shù)碼 文件 申請(qǐng)書(shū) 審核 終審 提交 繕證 稅費(fèi)核定 權(quán)屬交易信息登記庫(kù) 發(fā)件 財(cái)務(wù)系統(tǒng) 收費(fèi)確認(rèn) 提交 初審 提交 復(fù)審 提交 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 18 受理信息管理 實(shí)現(xiàn)對(duì)案例辦理過(guò)程中需要記錄的數(shù)據(jù)管理 ，包括 登記人相關(guān)信息、包括 收件 信息 、 辦理 房屋坐落 相關(guān)信息、稅費(fèi)信息 等 ，系統(tǒng)內(nèi)部實(shí)現(xiàn) 收件編號(hào) 自動(dòng)管理、出具各種權(quán)證及證明編號(hào)的自動(dòng)管理。 申請(qǐng)表信息管理 主要是登記各種業(yè)務(wù)類(lèi)型的申請(qǐng)表信息，包括房屋信息，申請(qǐng)人信息，他項(xiàng)權(quán)信息，四至墻界信息，墻體歸屬信息，審核意見(jiàn)信息，備注信息等。其中房屋信息直接通過(guò)地圖定位和房屋屬性數(shù)據(jù)查詢(xún)直接從 地理信息基礎(chǔ)庫(kù)中取出，審核意見(jiàn)信息來(lái)源于審核步驟，“收件編號(hào)”和受理登記基本信息關(guān)聯(lián)起來(lái)。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 19 證件掃描管理 對(duì)申請(qǐng)人提供的各種辦理證件通過(guò)掃描，保存到計(jì)算機(jī)中。內(nèi)容包括申請(qǐng)人身份證、與開(kāi)發(fā)公司的合同、銀行出示的有關(guān)證明、各種票據(jù)等。通過(guò)“收件編號(hào)” 和證件種類(lèi) 將掃描文件結(jié)合起來(lái)。 提交 /改派 管理 案例實(shí)現(xiàn)流程的管理，同時(shí)提供案例改派的管理。 系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)管理中對(duì)每項(xiàng)業(yè)務(wù)類(lèi)進(jìn)行的操作流程設(shè)置表，讀取表中的信息，提交到下一步，提交的內(nèi)容包括受理基本信息、申請(qǐng)表信息以及掃描的證件信息。對(duì)于步驟相同的 業(yè)務(wù)可選中多條記錄同時(shí)提交。 部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)有權(quán)對(duì) 案例進(jìn)行 重新指派，此步操作 需要 系統(tǒng)管理 員進(jìn)行相應(yīng)的權(quán)限配置工作 。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 20 審核管理 記錄審核信息，包括審核人、審核案例、審核意見(jiàn)（回退意見(jiàn)）、審核日期等。審核操作員可以查看到申請(qǐng)表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息，審核意見(jiàn)自動(dòng)打印到申請(qǐng)表中的審核欄中。審核信息表通過(guò)“收件編號(hào)”和案例信息相關(guān)聯(lián)。 繕證管理 記錄繕證過(guò)程中產(chǎn)生的信息，包括繕證人、繕證日期、繕證的案例、繕證意見(jiàn)、打印 證件類(lèi)別 等?？樧C管理員可以查看到申請(qǐng)表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息 ，系統(tǒng)自動(dòng)打印各種證件，繕證信息表通過(guò)“受理編號(hào)”和案例信息相關(guān)聯(lián)。 如果繕證人員補(bǔ)打某個(gè)證件，系統(tǒng)會(huì)記錄補(bǔ)打證件的完整內(nèi)容，系統(tǒng)管理員可以看到補(bǔ)打時(shí)的證件所有內(nèi)容。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 21 稅費(fèi)管理 記錄案例在辦理的過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括案例信息、稅費(fèi) 名稱(chēng) 、計(jì)征額、比率、金額等。稅費(fèi)核定操作員可以查看到申請(qǐng)表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息，通過(guò)系統(tǒng)管理中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)表，自動(dòng)計(jì)算出各種稅費(fèi)的金額。稅費(fèi)信息表通過(guò)“收件編號(hào) ” 和案例信息相關(guān)聯(lián)。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 22 發(fā)件管理 記錄發(fā)放證件信息，包括發(fā)件人、發(fā)放證件 名稱(chēng) 、案 例信息、發(fā)放日期、領(lǐng)件人信息等。 發(fā)件操作員可以查看到申請(qǐng)表信息，受理基本信息以及所要發(fā)放的證件信息，發(fā)件信息、“收件編號(hào)”和案例信息相關(guān)聯(lián)。 申請(qǐng)表打印 在受理登記時(shí)，根據(jù)操作員登記的受理信息，系統(tǒng)自動(dòng)將房屋信息，申請(qǐng)人信息，他項(xiàng)權(quán)利人信息等打印到申請(qǐng)表格中。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 23 審核意見(jiàn)打印 審核意見(jiàn)自動(dòng)打印到申請(qǐng)表中的審核意見(jiàn)欄中。 