【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 看海的通透性與客人戶外活動(dòng)的私密性的相輔相成；同時(shí)要?jiǎng)?chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺(jué)環(huán)境。5建設(shè)與裝修高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建筑采用框架結(jié)構(gòu)，戶型以單間為主，配以部分雙套間和三套間，以適用不同客戶的需求。戶型面積從15m2到90m2不等。裝修：全部按四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，配備四星級(jí)酒店必備的設(shè)施、用品。6設(shè)計(jì)意圖和要求：1充分利用陽(yáng)光，同時(shí)以蒼翠繁茂的園林和水景的結(jié)合，創(chuàng)造舒適宜人的蔭涼環(huán)境；2創(chuàng)造一個(gè)有熱帶濱海氣息的室內(nèi)外空間，提供高質(zhì)量的、令人身心舒暢的停居環(huán)境；3建筑風(fēng)格、歐式現(xiàn)代派，園林風(fēng)格統(tǒng)一并相互陪襯，相得益彩，符合地方個(gè)性和氣候特征；4公共空間應(yīng)有最大園林和別墅區(qū)的景觀；5結(jié)合環(huán)保設(shè)計(jì)，如太陽(yáng)能利用，水循環(huán)使用和污水處理系統(tǒng)。本項(xiàng)目房屋造型及格調(diào)以商務(wù)、稀有人員的俱樂(lè)部為原則，體現(xiàn)酒店外觀，項(xiàng)目建設(shè)密度低，充分體現(xiàn)最大化和熱帶園林效果。 10功能分類本項(xiàng)目總建筑面積約10000平方米，其中：客房部分5000平方米，占總建筑面積的50%，公用設(shè)施部分包括為5000平方米，占總建筑面積的50%，包括大堂、走廊、機(jī)電設(shè)備房、管道井、工作間及電梯候梯廳、消防樓梯、商務(wù)中心、會(huì)議室、中、西、日餐廳、小賣部、行李房、美容美發(fā)中心、健身房等。1戶型設(shè)置建議設(shè)置三種客房戶型：?jiǎn)伍g、雙套間、三套間。單間是一房一衛(wèi)，帶一個(gè)小型的衣帽間。面積在15平方米，228間雙套間設(shè)計(jì)為一房一廳一廚一衛(wèi)，面積在30平方米，10間三套間設(shè)計(jì)是兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，面積在60平方米，10間11總投資土地出讓金：四畝 總計(jì)： 160萬(wàn)和 土建： 壹萬(wàn)平方米 1800萬(wàn)裝修 1200萬(wàn)空調(diào) 200萬(wàn)上、下水 60萬(wàn)電 60萬(wàn)中餐廳 60萬(wàn)西餐廳 60萬(wàn)日式餐廳 30萬(wàn)免費(fèi)餐廳 10萬(wàn)商務(wù)區(qū) 10萬(wàn)小賣部、行李房、前臺(tái) 10萬(wàn)酒巴 30萬(wàn)職工更衣室 2萬(wàn)多功能廳 40萬(wàn)大、小會(huì)議室 20萬(wàn)高級(jí)休息廳 40萬(wàn)萬(wàn)國(guó)會(huì)議廳 120萬(wàn)健身房 100萬(wàn)游泳池 30萬(wàn)經(jīng)理辦公室 5萬(wàn)普通客房(226間、每間2萬(wàn)配套費(fèi)) 452萬(wàn)豪華客房(10間、每間4萬(wàn)配套費(fèi)) 40萬(wàn)安捷空中花園客房（配套費(fèi)） 40萬(wàn)總計(jì)： 5579萬(wàn)12價(jià)格定位該項(xiàng)目的價(jià)格策略建議采用兩極化的政策，以利于最大限度地吸納客戶。安捷普通房(雙床) RMB380安捷普通房(大床) RMB380安捷豪華客房 RMB580安捷空中花園客房 RMB98013 物業(yè)管理定位11 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式本項(xiàng)目將采用酒店模式進(jìn)行日常的經(jīng)營(yíng)和管理，酒店管理公司在統(tǒng)一按照星級(jí)酒店管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理和服務(wù)。