【文章內容簡介】 不超出年度預算。，安排加班做到人員明確，工作明確，月末提交運行，維修人員考勤統(tǒng)計表。，每月初檢查各班組上月記錄整理歸檔情況，發(fā)現(xiàn)問題及時指導糾正。、準確，對超出計劃的費用及時進行分析。，及時匯報完成情況。崗位名稱：設備領班直屬上級：設備主管直屬下級：設備員工 負責組織落實管轄范圍內空調、供暖、制冷。通風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)（給水不包括生活水末端，包括消防水系統(tǒng)）室內污水井、泵、閥門主體等非電氣部分的保養(yǎng)及維修工作。、正常運行和日常巡視。、熱力站、水泵房、水箱間（含膨脹水箱間）、空調機新風機機房、管道井衛(wèi)生的清掃及其新風機、空調機過濾網的更換清洗。、保養(yǎng)及保養(yǎng)計劃的制定和組織實施，為班組人員的現(xiàn)場操作和技術指導工作。，具體負責本崗位維修人員日常工作的考核。，具體負責本班組工器具、材料消耗的管理控制。、整理和歸檔。，協(xié)同其他部門共同處理。2. 工作標準，確保所管系統(tǒng)正常，對存在的異常及時處理或匯報。，每周安排人員清洗空調機初效過濾網一次，定期進行抽查。，檢修工作，確保急修、搶修不過夜，如不能及時報修，需及時向前臺接待員說明情況，并向領導匯報。，大型維修需親臨現(xiàn)場指導。，維修人員搭配合理，月末及時向工程主管提交本班組人員考勤統(tǒng)計表，考勤表應及時準確。，采購計劃應細致、周全，工器具、材料應擺放整齊，便于查取。，整理完整，歸檔及時，符合貫標、創(chuàng)優(yōu)要求。、得當，并及時向領導匯報。，及時匯報完成情況。崗位名稱：設備運行直屬上級：設備領班，負責管轄范圍內的空調、給排水、通風系統(tǒng)設備的運行、應急維修和日常保養(yǎng)工作。、給排水等設備設施和機房，監(jiān)視各計算機監(jiān)控系統(tǒng)和控制屏上顯示的設備運行狀況。，空調系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)各運行參數(shù)和其他重要系統(tǒng)設備運行參數(shù)。、機房、值班室等衛(wèi)生責任區(qū)的衛(wèi)生清潔，負責二次水的清潔防疫工作。，接受本崗位領班的監(jiān)督和檢查。：。、交接班制度，機房管理制度及設備巡檢制度，嚴格執(zhí)行個系統(tǒng)電氣運行檢修保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。在巡視中發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)問題需及時向本崗位負責人反映情況，不得延誤時間。、空調系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)各運行參數(shù)和其他重要系統(tǒng)設備運行參數(shù)，不得削減工作內容或簡化工作程序，各種記錄填寫字跡工整，運行記錄要清楚、準確。，保持責任區(qū)清潔，無塵土。，接受監(jiān)督，遇設備故障、事故或在設備巡檢中遇疑難問題需及時向領導反映情況。，及時匯報完成情況。崗位名稱：設備維修工直屬上級：設備領班：，負責空,調、給排水、通風系統(tǒng)設備的運行、維修和保養(yǎng)工作。、值班室等衛(wèi)生責任區(qū)的衛(wèi)生清潔工作。，檢修完畢后將報修單及時返還物業(yè)部。，接受本崗位領班的監(jiān)督和檢查。 。、機房管理制度，嚴格執(zhí)行各系統(tǒng)設備檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。、保養(yǎng)計劃，完成設備檢修、保養(yǎng)工作，笨的削減工作內容或簡化工作程序。，遇跨專業(yè)問題須及時與相關專業(yè)人員聯(lián)系、協(xié)調處理。、事故或在設備檢修中遇疑難問題需及時向本崗位負責人反映情況，不得延誤時間。，遇突發(fā)事件應及時向領導匯報，并與相關部門及時聯(lián)系。，不斷提高技術水平，做到對系統(tǒng)設備深入了解，對技術熟練掌握。，檢修、運行記錄要清楚準確。崗位名稱：電氣主管直屬上級：工程部經理直屬下級：電氣領班1. 崗位職責 在本部門經理的領導下，確保所管轄范圍內變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、應急電源系統(tǒng)、不間斷電源系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)的安全和正常運行。 負責起草、完善所管轄系統(tǒng)設備的各項規(guī)章制度、運行操作規(guī)程，監(jiān)督、檢查規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正并向部門經理匯報。 組織本專業(yè)人員學習國家頒布的有關安全生產的法律、法規(guī)，以及本系統(tǒng)的各類規(guī)章制度和規(guī)程。 負責本專業(yè)人員的業(yè)務培訓和技術指導，以及年度培訓計劃、單項培訓計劃的擬訂、實施及考核。、本專業(yè)系統(tǒng)設備的運行、檢修、保養(yǎng)、年度檢測工作。每月22日前提交下月電氣運行、檢修人員工作時間表。負責監(jiān)督、檢查各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況和工作進展情況，并向部門經理反映。 每月底提交下月工作計劃及本月工作計劃完成情況和能源使用分析及用電量曲線圖。 負責監(jiān)督、檢查倒閘操作票、電氣檢修工作票等的編寫，并監(jiān)督執(zhí)行。 對系統(tǒng)設備故障、事故及時調查分析，提交故障、事故分析報告。，及時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備存在的問題并提出解決方案。、維修工具、備品備件、電料及消耗品的采購計劃。 對升降車、維修工具、備品備件、電料及消耗品進行建帳管理，統(tǒng)計并提交本專業(yè)年度設備維修的消耗費用，對材料進行建帳管理。，遇緊急事件時協(xié)同其他部門共同處理。 負責本專業(yè)設備臺帳、設備清單等設備基礎資料的建立，整理并妥善保管設備運行記錄、檢修記錄、事故記錄以及相關設備技術資料。，杜絕安全隱患，確保設備、人員的安全。2. 工作標準、GB/T24001200GB/T280012001標準的《質量環(huán)境職業(yè)健康安全手冊》、《程序文件》、作業(yè)指導書和公司、中心的規(guī)章制度。、重要設備以及所屬各崗位員工的工作進行巡視檢查不少于兩次，填寫服務質量日檢表，發(fā)現(xiàn)問題及時組織進行整改。每周對所負責的工作及所屬崗位員工工作進行檢查考核，并將考核結果報部門經理。 保證分管的大廈系統(tǒng)設備的安全、經濟、穩(wěn)定運行，運行參數(shù)符合設計要求。 系統(tǒng)的規(guī)程符合質量環(huán)境職業(yè)健康安全管理體系的要求和全國物業(yè)管理五星級標準，保證貫標內、外審和創(chuàng)優(yōu)工作的順利完成。 做好對本專業(yè)人員的培訓工作，培訓率達到100%，確保收到實效。，立即趕到現(xiàn)場，組織本專業(yè)人員并協(xié)調相關專業(yè)人員及時處理解決問題。每天審核各種報修完成情況，對重大疑難報修