【文章內(nèi)容簡介】 GIS 組件、數(shù)據(jù)交換、數(shù)據(jù)資源等。 (4) 業(yè)務系統(tǒng)層 業(yè)務系統(tǒng)層構(gòu)成典型的多階結(jié)構(gòu)，由數(shù)據(jù)庫、集成服務、應用軟件系統(tǒng)和接入門戶幾個子層次組成。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 12 信息資源層，由關系結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫和空間結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)庫 組成。 集成服務層，支持所有與數(shù)據(jù)訪問有關的業(yè)內(nèi)主要標準。 應用軟件系統(tǒng)層，完成房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的業(yè)務功能，包括登記類、 交易類與綜合類。 接入門戶層，接受來自各種形式的請求，系統(tǒng)可以支持瀏覽器和 Rich Client 兩種客戶端模式。 (5) 綜合管理層 綜合管理層實現(xiàn)綜合管理平臺的功能，對科維房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)運行流程進行管理。綜合管理層主要包括安全管理平臺和監(jiān)控、管理平臺： 安全管理平臺：主要涉及應用系統(tǒng)使用、數(shù)據(jù)訪問與保護等多方面內(nèi)容，主要的安全內(nèi)容包括：身份認證、數(shù)字 簽名、加密、權(quán)限等。 監(jiān)控、管理平臺：對數(shù)據(jù)備份 /恢復，軟件分發(fā) /升級、日志審核管理、設施監(jiān)控管理。 階視圖 “階”在架構(gòu)中是一個橫向的概念，表示一個請求從客戶端觸發(fā)到應用服 務器、資源服務器的一系列從前到后的響應過程。以下對科維房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)中業(yè)務系統(tǒng)的各個階及其關系予以說明： (1) 接入門戶 接入門戶主要包括： 瀏覽器客戶端：是房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)對用戶提供的主要交互接口和渠道，具有使用簡便、零部署等諸多優(yōu)點。 傳統(tǒng)客戶端：對操作靈活性要求比較高的測繪成果管理中的部分業(yè)務或工具軟 件采用傳統(tǒng)客戶端形式。 無論是瀏覽器客戶端還是傳統(tǒng)客戶端，基于房地產(chǎn)市場信息平臺進行搭建的業(yè)務系統(tǒng)都可以集成到統(tǒng)一門戶管理中，當用戶訪問多個需要進行認證的系統(tǒng)應用的過程時，只需要在初始進行一次登錄和身份認證，就可以訪問其具有訪問權(quán)限的任何系統(tǒng)，而不需要再次登錄，后續(xù)系統(tǒng)會自動捕獲用戶信息，從而識別出XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 13 用戶身份。這樣，無論用戶要訪問多少個應用，他只需要進行一次登錄，而不需要用戶重復的輸入認證信息，從而真正體現(xiàn)以客戶為中心的思想。 (2) 應用軟件系統(tǒng) 這一部分在在“層視圖”中已經(jīng)說明，不再贅述。 (3) 集成服務 應用軟件系 統(tǒng)訪問資源層的服務，采用 Net、 Web Service 等標準協(xié)議。 (4) 信息資源 關系型結(jié)構(gòu)存儲數(shù)據(jù)庫； 空間結(jié)構(gòu)存儲數(shù)據(jù)庫。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 14 第二章 子系統(tǒng)介紹 一、 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理系統(tǒng) 概述 權(quán)屬交易業(yè)務處理子系統(tǒng)是整個系統(tǒng)的核心部分， 依托于 測繪提供的房屋屬性信息為 基礎 ， 實現(xiàn)對房地產(chǎn)權(quán)屬管理要求辦理的所有業(yè)務，實現(xiàn)對房屋產(chǎn)權(quán)的集中管理，達到以房管檔的終極要求。 