【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 將雞蛋放在同一個(gè)筐內(nèi)，也是企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種有效模式。 研究過(guò)去 ? 根據(jù)富力地產(chǎn)近期公布的數(shù)據(jù)，截至 2022年 12月 6日，富力地產(chǎn)已提前完成全年人民幣 230億的合約銷售目標(biāo)，目前公司擁有充足及健康的現(xiàn)金流。 這也是富力地產(chǎn)連續(xù)第 4年銷售額保持 30%的增長(zhǎng)。 ? 物業(yè)市場(chǎng)無(wú)可避免受經(jīng)濟(jì)週期及監(jiān)管環(huán)境影響 ? 而起伏不定。然而，由於全國(guó)對(duì)更好住房的基本 ? 需求加上人民收入穩(wěn)步上升，本集團(tuán)深信房地產(chǎn) ? 市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)而言會(huì)健康發(fā)展。 ? 對(duì) 未來(lái)市場(chǎng) ,朱榮斌也充滿信心。 “政府對(duì)地產(chǎn)的政策 ,我期待會(huì)有持續(xù)穩(wěn)定有力的支持。 ”朱榮斌判斷 ,未來(lái)會(huì)有更高房?jī)r(jià)出現(xiàn)。 越來(lái)越高的地價(jià)是支持朱榮斌如此判斷的理由之一。 “我感覺(jué)最近各個(gè)城市一級(jí)土地市場(chǎng)出讓地價(jià)調(diào)得很高。我預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)穩(wěn)定 ,總體趨勢(shì)還是會(huì)上升的。 ”朱榮斌說(shuō)。 朱榮斌還表示 ,不要低估了老百姓的購(gòu)買(mǎi)力。 “在政府投入很大財(cái)力完善保障房制度之后 ,低收入人群有低收入人群的買(mǎi)房渠道。面向一部分高收入人群 ,房?jī)r(jià)高不是壞事情 ,這是調(diào)節(jié)收入的一種方式。大家會(huì)以一種更包容的心態(tài)看待商品房市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)。 ”朱榮斌說(shuō) :“鮑魚(yú)就應(yīng)該賣(mài)得更貴 ,盒飯應(yīng)該賣(mài)得更便宜 ,這才是一個(gè)和諧的市場(chǎng)。 ” 預(yù)測(cè)并有效地確定計(jì)劃的重要前提條件 ? 經(jīng)歷了二零零九年，本公司深刻認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)行業(yè)並不是一個(gè)可孤立存在、獨(dú)善其身的行業(yè)。在現(xiàn)代中國(guó)的各個(gè)商業(yè)領(lǐng)域中，地產(chǎn)行業(yè)幾乎是受各方面環(huán)境因素影響最大，並且也是最依賴與各方互動(dòng)的行業(yè)。對(duì)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司而言，我們?cè)诙懔憔拍甑膮f(xié)調(diào)與互動(dòng)面包括全球及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、中央及地方政府、銀行、投資者、業(yè)界同行以及股東等，這些互動(dòng)起到至關(guān)重要的作用。我們年內(nèi)的成功很大程度上來(lái)自於與有不同利益觀點(diǎn)的各行業(yè)多方面的積極應(yīng)對(duì)、協(xié)商、聆聽(tīng)及共同合作 。 預(yù)測(cè)并有效地確定計(jì)劃的重要前提條件 ? “有 國(guó)家的政策支持和良好的市場(chǎng)環(huán)境和理想的銷售業(yè)績(jī)等諸多利好因素，富力地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先地將得到進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)。 ”張輝表示，富力地產(chǎn) 2022年的銷售任務(wù)預(yù)定為 300億，實(shí)現(xiàn)在今年基礎(chǔ)上的30%的增長(zhǎng)。 選擇可行性計(jì)劃 ? 富力正在全國(guó)進(jìn)行積極的推盤(pán)，其中今年廣州將有不少于 15個(gè)項(xiàng)目在售；北京市場(chǎng)將有 6個(gè)項(xiàng)目在售、天津市場(chǎng)將有 6個(gè)項(xiàng)目在售。同時(shí)富力表示，還繼續(xù)推進(jìn)二三線城市布局，今年將繼續(xù)在太原深耕。 主要計(jì)劃 ? 立足 廣州 市場(chǎng) ? 富力 北京今年推六 項(xiàng)目 。 今年 富力在北京地區(qū)，除了正在銷售的 富力又一城 、 富力丹麥小鎮(zhèn) 、富力灣 和 富力摩根中心 項(xiàng)目 外，還將新增富力 10號(hào)地項(xiàng)目和富力金禧花園項(xiàng)目。其中，廣渠門(mén) 10號(hào)將于明年下半年面市。金禧花園項(xiàng)目是富力在北京通州區(qū)拿到的首個(gè)項(xiàng)目 。 ? 重點(diǎn)放在廣州、北京、天津等傳統(tǒng)利潤(rùn)中心 ? 將在 12個(gè)城市推售 40多個(gè)項(xiàng)目，交付可售面積達(dá) 250萬(wàn)平方米，其中 140萬(wàn)平方米（銷售額約130億元）已經(jīng)預(yù)售。 