20xx年第四季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望報告(2)(編輯修改稿)
2025-09-12 18:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 寫字樓市場發(fā)展勢頭將延續(xù)至2011年，特別值得關(guān)注的是2010年市場需求沒有明顯的行業(yè)分布，幾乎囊括傳統(tǒng)制造、能源、醫(yī)藥、高科技、金融、咨詢等寫字樓主要租戶行業(yè)類型，從另一個側(cè)面也反映出北京寫字樓市場需求正超著更加健康的方向發(fā)展。2010年第四季度寫字樓主要投資成交 海南航空購買北京朝陽區(qū)豐樹大廈 成交總價13億元 中國人民財產(chǎn)保險有限公司購買北京西城區(qū)時代廣場 成交總價33億元 瑞安建業(yè)購買上海浦東21世紀大廈(酒店/公寓/停車庫部分) 友邦保險購買上海虹口盛邦國際大廈 2010第四季度北京商鋪市場概覽來源：世邦魏理仕第四季度北京商鋪市場大幅反彈，但由于受2011年新增供應(yīng)壓力，租金將緩慢上升。市場大幅反彈 2010年，北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場大幅躍升，零售商在經(jīng)歷了過去兩年全球金融危機的低谷后，開始大肆擴張，以占據(jù)在未來市場中的有利位置。新增供應(yīng)量和吸納量分別達到了空前的123萬平方米和100萬平方米，較2009年同比分別增長了355％和357%。受大量新項目入市的影響，整體空置率仍在繼續(xù)攀升，%。相對較高的空置率和新項目競爭抑制了租金反彈的速度，整體租金水平以較為緩慢的速度回升，%，租金水平距2008年的峰值已非常接近。核心商圈奢侈品擴張明顯 百貨帶動郊區(qū)商業(yè)在經(jīng)歷了金融危機的低迷和洗禮后，增長迅速和表現(xiàn)出色的中國市場成為奢侈品零售商爭奪的前沿陣地。從2010年，特別是下半年開始，主要奢侈品商均開啟了擴張步伐，LV、Gucci、Burberry、Coach、Tiffany
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