【文章內(nèi)容簡介】 及時辦妥財(cái)產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險，規(guī)避可能發(fā)生的各種意外，制定各種緊急時間處理預(yù)案，確保物業(yè)在意外發(fā)生時，能采取緊急應(yīng)變補(bǔ)救措施。 根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理念，清潔、和滅蟲工作外判專家公司完成，可以通 過招投標(biāo)方式聘請專業(yè)公司進(jìn)行清潔、綠化、植物擺放和外圍綠化的養(yǎng)護(hù)工作，盡可能地使大廈保持較好的衛(wèi)生狀況，為所有的用戶創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境。 在現(xiàn)場設(shè)租賃負(fù)責(zé)人，同時發(fā)展商進(jìn)行不定期或定期之市場研究 營銷推廣（主要指通過各類媒體），以便增加本項(xiàng)的市場及經(jīng)濟(jì)效益。 根據(jù)停車場中買斷（月租）和時租的數(shù)量及配備的停車場自動管理系統(tǒng)，以及政府的有關(guān)規(guī)定和市場情況，訂定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定停車場管理方案和相關(guān)的管理制度。 根據(jù)小區(qū)設(shè)施情況和管理需要，及時完成各項(xiàng)維護(hù)保 養(yǎng)工作，并制定各種相關(guān)的操作和維保管理制度，使小區(qū)設(shè)施長期保持完好。 好的物業(yè)管理理念，大型復(fù)雜設(shè)備和系統(tǒng)采取外判專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)的方式，作好合同外判簽定工作，并認(rèn)真督促合同的執(zhí)行情況。 審視物業(yè)內(nèi)的電和水的消耗情況和各項(xiàng)規(guī)章制度，重點(diǎn)檢查暖空系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和設(shè)備開啟時間，需要檢討和控制的主要節(jié)能項(xiàng)目包括： 在本項(xiàng)目的物業(yè)管理中，發(fā)展商開展物業(yè)管理 /物業(yè)經(jīng)營管理日常工作。開發(fā)商成立物業(yè)管理專案組并進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。 租賃代理部 物業(yè)設(shè)施部 財(cái)務(wù) 部 人力資源部 服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管 公司后勤部 夜間巡邏隊(duì) 第五部分 項(xiàng)目的 定位和 銷售 定價 一、項(xiàng)目定位 SWOT 分析 1）優(yōu)勢 自然山水生態(tài)環(huán)境 近年來，北京市自然生態(tài)居住和商務(wù)旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，項(xiàng)目建設(shè)從城區(qū)向貼近自然山水的郊區(qū)逐步擴(kuò)展。根據(jù)北京市政府、懷柔區(qū)政府、北京市總體發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)，懷柔區(qū)將創(chuàng)建國家級生態(tài)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造一流的生態(tài)居住環(huán)境。該項(xiàng)目所處位置生態(tài)環(huán)境極佳對于建設(shè)高檔低密度住宅具有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢。 便捷的交通道路 項(xiàng)目距離懷柔區(qū)城 2 公里， 距首都機(jī)場 20 公里。向西南距奧運(yùn)村40 公里。沿京密公路向南，距北京三環(huán)路 50 公里。 101 國道從項(xiàng)目前通過，京承高速路從三元橋行至項(xiàng)目僅需 20 分鐘。方便的交通拉近了北京和懷柔的距離。 低密度住宅市場的看好 隨著國家下發(fā)關(guān)于停止低密度住宅項(xiàng)目的報批，現(xiàn)投放市場的項(xiàng)目均為老項(xiàng)目的三、四期，對于一些想買低密度住宅的高收入人群來說市場的選擇空間越來越小，故該項(xiàng)目投放市場后銷售風(fēng)險大大降低，區(qū)域市場前景看好。 完備的市政配套設(shè)施 該項(xiàng)目具備道路、供電、供水、供熱、燃?xì)?、通訊和中水處理七通一平建設(shè)條 件。 二、 .項(xiàng)目的定位 1）基本定位 項(xiàng)目定位為小資的獨(dú)特風(fēng)情的精品住宅項(xiàng)目。 2）項(xiàng)目的客群定位 低密度住宅 ? 中層白領(lǐng)小資階層 ? 投資型買家 ? 部分本地居民 根據(jù)市場分析并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目未來開發(fā)銷售時的價格如下： ? 住宅均價 5000 元 /平方米 附錄三 投標(biāo)人基本信息表 投標(biāo)書附錄三：（蓋章） 投標(biāo)人基本 信息表 單個單位 是 聯(lián)合體 是 √ 聯(lián)合體牽頭單位 是 否 否 否 聯(lián)合體成員單位 是 否 單位名稱 某集團(tuán) 股份有限公司 (蓋章 ) 單位性質(zhì) 股份有限公司 成立日期 二 〇〇〇 年八月十五日 經(jīng)營年限 二 〇〇〇 年八月十五日至不約定期限 單位地址 上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路 聯(lián)系地址 北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路 39 號建外 SOHO 16 號樓 30 層 郵政編碼 100022 電 話 01059000055 傳 真 01058696553 全面管理 技術(shù)主管 財(cái)務(wù)主管 姓 名 林偉 楊連會 李慶偉 職 務(wù) 執(zhí)行總裁 總工程師 財(cái)務(wù)總監(jiān) 電 話 01059000055 01059000055 01059000055 （如果適用） 聯(lián)合體名稱 某集團(tuán) 股份有限公司和北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司聯(lián)合體 牽頭單位 某集團(tuán) 股份有限公司 成員單位 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 投標(biāo)人基本信息表 單個單位 是 