本項(xiàng)目建成后將委托有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，以確保本項(xiàng)目的高效、高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)管理。12 酒店管理公司酒店管理公司按照酒店所屬方的委托經(jīng)營(yíng)（管理）約定，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行管理，并保證有良好經(jīng)營(yíng)（管理）業(yè)績(jī)，并維護(hù)和保障酒店所屬方的收益。13 運(yùn)作機(jī)制酒店經(jīng)營(yíng)管理公司將按照中華人民共和國(guó)財(cái)務(wù)與審計(jì)制度實(shí)施管理，以高透明度向酒店所屬方提供經(jīng)營(yíng)管理方面的咨詢，定期向酒店所屬方通報(bào)公寓的經(jīng)營(yíng)管理狀況，并接受酒店所屬方的書面預(yù)約，酒店所屬方委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。在每個(gè)財(cái)務(wù)年度委托國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)并提交審計(jì)報(bào)告，酒店所屬方將按照審計(jì)報(bào)告所確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書的規(guī)定享受經(jīng)營(yíng)回報(bào)。第四章 酒店客房經(jīng)營(yíng)收入、管理成本與收益分配4．1客房經(jīng)營(yíng)收入開房率=酒店客房年實(shí)際出租總房間數(shù)247。（自然營(yíng)業(yè)天數(shù)可出租房間數(shù)）100%；年平均房?jī)r(jià)=酒店年客房經(jīng)營(yíng)收入247。年實(shí)際出租總房間數(shù)；酒店年客房經(jīng)營(yíng)收入=年開房率年平均房?jī)r(jià)可出租房間數(shù)年自然營(yíng)業(yè)天數(shù)。4．2經(jīng)營(yíng)管理成本經(jīng)營(yíng)管理成本包括“營(yíng)業(yè)費(fèi)用 %營(yíng)業(yè)稅金及附加 6%管理費(fèi)用 %管理傭金 5%維修及裝修、裝飾、家具更新基金 6%6．保險(xiǎn)費(fèi)用 %7．房產(chǎn)稅 %總成本 60%1酒店的客房、餐飲、康樂(lè)、會(huì)務(wù)、培訓(xùn)等日常營(yíng)業(yè)；2酒店各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、維修及其改造；3酒店的宣傳廣告及公關(guān)促銷活動(dòng)；4酒店人力資源管理；5酒店的安全防護(hù)；6培訓(xùn)、服務(wù)水準(zhǔn)提升。4基本運(yùn)行管理 1客房物品配置 當(dāng)酒店竣工開業(yè)后，除客房家具、電器及布草外，經(jīng)營(yíng)管理公司將為每間客房配置日常消耗的一次性用品，包括信封、信紙、火柴、鞋擦、拖鞋、牙刷、牙膏、梳子、棉簽、沐浴液、香皂、洗頭液、浴帽、潤(rùn)膚露、洗衣袋、垃圾袋、衛(wèi)生紙等。（自用型客房?jī)H作一次性配備）基本運(yùn)行費(fèi)（每年根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整）： 1客房基本運(yùn)行費(fèi)按套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米每月攤公共區(qū)域的園林維護(hù)費(fèi)與管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備與物業(yè)維護(hù)費(fèi)等，合計(jì)人民幣50元/㎡*月。 