主要 計(jì)劃 ? 2022年將是北京一個(gè)快速放量年，而且提供的產(chǎn)品類型將更為豐富，包括城市高端公寓、別墅產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品以及普通住宅，這些產(chǎn)品供應(yīng)涵蓋了多個(gè)購(gòu)買(mǎi)人群，可以不同購(gòu)買(mǎi)需求的人群提供差異性的住宅產(chǎn)品。 ? 富力地產(chǎn)表示將繼續(xù)進(jìn)行在上海證券交易所發(fā)行 A股的計(jì)劃 ,并作為 2022年首要任務(wù) . 派生計(jì)劃 1. 北京公司獲悉，春節(jié)臨近，富力地產(chǎn)將于 2月 1日 盛大 啟動(dòng)“筑夢(mèng) 2022—— 新春圓夢(mèng)計(jì)劃”。此次聯(lián)展促銷共分為財(cái)富人生篇、親情融融篇、和諧家園篇和綠色生活篇四大篇章，促銷范圍包括富力又一城、富力灣、富力丹麥小鎮(zhèn)、富力信然廣場(chǎng)、富力雙子座 B座等眾多知名樓盤(pán)的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪和車(chē)位等多元產(chǎn)品，屆時(shí)將以“購(gòu)房折扣優(yōu)惠”、“物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送”、“新春紅包、禮包”、“新春團(tuán)圓飯抽獎(jiǎng)”、“節(jié)能家電購(gòu)置獎(jiǎng)”等具體形式酌情真誠(chéng)回饋廣大客戶，并同時(shí)推出精選 100套特惠單位（含住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位）以圓客戶筑家置業(yè)之夢(mèng) 2 富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將聯(lián)合雅居樂(lè)、合景泰富地產(chǎn)、世茂建設(shè)，通過(guò)各自間接全資附屬公司成立合營(yíng)公司共同開(kāi)發(fā)位于天津的富力 70億元 “ 地王 ” 項(xiàng)目。 3 由于富力與其他多數(shù)赴港上市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同 ,其注冊(cè)地在廣州 ,無(wú)法像其他同行一樣在境外發(fā)債融資 ,回 A成為其擴(kuò)大融資渠道的唯一選擇。 派生計(jì)劃在廣州 富力盈信大廈 產(chǎn)品類型：超甲級(jí)寫(xiě)字樓 富力商鋪 富力 ?公園 28 產(chǎn)品類型：豪華公寓 富力 ?公園 28，作為富力地產(chǎn) CBD豪華公寓最新鉅作，力求打造 CBD領(lǐng)袖第一居所。 富力國(guó)際公寓（暫定名） 產(chǎn)品類型：服務(wù)式公寓 富力國(guó)際公寓是富力地產(chǎn)精心打造的珠江新城高端旗艦項(xiàng)目之一，總貨量 540套，預(yù)計(jì)于 2022年第一季度推出市場(chǎng)。 富力金港城 產(chǎn)品類型：高層洋房，多聯(lián)、雙聯(lián)、獨(dú)立別墅 派生 計(jì)劃在廣州 ?泉天下 產(chǎn)品類 富力 型：公寓、雙拼別墅、多聯(lián)排別墅、疊加別墅 明年上半年，富力 ?泉天下新貨貨量充足，產(chǎn)品類型豐富，總體貨量 400多套，產(chǎn)品涵蓋公寓、雙拼別墅、多聯(lián)排別墅、疊加別墅等 富力君湖華庭 產(chǎn)品類型：高層洋房 廣州富力城 產(chǎn)品類型： 7層成熟社區(qū)洋房明年，富力城會(huì)推出收官“ 綠茵湖畔 ” 組團(tuán)剩余最后 200套單位，該批單位為首次置業(yè)的年輕客戶度身訂造 7893㎡的及三房單位，大大降低其置業(yè)的房?jī)r(jià)投入；同時(shí)為換房一族及大家庭設(shè)計(jì)了舒適奢華極具私密性的 178188㎡六房單 福力地產(chǎn)北京天津舉措 ? 在房地產(chǎn)新政影響下顯得十分動(dòng)蕩的北京，富力地產(chǎn)透露仍按原計(jì)劃的六七月集中推出在京的 3個(gè)樓盤(pán) (將于本月 30日開(kāi)盤(pán)的富力愛(ài)丁堡位于朝陽(yáng)區(qū)，由寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)構(gòu)成；在 7月 20日開(kāi)盤(pán)的富力又一城位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)大魯?shù)曷繁眰?cè)，以住宅為主，預(yù)計(jì) 7月 20日開(kāi)盤(pán)；選擇在 7月 30日開(kāi)盤(pán)的富力信然亭位于宣武區(qū)，由寫(xiě)字樓、住宅和商業(yè)構(gòu)成 )。此外，該集團(tuán)首次進(jìn)入天津開(kāi)發(fā)的大型舊城改造項(xiàng)目也將于下半年推出。 預(yù)算 ? 中央政府實(shí)施貨幣緊縮政策以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，集團(tuán)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)所得現(xiàn)金流量仍保持穩(wěn)定，截至 2022年6月 30日，現(xiàn)金結(jié)余超過(guò)人民幣 100億元。董事會(huì)決定宣派中期股息每股人民幣 。 ?