聯(lián)合體 是 √ 聯(lián)合體牽頭單位 是 否 否 否 聯(lián)合體成員單位 是 否 單位名稱 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司聯(lián)合體 (蓋章 ) 單位性質(zhì) 有限責(zé)任 成立日期 二 〇〇 七 年 七 月 九 日 經(jīng)營年限 二 〇〇 七 年 七 月 九 日至 二 〇 二七 年 七 月 八 日 單位地址 北京市海淀區(qū)西三旗環(huán)島南 300 米路西通廈樓 1 號 聯(lián)系地址 北京市海淀區(qū)西三旗環(huán)島南 300 米路西通廈樓 1 號 郵政編碼 100085 電 話 01062918089 傳 真 01062938898 全面管理 技術(shù)主管 財(cái)務(wù)主管 姓 名 職 務(wù) 執(zhí)行總裁 總工程師 財(cái)務(wù)總監(jiān) 電 話 01062918089 01062918089 01062918089 （如果適用） 聯(lián)合體名稱 某集團(tuán) 股份有限公司和北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司聯(lián)合體 牽頭單位 某集團(tuán) 股份有限公司 成員單位 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 附錄四 業(yè)績說明 附錄五 財(cái)務(wù)狀況表 投標(biāo)書附錄五：（蓋章） 財(cái)務(wù)狀況表 單位名稱：（蓋章） 某集團(tuán) 股份有限公司 實(shí)際（過去三年） 預(yù)測（當(dāng)年） 2020 2020 2020 2020 1.總資產(chǎn) 142, 261, 309, 408,690.20 2.流動資產(chǎn) 140, 260, 306, 405,880.13 3.凈資產(chǎn) 23, 40, 51, 105,524.22 4.總負(fù)債 114, 216, 255, 302,855.32 5.流動負(fù)債 84, 164, 182, 207,505.32 6.稅前利潤 16, 10, 12, 38,8 7.稅后利潤 13, 7, 9, 29,4 8.投資新項(xiàng)目金額 86, 128, 118, 165,422.64 財(cái)務(wù)狀況表 單位名稱：（蓋章） 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 實(shí)際（過去三年） 預(yù)測（當(dāng)年） 2020 2020 2020 2020 1.總資產(chǎn) 2.流動資產(chǎn) 3.凈資產(chǎn) 4.總負(fù)債 5.流動負(fù)債 6.稅前利潤 7.稅后利潤 8.投資新項(xiàng)目金 說明： 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司為新成立企業(yè)前三年沒有年終報表 額 附錄六 訴訟情況表 投標(biāo)書附錄六：（蓋章） 訴訟情況表 單位名稱：（蓋章） 某集團(tuán) 股份有限公司 年份 勝訴或敗訴 當(dāng)事人名稱、訴因、爭議事項(xiàng) 爭議金額 無訴訟 訴訟情況表 單位名稱：（蓋章） 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 年份 勝訴或敗訴 當(dāng)事人名稱、訴因、爭議事項(xiàng) 爭議金額 無訴訟 附錄七 董事會決議 投標(biāo)書附錄七：（蓋章） 某集團(tuán) 股份有限 公司 2020 年度第 一 次 董事會決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 某集團(tuán) 股份 有限公司于 2020 年 9 月 15 日在 上海 召開董事會會議。會議應(yīng)到董事 九 名，實(shí)到董事及授權(quán)代表 九 人。本次會議的召開符合公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 會議 由 公司董事長 林中 主持。經(jīng)充分討論，會議審議并一致通過決議如下： 批準(zhǔn) 某集團(tuán) 股份 有限公司 與北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 按照法律規(guī)定及法定程序 聯(lián)合 參與 北京市 懷柔 區(qū) 雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn) 住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的 招標(biāo)活動。 董事或其授權(quán)代表簽字蓋章： 2020 年 9 月 15 日 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 2020 年度 第 一 次董事會決議 依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 于 2020 年 9 月 15 日在 北京 召開董事會會議。會議應(yīng)到董事 2 名，實(shí)到董事及授權(quán)代表 2 人。本次會議的召開符合公司章程及有關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 會議 由 公司董事長 陳清奇 主持。經(jīng)充分討論，會議審議并一致通過決議如下： 批準(zhǔn) 某集團(tuán) 股份 有限公司 與北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 按照法律規(guī) 定及法定程序 聯(lián)合 參與 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的 招標(biāo)活動。 董事或其授權(quán)代表簽字蓋章： 2020 年 9 月 15 日 附錄八 法定代表人身份證明書 投標(biāo)書 附錄八：（蓋章） 法定代表人身份證明書 林中 同志（身份證號： 350203196806274017 ），在我單位任 董事長 職務(wù)，是我單位法定代表人，特此證明。 單位全稱（蓋章）： 某集團(tuán) 股份有限公司 2020 年 9 月 17 日 附： 該法定代表人住址：福建省廈門市湖里區(qū)呂嶺路 179號之四 108室 電 話： 02164811155 身份證復(fù)印件： 法定代表人身份證明書 陳清奇 同志（身份證 ： 350321198110316415 ），在我單位任 董事長 職務(wù)，是我單位法定代表人，特此證明。 單位全稱（蓋章）： 北京 某開發(fā)公司 開發(fā)有限公司 2020 年 9 月 17 日 附： 該法定代表人住址： 北京市海淀區(qū)西三旗 花園一里 26 樓 3 門 101 號 電 話： 01062918089 身份證復(fù)印件 ：