2基本運(yùn)行管理費(fèi)的使用 基本運(yùn)行管理費(fèi)用于以下開支： ＊ 管理人員、保安員、園藝工、清潔工及其他服務(wù)人員的工資、住房、醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)、獎(jiǎng)金、津貼和福利；＊ 泳池、園林等公共場(chǎng)所及設(shè)施的保養(yǎng)和維修；＊ 公共場(chǎng)所的用水、用電；＊ 公共場(chǎng)所、公共設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用；＊ 為提供管理而產(chǎn)生的運(yùn)輸交通、通訊和郵資費(fèi)用；＊ 辦公費(fèi)；＊ 工作制服及其清潔費(fèi)用；＊ 其它管理開支。 3客房經(jīng)營(yíng)與核算由酒店經(jīng)營(yíng)管理公司根據(jù)市場(chǎng)需求和整體營(yíng)銷規(guī)劃，對(duì)所有客房進(jìn)行統(tǒng)一、科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理。房間使用率在50%時(shí)，成本控在房間收入的60%。第一年到第三年，利潤(rùn)甲方占35%，乙方占5%：第四年到第六年，利潤(rùn)甲方占30%，乙方占10%：第七年到第九年，利潤(rùn)甲方占25%，乙方占15%。第一年經(jīng)營(yíng)收入1400萬(wàn)到第三年末經(jīng)營(yíng)收入到達(dá)1800萬(wàn)。第五章 營(yíng)銷策略1宣傳主題概念● 安捷倫酒店，您的商務(wù)享受、您的酒店、您的家● 天津首家“萬(wàn)國(guó)會(huì)議廳”為主題的商務(wù)度假酒店 ● 開創(chuàng)家的延續(xù)的先河● 時(shí)尚酒巴，共享型，交流型，開放型2 經(jīng)營(yíng)點(diǎn)的整合● 絕版的商務(wù)設(shè)計(jì)，超前家的延續(xù)?！耦l臨京津高速公路出口，距濱海新區(qū)僅20分鐘的路程● 天津唯一的萬(wàn)國(guó)會(huì)議廳模式的商務(wù)酒店，商務(wù)、度假兩不誤。● 家的延續(xù)及獨(dú)特的酒巴。規(guī)劃設(shè)計(jì)超凡，建筑質(zhì)素臻美，既體現(xiàn)商務(wù)會(huì)館建筑的公共性，又體現(xiàn)人居環(huán)境的隱私性● 具有游泳池的熱帶花園式景觀● 天津唯一的通透式酒店大堂設(shè)計(jì)● 不是城市中心，盛事城市中心。配套齊全，交通便捷，生活便利● 完善的酒店配套設(shè)施并提供家的延續(xù)的服務(wù)3經(jīng)營(yíng)目標(biāo)體系——整體推廣思路經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)，毫無(wú)疑問(wèn)就是要順利地將產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)出去，這就需要每一個(gè)操作步驟都達(dá)到了預(yù)期的效果，包括形象與品牌的推廣效果、公關(guān)效果、銷售進(jìn)度和資金回籠計(jì)劃。這些既獨(dú)立執(zhí)行而又要互相協(xié)調(diào)的操作步驟都各有自己的預(yù)期目標(biāo)，但同時(shí)又為了實(shí)現(xiàn)同一個(gè)最終目標(biāo)，是一個(gè)因果循環(huán)的目標(biāo)體系。各步驟需要達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)如下。1 形象與品牌推廣效果企業(yè)形象與項(xiàng)目品牌的推廣應(yīng)該在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，以便讓目標(biāo)客戶有一個(gè)從了解到接受的過(guò)程。在本項(xiàng)目的前期宣傳鋪墊的階段，應(yīng)使得“安捷倫酒店的商務(wù)性、家的延續(xù)性的主題”形象得以確立，使得本項(xiàng)目 “時(shí)尚型，共享型，開放型，交流型”概念得以確立。這些要首先體現(xiàn)在項(xiàng)目施工圍墻、工地POP上。