評估報告工作底(編輯修改稿)
2025-09-10 23:34 本頁面
【文章內容簡介】 年建立，截至評估日，銷售收入未結轉，報表未能反映出該司的盈利能力。但愉景南苑從三月初公開銷售至今，已銷售出130多套，并且接受了270套的內部認購登記，證明有較高的社會認受度，應具有較好的盈利前景。2001年底該司經營活動現(xiàn)金流入2239萬元，流出2696萬元，經營活動現(xiàn)金流量凈值456萬元，籌資產生凈現(xiàn)值527萬元，總的現(xiàn)金流量為71萬元。七、信用狀況評價 該司組織機構合理，經營管理制度健全，具有經驗豐富、經營管理能力強的領導層及一批高素質的專業(yè)管理人員。該公司由于所投項目尚處于前期建設階段，第一期期樓剛開始公開銷售，公司財務狀況在經營業(yè)績方面尚不能反映企業(yè)的實際經營情況，但根據股東實力及項目條件衡量，該公司符合我行競爭優(yōu)質客戶的條件，2001年我行審批認定該企業(yè)為未評級客戶，信用等級按A+級掌握。第二章 建設條件評價一、項目建設概況及規(guī)模 “愉景南苑”項目位于廣州市海珠區(qū)新港西路2212號大院，原屬廣州市華南醫(yī)療器械廠和廣州光學儀器廠內。 該項目占地面積48,340Ｍ2（其中凈用地面積35,762Ｍ2 ， 道路面積12,578Ｍ2）總建筑面積155,878Ｍ2，（商鋪12,679Ｍ2該數為預測數，車庫382個車位，住宅135,228Ｍ2，會所3,278Ｍ2），是由三種住宅類型組成，共18棟，可售面積147,907Ｍ2. 商品房住宅建筑情況列表如下:建筑區(qū)域樓層建筑面積Ｍ2客戶數A區(qū)4棟12—13層17,176B區(qū)3棟18—19層30,306C區(qū)2棟18—19層21,198D區(qū)2棟19層19,204E區(qū)2棟18—19層19,204F區(qū)2棟18—19層19,204G區(qū)2棟12層7, 80K區(qū)1棟8層4, 75合 計 139, 1,447設計、施工、監(jiān)理單位資質：施工單位設計單位監(jiān)理單位廣東珠江工程總承包有限公司廣東珠江建筑工程設計公司廣東珠江建設工程監(jiān)理有限公司貳級企業(yè)證書甲級（設計證）乙級（暫定） 設計、施工及監(jiān)理單位均具有承攬此項目相關工程任務的資質及能力。二、項目審批手續(xù)及進度 目前項目建設已領取了《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》、《商品房預售許可證》及部分建筑面積的《建設工程規(guī)劃許可證》。從項目建設文件依據方面看，該項目《國有土地使用證》、《施工許可證》尚在辦理之中,對今后項目銷售及銀行貸款抵押手續(xù)的辦理將會造成影響，合生愉景公司須盡快辦理有關手續(xù)，方能確保項目正常按計劃運作。只要項目建設的有關報批手續(xù)抓緊辦理，開發(fā)建設資金得以落實，項目施工按計劃完工將具有一定的保證?！坝渚澳显贰苯ㄔO條件、形象進度良好，該項目進入主體及配套設施建設階段。2001年初動工建設以來該項目A、B區(qū)共7棟已結構封頂，C、D、E、F區(qū)已達7——8層，G區(qū)開工現(xiàn)已+00。該項目整體計劃于2003年中全部竣工交付使用。第三章 市場評價一、 市場供求現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢分析從目前廣州市房地產市來看，隨著我市居民住宅需求從生存需要向舒適需要轉變，房地產產業(yè)增長方式由速度、規(guī)模型向質量、效益型轉變。這樣廣州市樓市供大于求與結構短缺現(xiàn)象將長期存在。 全省在建商品房突破一億平方米，其中廣州市開工的項目高達4,000萬平方米，去年全省商品房的銷售增幅低于10%； 廣州市商品房空置面積近2,000萬平方米，新開工面積增長仍在兩位數以上，加上今年1萬平方米的新開發(fā)量。以上已反映供應量高于需求量。但在這種狀況下廣州市的樓市還是存在著不同層次的發(fā)展空間。 國經濟的高速發(fā)展以及入世的利好,對中國房地尤其是對廣東樓市的促進作用是直接而實在的,雖然去年廣東全省商品銷售下降，但這是在廣東樓市多年來銷售高速增長后基數變大而致。 廣州市近三年商品房當年成交量均超過同期批準上市量。 廣州空置房數量為560萬平方米，而廣州市人口高達900多萬人，每一人增加一平方米，便可將560萬平方米的空置房消化殆盡。當前世界發(fā)達國家人均居住面積高35平方米，而廣州人均住房不足14平方米，故且不計外來與新增人口對住房的需求，僅是廣州現(xiàn)有居民改善住需求提供給房地發(fā)展的潛力與空間便是極其巨大。這說明廣州市的樓市還是有能力扛起這巨大的空置房，而且發(fā)展空間還是有的。 在這可發(fā)展空間里，門檻也提高了。這就是部分環(huán)境優(yōu)美、設計合理、配套齊全和交通便利的樓盤仍具有較大的市場。二、市場競爭能力分析地理位置情況：本項目位居海珠要沖，中山大學、廣東教育學院、廣東省經濟管理干部學院等著名學府近在咫尺，東臨廣州大道、北靠新港西路、地鐵二號線貫穿整個路線，交通極為便利，人文地理環(huán)境較好。小區(qū)附近配套設施齊全，區(qū)域內有大型會所、超市、農貿市場、公交車場、餐館灑店、學校、醫(yī)院及體育場館等配套建設，可滿足居民的基本生活文娛需要加上該項目合理的規(guī)劃設計、完善的配套設施、優(yōu)雅的園區(qū)環(huán)境、專業(yè)的物業(yè)管理，戶型設計實用，住宅首層大部分規(guī)劃為架空層等都已樹立了極高的聲譽，贏得人們廣泛歡迎。合生創(chuàng)展集團公司所開發(fā)的商品房比較適合現(xiàn)在消費者的需求特點，無論是在地段、面積、層次、居住環(huán)境、物業(yè)管理上有廣東康景物業(yè)服務有限公司具有豐富的小區(qū)管理經驗。都已在人們心目中有了一個較為具體、良好的定位，同時也樹立了品牌形象。形態(tài)結
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