各種權(quán)證打印 根據(jù)系統(tǒng)管理中設(shè)置好的報(bào)表打印參數(shù)，打印各類(lèi)業(yè)務(wù)所發(fā)生的權(quán)證。 查詢(xún)統(tǒng)計(jì) 系統(tǒng)提供業(yè)務(wù)方面部分查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)功能，用戶(hù)使用查詢(xún) 統(tǒng)計(jì)模塊功能由系統(tǒng)管理員進(jìn)行分配。查詢(xún)內(nèi)容和查詢(xún)條件可以定制。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 24 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 25 技術(shù)架構(gòu) CS 架構(gòu)，保證系統(tǒng)運(yùn)行速度，保障套打時(shí)精確定位，保障拍攝圖片速度，提供數(shù)碼相機(jī)和掃描儀 2 種電子資料錄入設(shè)備。 數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)接口 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)說(shuō)明 權(quán)屬交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)為 orcale9i , 數(shù)據(jù)庫(kù)中各個(gè)表中，相應(yīng)字段都有統(tǒng)一說(shuō)明，方便以后數(shù)據(jù)擴(kuò)充。 數(shù)據(jù)接口 房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)接收接口。 房地產(chǎn)管理樓盤(pán)同步接口。 房地產(chǎn)管理結(jié)果反饋接口。XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 26 二、 房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng) 概述 檔案管理子系統(tǒng) 已經(jīng)為用戶(hù)提供了 完善的檔案管理功能 ，包括 歷史檔案錄入、 檔案查詢(xún)修改、檔案室管理（上架管理、檔案整理管理）、檔案借閱管理、檔案相關(guān)的統(tǒng)計(jì)功能、檔案造冊(cè)目錄管理的功能 。 檔案的范圍包括 權(quán)屬交易業(yè)務(wù)處理子系統(tǒng)中所有業(yè)務(wù)處理的信息資料，商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理中業(yè)務(wù)處理信息資料，司法查封中的查封信息資料。測(cè)繪管理中的房屋地圖信息資料。 特點(diǎn) 歷史檔案錄入 歷史檔案錄入直接在檔案柜上某個(gè)檔案盒上直接錄入，實(shí)現(xiàn)了上架和錄入的統(tǒng)一管理，避免二次上架的工作。檔案錄入工作和業(yè)務(wù)登記比較類(lèi)似，錄入的適合直接選定錄入的房屋，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)的將錄入的檔案的歷史交易信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)。 檔案維護(hù) 用戶(hù)可以在檔案維護(hù)的功能模塊，將需要維護(hù)的檔案中的部分信息進(jìn)行修改，也可以對(duì)案例的號(hào)和登記的房屋等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，系統(tǒng)會(huì)對(duì)每一筆修改都會(huì)記錄日志，保證修改有據(jù)可查。 電子檔案庫(kù) 對(duì)實(shí)際檔案庫(kù)房中的檔案柜根據(jù)最小單元進(jìn)行科學(xué)編號(hào)，在系統(tǒng)中按照實(shí)際建立模擬檔案庫(kù)，由程序自動(dòng)確定每一份產(chǎn)權(quán)檔案應(yīng)放入檔案庫(kù)中的具體柜號(hào)、XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)方案 27 閣號(hào)，使電子檔案與紙質(zhì)檔案形成一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，使檔案管理變得直觀、簡(jiǎn)便，并且形象化、可視化。 案卷上架 對(duì)待入庫(kù)的電子檔案，按照權(quán)證證號(hào)排序定義上架規(guī)則，只要點(diǎn)擊一下，便找到自己應(yīng)擺放的確切位置，自動(dòng)生 成案卷號(hào)、盒號(hào)、柜號(hào)和閣號(hào)并打印出來(lái)，工作人員可根據(jù)這些提示，輕松對(duì)紙質(zhì)檔案的上架，減少了人工繁雜的重復(fù)勞動(dòng)，實(shí)現(xiàn)建檔和抄目錄的自動(dòng)化。 檔案利用 直接在電子檔案庫(kù)中調(diào)閱電子檔案，可根據(jù)需要查詢(xún)案件的所有信息，并計(jì)算費(fèi)用、出具公告、摘抄單、掃描件打印等功能，不需再調(diào)閱紙質(zhì)檔案，有利于紙質(zhì)檔案的保護(hù)和減輕工作人員的工作量，方便利用人。 綜合查詢(xún)與統(tǒng)計(jì)分析 過(guò)去統(tǒng)計(jì)是通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)得到多個(gè)表格，在這些表格上做各種分析 ,這樣做即使整個(gè)分析過(guò)程顯得繁瑣，