【文章內(nèi)容簡介】 顯示，該區(qū)域地下水無色、無味、透明，屬于HC03Ca型水；地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對混凝土無腐蝕性。（四）工程地質(zhì)條件根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，日照無活動斷裂性通過，無液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實較好，因此，該項目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運動相對良好的地帶，地下水為上層滯水，對混凝土無腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。擬建場地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地地貌簡單適應(yīng)該項目工程建設(shè)。（五）場地地震效應(yīng)根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局編制的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）和國家地震局發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》資料分析，日照地震基本烈度為8度抗震區(qū)，屬設(shè)計地震第一組；；場地土壤類型為中軟土，建筑場地類別為Ⅱ類，場區(qū)內(nèi)無飽和砂土，即不存在地震液化問題，屬建筑抗震一般地段，，因此，日照抗震設(shè)防烈度為8度。根據(jù)交通部《公路工程抗震設(shè)計規(guī)范》（JTJ0089）中抗震強度和穩(wěn)定性驗算的相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域構(gòu)筑物不需進(jìn)行地震強度和穩(wěn)定性驗算，也不需進(jìn)行抗震設(shè)防。（六）交通條件項目所選建設(shè)區(qū)域緊臨日照道路干線，且場址周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，產(chǎn)品遠(yuǎn)距離輸送可經(jīng)日照鐵路系統(tǒng)集中配送，所需原輔材料可通過公路和鐵路系統(tǒng)完成運輸；該項目建設(shè)所在區(qū)域公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所選項目建設(shè)區(qū)域交通條件完全能夠滿足項目建設(shè)和運營的需求。（七）信息傳輸條件日照通訊事業(yè)發(fā)達(dá)；中國電信、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū)域，提供IDD、DDD、ISDN等服務(wù)，移動電話已達(dá)到了無縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在日照境內(nèi)開展了ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。日照已經(jīng)和世界上260多個國家和地區(qū)開通了傳真電路和國際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)；日照是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，已經(jīng)與國外信息網(wǎng)相連，實現(xiàn)了與世界信息資源的共享。（八）公用設(shè)施條件該項目所選建設(shè)場址位于日照內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話及電信基站等；項目建設(shè)區(qū)域地勢平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實現(xiàn)了道路、供電、供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。（九）施工條件該項目施工現(xiàn)場環(huán)境較好，用水、用電、道路交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)及各類管線等均有條件通至施工現(xiàn)場，能夠滿足現(xiàn)場施工建設(shè)需要。交通運輸方便，施工材料、設(shè)備等可以通暢地運至施工現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用。項目施工技術(shù)來源豐富，廣東省是建筑施工隊伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和裝備，通過項目的招投標(biāo)，完全能夠滿足項目建設(shè)的需要。項目建設(shè)所用的主要建筑材料（如：環(huán)境保護墻材、砂、石、水泥、鋼材等）均可就近或當(dāng)?shù)亟鉀Q；勞動力便宜，有利于降低施工成本。日照人民政府和當(dāng)?shù)厝罕姼叨戎С衷擁椖?，在項目建設(shè)中不會發(fā)生任何糾紛。（十）項目建設(shè)配套條件供電條件：該項目由日照變電站供電，主變?nèi)萘繛?10千伏，其供電容量充足，可滿足項目建成后的用電需要。給水條件：該項目水源由日照自來水廠供給，供水能力充足；，，可滿足項目建成及正常運營的用水需求。排水條件：該項目建設(shè)期及運營期產(chǎn)生的污水由日照內(nèi)污水處理廠處理；排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與區(qū)域市政排水管網(wǎng)相連，項目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接，完全滿足排水的要求。通訊條件：項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項目可方便接入，通訊條件極為便利。供氣條件：燃?xì)夤艿缽娜照战?jīng)過，天然氣輸送管道已經(jīng)鋪設(shè)到路邊，該項目只需就近接入即可使用。（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險性分析該項目為一般建設(shè)項目，建設(shè)場地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡單，評估分級級別為三級。地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個類型；常見的地質(zhì)災(zāi)害中種類包括：地震、火山噴發(fā)、地裂縫、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地鹽漬化、沙漠化、沼澤化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪澇災(zāi)害、邊岸再造、泥沙淤積、海岸侵蝕、膨脹土脹縮、凍土凍融等等；通過地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，認(rèn)為該項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧＃ㄊ﹫龅胤€(wěn)定性及適宜性評價不良地質(zhì)作用根據(jù)日照地質(zhì)資料、場地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場區(qū)內(nèi)無土洞、采空區(qū)、地面沉降等不良地質(zhì)作用。穩(wěn)定性及適宜性根據(jù)日照地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無新近活動斷裂構(gòu)造通過，沒有對抗震不利的高陡鄰空面及壓縮層內(nèi)的地下空洞。場區(qū)內(nèi)地層連續(xù)，分布比較均勻，地基土強度總體上較好，因此，項目建設(shè)區(qū)域是穩(wěn)定的，適宜該項目建筑施工。（十三）法律支持條件該項目既符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)境保護政策，又符合日照人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項目，能夠得到各級政府主管部門的大力支持和法律部門的有效保護。（十四）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件城鎮(zhèn)規(guī)劃條件：日照人民政府和日照管理委員會高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，分別編制了《日照控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃資料；“丁二烯”是以上規(guī)劃的重要的建設(shè)內(nèi)容之一；該規(guī)劃科學(xué)合理，切合實際，是實施“丁二烯”的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。社會環(huán)境條件：日照具有悠久的歷史，燦爛的文化積淀，與現(xiàn)代文明的交錯碰撞，鑄造了日照人誠實、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。