同時 將 商品房預（銷）售管理 以 BS 的方式實現(xiàn)管理，并與業(yè)務系統(tǒng)無縫結(jié)合在一起。完善對 房屋登記 中的敏感業(yè)務（司法登記、抵押登記等）提供多種檢測和限制手段，避免 因操作失誤造成不必要的糾紛。所有的業(yè)務辦理的結(jié)果都會直接反應到房屋樓盤圖上，用戶可以直觀的看到 當前 將要 受理房屋的狀態(tài) ，再輔助于歷史交易信息，可為用戶快速判讀是否符合登記要求。系統(tǒng)還提供完善的檔案管理和綜合報表的功能。 特點 圖文信息共享 系統(tǒng)實現(xiàn)文檔數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)的統(tǒng)一管理，在業(yè)務處理中隨時能夠調(diào)用地圖信息、樓盤圖信息和與該案例相關的歷史交易信息及圖片資料信息等，極大地方便工作人員處理案件，提高效率。 數(shù)碼 資料 錄入 系統(tǒng)提供數(shù)碼相機直接拍攝和使用掃描儀 2 種方式實現(xiàn)對紙質(zhì)資料快速錄入到系統(tǒng)中。系 統(tǒng)對圖片資料進行統(tǒng)一管理、優(yōu)化文件存儲方式、合理存放。紙質(zhì)檔案在登記的時候，就于圖像資料一一對應，用戶在需要查看紙質(zhì)資料的時候，XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 15 可以直接在業(yè)務系統(tǒng)中方便的查看案例的圖像資料，無需調(diào)閱紙質(zhì)檔案，極大的加快了業(yè)務辦理速度，也減少了市民辦理業(yè)務的等待時間，充分體現(xiàn)了管理部門的辦事效率。 樓盤表 管理 樓盤表是整個房產(chǎn)管理的核心和基礎，系統(tǒng)對樓盤表提供了完善的管理功能，以圖形化的方式讓用戶可以直觀看到整棟房屋的總體布局，每一個房屋的狀態(tài)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。通過樓盤表可以對房屋的狀況 進行全方位的監(jiān)控，避免失誤轉(zhuǎn) 移。 權(quán)限管理 系統(tǒng)提供完美的權(quán)限管理，用戶只要一個帳號（如果你記不住直接的帳號，還提供按姓名登陸和個性化帳號登陸），即可以使用系統(tǒng)相應的功能，無權(quán)用戶無法使用其他用戶的功能。 靈活的流程管理 系統(tǒng)提供靈活的流程控制機制，可以快速的進行流程的調(diào)整、新業(yè)務流程的增加功能。流程配置過程非常簡單，只需要對用戶進行 10 分鐘培訓，用戶即可自行維護流程。 稅費核定 系統(tǒng)提供靈活的稅費管理功能，系統(tǒng)可以按用戶的配置要求，自動將案例辦理的稅費計算出來，用戶只要完成登記，就可以看到需要收取的稅費情況。系統(tǒng)可 以滿足對于不同業(yè)務類別、不同年度、不同用途、不同面積以及交易金額等條件計算稅費的要求。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 16 權(quán)證附圖 本系統(tǒng)直接提供將測繪圖紙直接打印于房產(chǎn)證指定區(qū)域的功能。 以往的權(quán)證附圖由測繪隊打印，再由工作人員手工貼在權(quán)證上，現(xiàn)在由程序控制， 系統(tǒng)自動對圖紙進行調(diào)整和進行布局，也可以手工進行微調(diào)，來滿足直接套打 在房地產(chǎn) 權(quán)證指定區(qū)域。 錄入與打印表格靈活配置 系統(tǒng)為用戶提供靈活的表格制作、調(diào)整功能，系統(tǒng)在設計的時候，即將系統(tǒng)錄入和打印的表格與軟件進行松耦合度的設計。用戶可以直接參與并制作符合自己要求的表格，也可以 對已有的表格進行調(diào)整，無需軟件提供商全程參與。用戶新增表格，只要在系統(tǒng)維護程序里面進行配置即可。系統(tǒng)對案例辦理過程需要出具的表格，提供了批量的進行打印功能，對于已經(jīng)打印過的內(nèi)容，系統(tǒng)還提供提示功能，避免打印內(nèi)容重復進行打印。 完善的統(tǒng)計功能 系統(tǒng)已經(jīng)為用戶提供了大量的統(tǒng)計報表，包括建設部要求的統(tǒng)計報表，滿足用戶的各種統(tǒng)計要求。系統(tǒng)還為用戶提供了自己制作報表的功能，用戶可以自己制作自己需要的統(tǒng)計報表，并進行相應的統(tǒng)計規(guī)則的配置，即可滿足于用戶自己有特色的報表。 