20xx年第四季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告(2)(編輯修改稿)
2024-09-12 18:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭將延續(xù)至2011年，特別值得關(guān)注的是2010年市場(chǎng)需求沒(méi)有明顯的行業(yè)分布，幾乎囊括傳統(tǒng)制造、能源、醫(yī)藥、高科技、金融、咨詢等寫(xiě)字樓主要租戶行業(yè)類型，從另一個(gè)側(cè)面也反映出北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求正超著更加健康的方向發(fā)展。2010年第四季度寫(xiě)字樓主要投資成交 海南航空購(gòu)買北京朝陽(yáng)區(qū)豐樹(shù)大廈 成交總價(jià)13億元 中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司購(gòu)買北京西城區(qū)時(shí)代廣場(chǎng) 成交總價(jià)33億元 瑞安建業(yè)購(gòu)買上海浦東21世紀(jì)大廈(酒店/公寓/停車庫(kù)部分) 友邦保險(xiǎn)購(gòu)買上海虹口盛邦國(guó)際大廈 2010第四季度北京商鋪市場(chǎng)概覽來(lái)源：世邦魏理仕第四季度北京商鋪市場(chǎng)大幅反彈，但由于受2011年新增供應(yīng)壓力，租金將緩慢上升。市場(chǎng)大幅反彈 2010年，北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)大幅躍升，零售商在經(jīng)歷了過(guò)去兩年全球金融危機(jī)的低谷后，開(kāi)始大肆擴(kuò)張，以占據(jù)在未來(lái)市場(chǎng)中的有利位置。新增供應(yīng)量和吸納量分別達(dá)到了空前的123萬(wàn)平方米和100萬(wàn)平方米，較2009年同比分別增長(zhǎng)了355％和357%。受大量新項(xiàng)目入市的影響，整體空置率仍在繼續(xù)攀升，%。相對(duì)較高的空置率和新項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)抑制了租金反彈的速度，整體租金水平以較為緩慢的速度回升，%，租金水平距2008年的峰值已非常接近。核心商圈奢侈品擴(kuò)張明顯 百貨帶動(dòng)郊區(qū)商業(yè)在經(jīng)歷了金融危機(jī)的低迷和洗禮后，增長(zhǎng)迅速和表現(xiàn)出色的中國(guó)市場(chǎng)成為奢侈品零售商爭(zhēng)奪的前沿陣地。從2010年，特別是下半年開(kāi)始，主要奢侈品商均開(kāi)啟了擴(kuò)張步伐，LV、Gucci、Burberry、Coach、Tiffany
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