【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出租經(jīng)營(yíng)，據(jù)估算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期為2年。第3年即可出租，經(jīng)過(guò)分析得出的數(shù)據(jù)： （1）項(xiàng)目建成投資1800萬(wàn)元，第一年投資1000萬(wàn)元，其中資本金400萬(wàn)元，第二年投資800萬(wàn)元，其中資本金230萬(wàn)元，全年資金缺口由銀行借款解決，貸款利率為10%，建設(shè)期只計(jì)息不還款，第三年開(kāi)始采用等額還本并支付利息方式還本付息，分三年還清。（2）第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2000萬(wàn)元、130萬(wàn)元、600萬(wàn)元，從第4年起為每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2500萬(wàn)元、150萬(wàn)元、650萬(wàn)元（3）計(jì)算期（開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期）取20年請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：（1）編制資本金現(xiàn)金流量表（不考慮所得稅）（2）若開(kāi)發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%，計(jì)算該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（所有的投資收入均發(fā)生在年末）7．某開(kāi)發(fā)商于2000年8月1日投資開(kāi)發(fā)一專業(yè)商場(chǎng)，開(kāi)發(fā)期為3年，／㎡。／㎡的價(jià)格購(gòu)買了其中50㎡的店面，并向開(kāi)發(fā)商支付了5萬(wàn)元定金，產(chǎn)權(quán)持有期為47年。2003年8月1日開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，％，按年末等額付款方式償還。另外，王某與一承租人簽訂了一份為期10年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租賃合同。合同規(guī)定，第一年租金為每月150元／㎡，此后租金按每年2％的比率遞增，每年年末一次性收取。據(jù)估算每年的平均出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為3萬(wàn)元。王某打算在出租期滿時(shí)，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為6萬(wàn)元。如果王某要求其資本金在整個(gè)投資經(jīng)營(yíng)期的內(nèi)部收益率達(dá)到12％，試計(jì)算屆時(shí)最低轉(zhuǎn)售單價(jià)(計(jì)算時(shí)點(diǎn)為2003年8月1日，不考慮裝修時(shí)間和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，計(jì)算結(jié)果精確到元)。設(shè)備更新分析⑴思 考 題1．聯(lián)系實(shí)際，舉例說(shuō)明，何謂設(shè)備的有形磨損、無(wú)形磨損，各有何特點(diǎn)？設(shè)備磨損的補(bǔ)償形式有哪些？2．什么是沉入成本?在設(shè)備更新分析中應(yīng)如何處理沉入成本?3．設(shè)備更新分析有何特點(diǎn)?4．設(shè)備的技術(shù)壽命、自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有何區(qū)別和聯(lián)系？5．設(shè)備現(xiàn)代化技術(shù)改造的意義是什么？6．設(shè)備更新方案比較的特點(diǎn)和原則是什么？7．試述設(shè)備租賃的好處和不足。8．什么是設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命？9．設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定對(duì)設(shè)備更新分析有何作用？？⑵練 習(xí) 題1．某廠壓縮機(jī)的購(gòu)置價(jià)為6000元，第1年的運(yùn)營(yíng)成本為1000元，以后每年以300元定額遞增。壓縮機(jī)使用一年后的余值為3600元，以后每年以400元定額遞減，壓縮機(jī)的最大使用年限為8年。若基準(zhǔn)折現(xiàn)率為15%，試用動(dòng)態(tài)方法計(jì)算壓縮機(jī)的經(jīng)濟(jì)壽命。2．某企業(yè)4年前出2200元購(gòu)置了設(shè)備A，目前設(shè)備A的剩余壽命為6年，壽命終了時(shí)的殘值為200元，設(shè)備A每年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為700元。目前，有一個(gè)設(shè)備制造廠出售與設(shè)備A具有相同功效的設(shè)備B，設(shè)備B售價(jià)2400元，壽命為10年，殘值為300元，每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為400元。