系統(tǒng)功能 介紹 權(quán)屬交易業(yè)務處理子系統(tǒng) XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 17 司法查封子系統(tǒng) 司法查封信息庫 查封的房屋信息 測繪管理子系統(tǒng) 地圖信息基礎庫 房屋信息 證件資料（申請人提供） 審核 登記受理 商品房預（銷）售子系統(tǒng) BS 商品房登記庫 商品房登記的房屋信息 證件掃描 拍照 數(shù)碼 文件 申請書 審核 終審 提交 繕證 稅費核定 權(quán)屬交易信息登記庫 發(fā)件 財務系統(tǒng) 收費確認 提交 初審 提交 復審 提交 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 18 受理信息管理 實現(xiàn)對案例辦理過程中需要記錄的數(shù)據(jù)管理 ，包括 登記人相關信息、包括 收件 信息 、 辦理 房屋坐落 相關信息、稅費信息 等 ，系統(tǒng)內(nèi)部實現(xiàn) 收件編號 自動管理、出具各種權(quán)證及證明編號的自動管理。 申請表信息管理 主要是登記各種業(yè)務類型的申請表信息，包括房屋信息，申請人信息，他項權(quán)信息，四至墻界信息，墻體歸屬信息，審核意見信息，備注信息等。其中房屋信息直接通過地圖定位和房屋屬性數(shù)據(jù)查詢直接從 地理信息基礎庫中取出，審核意見信息來源于審核步驟，“收件編號”和受理登記基本信息關聯(lián)起來。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 19 證件掃描管理 對申請人提供的各種辦理證件通過掃描，保存到計算機中。內(nèi)容包括申請人身份證、與開發(fā)公司的合同、銀行出示的有關證明、各種票據(jù)等。通過“收件編號” 和證件種類 將掃描文件結(jié)合起來。 提交 /改派 管理 案例實現(xiàn)流程的管理，同時提供案例改派的管理。 系統(tǒng)根據(jù)系統(tǒng)管理中對每項業(yè)務類進行的操作流程設置表，讀取表中的信息，提交到下一步，提交的內(nèi)容包括受理基本信息、申請表信息以及掃描的證件信息。對于步驟相同的 業(yè)務可選中多條記錄同時提交。 部門領導有權(quán)對 案例進行 重新指派，此步操作 需要 系統(tǒng)管理 員進行相應的權(quán)限配置工作 。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 20 審核管理 記錄審核信息，包括審核人、審核案例、審核意見（回退意見）、審核日期等。審核操作員可以查看到申請表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息，審核意見自動打印到申請表中的審核欄中。審核信息表通過“收件編號”和案例信息相關聯(lián)。 繕證管理 記錄繕證過程中產(chǎn)生的信息，包括繕證人、繕證日期、繕證的案例、繕證意見、打印 證件類別 等?？樧C管理員可以查看到申請表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息 ，系統(tǒng)自動打印各種證件，繕證信息表通過“受理編號”和案例信息相關聯(lián)。 如果繕證人員補打某個證件，系統(tǒng)會記錄補打證件的完整內(nèi)容，系統(tǒng)管理員可以看到補打時的證件所有內(nèi)容。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 21 稅費管理 記錄案例在辦理的過程中發(fā)生的各項費用。包括案例信息、稅費 名稱 、計征額、比率、金額等。稅費核定操作員可以查看到申請表信息、受理基本信息以及掃描的證件信息，通過系統(tǒng)管理中的稅費標準維護表，自動計算出各種稅費的金額。稅費信息表通過“收件編號 ” 和案例信息相關聯(lián)。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 22 發(fā)件管理 記錄發(fā)放證件信息，包括發(fā)件人、發(fā)放證件 名稱 、案 例信息、發(fā)放日期、領件人信息等。 發(fā)件操作員可以查看到申請表信息，受理基本信息以及所要發(fā)放的證件信息，發(fā)件信息、“收件編號”和案例信息相關聯(lián)。 申請表打印 在受理登記時，根據(jù)操作員登記的受理信息，系統(tǒng)自動將房屋信息，申請人信息，他項權(quán)利人信息等打印到申請表格中。