日照既傳承了中國的古老文化，也因開發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了日照開放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，日照人民政府帶領(lǐng)全體人民進(jìn)行了一系列的創(chuàng)建活動，為了讓投資者進(jìn)得來、留得住，日照人民政府政府正全面打造誠信體系，建立了投資安全區(qū)，是人們吃、住、學(xué)、游、樂、玩的好去處，因此，日照的人文條件優(yōu)越。（十五）公用設(shè)施、社會服務(wù)依托條件“丁二烯”位于日照，公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件較好。公用設(shè)施條件：近幾年來，日照人民政府狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。社會服務(wù)依托條件：項目建設(shè)地各種社會服務(wù)設(shè)施配套，入學(xué)、就醫(yī)、購物、金融、國稅、地稅、工商、法律等服務(wù)機構(gòu)齊全；從而構(gòu)成了“丁二烯”賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件。（十六）場址及建設(shè)條件綜合評價綜上所述，項目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場區(qū)的自然條件、社會環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項目建設(shè)的要求，項目所在地的地理條件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會經(jīng)濟條件等對該項目建設(shè)都是比較適合的，各項建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標(biāo)的實現(xiàn)。四、項目用地總體要求（一）項目用地控制指標(biāo)分析“丁二烯”均按照日照建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行設(shè)計，同時，嚴(yán)格按照日照建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。建設(shè)項目平面布置符合丁二烯行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度≥；同時，滿足日照確定的“固定資產(chǎn)投資強度≥”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)建筑容積率≥；同時，滿足日照確定的“建筑容積率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)建筑系數(shù)≥%的規(guī)定；同時，滿足日照確定的“建筑系數(shù)≥%”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)辦公及生活用地所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足日照確定的“辦公及生活用地所占比重≤%”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)綠化覆蓋率≤%的規(guī)定；同時，滿足日照確定的“綠化覆蓋率≤%”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥；同時，滿足日照確定的“占地產(chǎn)出收益率≥”的具體要求。根據(jù)測算，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥；同時，滿足日照確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥”的具體要求。根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)辦公及生活建面所占比重≤%的規(guī)定；同時，滿足日照確定的“辦公及生活建面所占比重≤%”的具體要求。1根據(jù)測算，%，完全符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定丁二烯行業(yè)土地綜合利用率≥%的規(guī)定；同時，滿足日照確定的“土地綜合利用率≥%”的具體要求。1根據(jù)綜合測算，%，%，%，%；該項目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)【2008】24號）和《日照產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（2016年版）》的對比情況詳見—《項目用地控制指標(biāo)對比評價表》所示。（二）項目建設(shè)條件比選方案xxx有限公司通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點—日照，該項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。由xxx有限公司承辦的“丁二烯”，擬選址在日照，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項目選址要求。該項目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，日照工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級工程技術(shù)人力資源充足，項目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供貨運輸時間約在2小時之內(nèi)，而且鐵路、公路運輸非常方便快捷。日照擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該項目的實施能力，同時，日照商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達(dá)業(yè)務(wù)。擬定建設(shè)區(qū)域?qū)俟I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，（），（）；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照丁二烯行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合丁二烯生產(chǎn)經(jīng)營的需要。日照著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務(wù)，積極圍繞增強綜合服務(wù)能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經(jīng)濟聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實高效運轉(zhuǎn)，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟新區(qū)。綜合xxx有限公司項目選址各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為該項目建設(shè)選址在日照是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本報告推薦此方案。（三）項目用地總體規(guī)劃方案該項目計劃在日照建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地；（），其中：，（）；；，其中：，；；；。根據(jù)項目用地建設(shè)規(guī)劃具體數(shù)據(jù)評價，該項目固定資產(chǎn)投資強度、建筑容積率、建筑系數(shù)、辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地和建筑面積所占比重、綠化覆蓋率、土地產(chǎn)出率、土地稅收產(chǎn)出率、土地綜合利用率等相關(guān)用地指標(biāo)，詳見—《項目用地功能及指標(biāo)平衡一覽表》所示。（四）項目節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，xxx有限公司在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。在項目建設(shè)過程中，xxx有限公司根據(jù)日照的總體規(guī)劃以及日照對該項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。該項目依托日照已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。該項目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由xxx有限公司實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。綜上所述，項目選址位在日照工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建