施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)之日，即要開始建立圍墻廣告的宣傳效果，采用墻體噴繪技術(shù)，使項(xiàng)目的主題概念首先體現(xiàn)工地圍墻上，并選擇較好的位置樹立適量大小和數(shù)量的工地廣告牌。同時(shí)還要開始精心打造一個(gè)具有特色和品位的酒店市場(chǎng)部，力爭(zhēng)使工地和市場(chǎng)部達(dá)到遙相呼應(yīng)的效果。2 現(xiàn)場(chǎng)廣告牌的制作內(nèi)容：項(xiàng)目鳥瞰圖、項(xiàng)目名稱、主題廣告詞、副廣告詞、酒店市場(chǎng)部地址、聯(lián)系電話。色彩：底色為白色；圖案為實(shí)效效果圖圖案；主題廣告詞為深藍(lán)色；副廣告詞為深藍(lán)色。3 廣告語(yǔ)1廣告牌主題廣告語(yǔ)：“安捷倫——您的酒店，您的家”。本廣告語(yǔ)為廣告牌主題語(yǔ)言，也是本項(xiàng)目之核心概念，以醒目顏色和字體于最醒目位置。“您的酒店”，表明本項(xiàng)目的基本功能具有酒店基的功能；“您的家”是指兼顧居家的使用特點(diǎn)。整個(gè)概念營(yíng)造了一種高雅、舒適、休閑的生活意境。2背景廣告語(yǔ)：“時(shí)尚型，共享型，交流型，開放型”。本廣告語(yǔ)以連續(xù)、重復(fù)的隱影字體出現(xiàn)在廣告牌的名字下面和下邊框線上，連續(xù)沖擊受眾者，使受眾者同時(shí)對(duì)本項(xiàng)目形成這么一種印象：它是一所全新的酒店，能在這開會(huì)是一種榮耀，同時(shí)能夠享受到比在家的享受更好的享受 3文字廣告語(yǔ)：“我的酒店，我的夢(mèng)”還是翩翩少年時(shí)，心中悄然編織一份海的夢(mèng)想。而立之年，疲于奔波，馳騁商海。時(shí)稱：下海弄潮。但與夢(mèng)境中的海南轅北轍。海是神圣的，深邃中透著一份恬淡、閑適，身心置于其中，感受海潮的撫慰，消退內(nèi)心的浮躁，抵達(dá)寧?kù)o。更是天域之海映襯夢(mèng)中的海市蜃樓，賜心智于靈感，賦生命于充沛。我的酒店，我的夢(mèng)。穿越時(shí)光隧道，仿佛域外桃源酒店 天賜之圣域安捷，天賜之圣域。應(yīng)是人間仙境，濤聲、椰影、海岸、沙灘、俊男、美女交織成一幅幅怡然自樂(lè)的風(fēng)情圖畫，仿佛讓時(shí)間停留的世外桃源，海邊的香格里拉。演繹傳說(shuō)，美麗依然醉人人與自然和諧相融，沒(méi)有城市的喧囂，只有生活的戲嬉，捕蝶的野趣，隨手采擷繽紛菁英，獻(xiàn)給靈魂深處的生命摯愛(ài)。銀白的沙灘，澄澈的海水，清純的富氧空氣，七彩的太陽(yáng)雨傳說(shuō)中美麗的故事，撩拔著心弦，享受一份純凈脫俗的人間情愛(ài)天域，美麗依然醉人。為健康加油，讓生命增值繁重的工作、緊張的會(huì)議、忙碌的生活和日益嚴(yán)重的城市污染讓你無(wú)處藏身，亞健康狀態(tài)已悄然出現(xiàn)在你的身上。事業(yè)成功了，身體拖跨啦 何不放下如山的工作、挽起告別廚房的太太、帶上趕完功課的孩子，融入天域的懷抱？星月相隨，一往情深攜手在國(guó)寶級(jí)的海岸線訴說(shuō)情愛(ài)，踩著銀白細(xì)膩的沙粒，星月相隨，一往情深，良辰美景、人生幾何？ 國(guó)際大師藝術(shù)和匠心的魅力凝聚安捷四星級(jí)商務(wù)酒店由曾經(jīng)擔(dān)綱夏威夷HaraMaoi酒店、夏威夷萬(wàn)豪酒店、拉斯維加斯喜來(lái)登酒店、港島香格里拉、雅加達(dá)香格里拉、新加坡君悅、巴厘君悅、。國(guó)際頂級(jí)大師的手筆，源于建筑藝術(shù)的靈感和獨(dú)具匠心的精巧設(shè)計(jì)，天然之木、藤、石、竹，賦于天域二期總統(tǒng)套房、豪華海景房、園景房處處流溢國(guó)際五星級(jí)酒店的尊貴和舒適。建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)夏威夷Sepia Design設(shè)計(jì)公司 中元國(guó)際工程設(shè)計(jì)研究院海南分院園林設(shè)計(jì)：美國(guó)St. Legere Design International裝修設(shè)計(jì)：Buz室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司燈光設(shè)計(jì)：L