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 23 審核意見打印 審核意見自動打印到申請表中的審核意見欄中。 各種權(quán)證打印 根據(jù)系統(tǒng)管理中設置好的報表打印參數(shù)，打印各類業(yè)務所發(fā)生的權(quán)證。 查詢統(tǒng)計 系統(tǒng)提供業(yè)務方面部分查詢和統(tǒng)計功能，用戶使用查詢 統(tǒng)計模塊功能由系統(tǒng)管理員進行分配。查詢內(nèi)容和查詢條件可以定制。 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 24 XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 25 技術(shù)架構(gòu) CS 架構(gòu)，保證系統(tǒng)運行速度，保障套打時精確定位，保障拍攝圖片速度，提供數(shù)碼相機和掃描儀 2 種電子資料錄入設備。 數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)接口 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)說明 權(quán)屬交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫為 orcale9i , 數(shù)據(jù)庫中各個表中，相應字段都有統(tǒng)一說明，方便以后數(shù)據(jù)擴充。 數(shù)據(jù)接口 房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)接收接口。 房地產(chǎn)管理樓盤同步接口。 房地產(chǎn)管理結(jié)果反饋接口。XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 26 二、 房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng) 概述 檔案管理子系統(tǒng) 已經(jīng)為用戶提供了 完善的檔案管理功能 ，包括 歷史檔案錄入、 檔案查詢修改、檔案室管理（上架管理、檔案整理管理）、檔案借閱管理、檔案相關的統(tǒng)計功能、檔案造冊目錄管理的功能 。 檔案的范圍包括 權(quán)屬交易業(yè)務處理子系統(tǒng)中所有業(yè)務處理的信息資料，商品房預（銷）售管理中業(yè)務處理信息資料，司法查封中的查封信息資料。測繪管理中的房屋地圖信息資料。 特點 歷史檔案錄入 歷史檔案錄入直接在檔案柜上某個檔案盒上直接錄入，實現(xiàn)了上架和錄入的統(tǒng)一管理，避免二次上架的工作。檔案錄入工作和業(yè)務登記比較類似，錄入的適合直接選定錄入的房屋，系統(tǒng)就會自動的將錄入的檔案的歷史交易信息進行關聯(lián)。 檔案維護 用戶可以在檔案維護的功能模塊，將需要維護的檔案中的部分信息進行修改，也可以對案例的號和登記的房屋等內(nèi)容進行調(diào)整，系統(tǒng)會對每一筆修改都會記錄日志，保證修改有據(jù)可查。 電子檔案庫 對實際檔案庫房中的檔案柜根據(jù)最小單元進行科學編號，在系統(tǒng)中按照實際建立模擬檔案庫，由程序自動確定每一份產(chǎn)權(quán)檔案應放入檔案庫中的具體柜號、XXX 房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設方案 27 閣號，使電子檔案與紙質(zhì)檔案形成一一對應關系，使檔案管理變得直觀、簡便，并且形象化、可視化。 案卷上架 對待入庫的電子檔案，按照權(quán)證證號排序定義上架規(guī)則，只要點擊一下，便找到自己應擺放的確切位置，自動生 成案卷號、盒號、柜號和閣號并打印出來，工作人員可根據(jù)這些提示，輕松對紙質(zhì)檔案的上架，減少了人工繁雜的重復勞動，實現(xiàn)建檔和抄目錄的自動化。 檔案利用 直接在電子檔案庫中調(diào)閱電子檔案，可根據(jù)需要查詢案件的所有信息，并計算費用、出具公告、摘抄單、掃描件打印等功能，不需再調(diào)閱紙質(zhì)檔案，有利于紙質(zhì)檔案的保護和減輕工作人員的工作量，方便利用人。 綜合查詢與統(tǒng)計分析 過去統(tǒng)計是通過數(shù)據(jù)庫查詢得到多個表格，在這些表格上做各種分析 ,這樣做即使整個分析過程顯得繁瑣，