[法律資料]有瑕疵的案件中善意第三人可否取得房屋所有權(quán)(編輯修改稿)
2024-09-13 02:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 重新評估、拍賣。對于第三人張某因此次拍賣所造成的損失可以向法院申請國家賠償。但是第三人張某不能取得房屋的所有權(quán)?！ 〉诙N觀點認為，本案中第三人張某依據(jù)廣饒縣人民法院委托的評估機構(gòu)對房屋的評估結(jié)論進行拍賣而競買得該房屋是出于善意，并支付了相應(yīng)價款，且本人并無過失。為了保護第三人的合法權(quán)益和交易的安全，第三人張某可以依據(jù)善意取得制度取得該房屋所有權(quán)?！ 評 析] 綜合分析以上兩種觀點，確定其爭論的焦點為第三人張某是否可以依據(jù)善意取得制度取得該房屋的所有權(quán)。持第一種觀點的人認為善意取得制度僅適用于動產(chǎn)領(lǐng)域，至于不動產(chǎn)應(yīng)以登記為其公示方法，交易中第三人不易誤認占有人為不動產(chǎn)所有人。因為不動產(chǎn)登記制度的建立，第三人若以不知不動產(chǎn)之權(quán)利狀態(tài)為理由予以抗辯已不可能。況且在此案中被執(zhí)行人李某宅基地屬于國有劃撥土地，而被以集體土地評估，因集體土地沒有價格而只有取得費用，而國有土地是有出讓價格的，二者存在根本性差別。廣饒縣人民法院依據(jù)錯誤評估結(jié)論進行拍
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