如果企業(yè)購(gòu)買設(shè)備B，設(shè)備制造廠愿出價(jià)600元購(gòu)買舊設(shè)備A。設(shè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為15%，研究期為6年，試判斷現(xiàn)在公司應(yīng)保留設(shè)備A，還是用設(shè)備B更新設(shè)備A。3．某公司目前正考慮更新熱力系統(tǒng)，備選方案有三：一是拆除目前的鍋爐，購(gòu)買蒸汽；二是繼續(xù)使用原有的鍋爐；三是拆掉現(xiàn)有的鍋爐，購(gòu)買新型鍋爐。三個(gè)方案的有關(guān)數(shù)據(jù)如表1所示。設(shè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為20%，通貨膨脹率為10%，研究期為5年，試選擇最佳更新方案。表1項(xiàng)目購(gòu)蒸汽現(xiàn)有鍋爐新鍋爐初始投資目前殘值未來(lái)殘值年燃料費(fèi)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)購(gòu)汽年費(fèi)用未來(lái)壽命01500元3900010年10000元（10年前購(gòu)）3000元（拆除費(fèi)）3000元（拆除費(fèi)）36283元2500元5年40000元30734元800元10年4．連接器為某公司暢銷產(chǎn)品，其上的兩個(gè)零件通過(guò)公司的一臺(tái)車床加工，這臺(tái)車床是13年前花8300元購(gòu)置的，估計(jì)還能使用2年，到期殘值為250元?，F(xiàn)在有人建議采用市場(chǎng)上出現(xiàn)的一種新車床替換舊車床，新車床的購(gòu)置費(fèi)為25000元。每一百個(gè)零件分別由舊車床和新車床生產(chǎn)所需的時(shí)間如表1所示：表1零件舊車床新車床零件1零件2總計(jì)估計(jì)未來(lái)公司每年連接器的銷量將維持在40000件，企業(yè)人工費(fèi)為17元/小時(shí)，可以認(rèn)為新舊設(shè)備的動(dòng)力費(fèi)相同，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%。新車床的推銷員已為公司找到一家公司，愿意以1200元購(gòu)買舊車床。新車床的使用壽命為10年，殘值為原值的10%。設(shè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%，研究期為2年，試比較新舊車床的優(yōu)劣。5．由于城市用電量的增長(zhǎng)，某地區(qū)現(xiàn)有輸變電線路A容量出現(xiàn)缺口。根據(jù)預(yù)測(cè)，如果保留現(xiàn)有的輸變電系統(tǒng)，則7年后必須新增加一條新的線路B，原線路A和新線路B加在一起將使供電能力增加一倍。另外第二個(gè)考慮之中的方案是線路C，其供電能力是現(xiàn)有線路的2倍。由于新線路的建設(shè)，原線路A將被拆除，用電權(quán)和土地使用權(quán)將被轉(zhuǎn)讓，A線路是12年前修建的，當(dāng)時(shí)投資200萬(wàn)元，其剩余壽命估計(jì)為20年，到期拆除費(fèi)用為50萬(wàn)元，用電權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入為140萬(wàn)元。如果A線路現(xiàn)在拆除，拆除費(fèi)用為50萬(wàn)元，用電權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入為40萬(wàn)元，A線路今后第一年末的經(jīng)營(yíng)成本為2萬(wàn)元，以后每年等額遞增1萬(wàn)元。B線路7年后建設(shè)，投資為600萬(wàn)元，估計(jì)B線路能使用35年，到期殘值200萬(wàn)元，每年經(jīng)營(yíng)成本為1萬(wàn)元。C線路現(xiàn)在建設(shè)，投資1400萬(wàn)元，其中包括安裝費(fèi)和土地使用權(quán)購(gòu)置費(fèi)，估計(jì)C線路的使用期限為50年，到期殘值為700萬(wàn)元。設(shè)定基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%，研究期取20年，試確定兩方案的優(yōu)劣。6．某機(jī)器購(gòu)價(jià)為25000元，第1年末殘值15000元，而后每年以1500元定額遞減；第1年的經(jīng)營(yíng)成本為8000元，以后每年遞增4000元，若利率為20﹪，試求其經(jīng)濟(jì)壽命。7．某廠的現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)狀況：銷售收入 10000萬(wàn)元總成本 9000萬(wàn)元其中：變動(dòng)成本 5000萬(wàn)元 固定成本 4000萬(wàn)元利潤(rùn) 1000萬(wàn)元當(dāng)前因設(shè)備生產(chǎn)率低，滿足不了生產(chǎn)需要，﹪，變動(dòng)成本率降低5﹪，固定成本增加50﹪，問(wèn)應(yīng)否更新設(shè)備？ 8．某公司擬更換一臺(tái)舊設(shè)備。新設(shè)備可使產(chǎn)量增加、成本節(jié)約，更新后第一年收入增加額為2000元；直接工資的節(jié)約為9000元；間接工資的節(jié)約為1300元；材料損耗減少為280元；維修費(fèi)節(jié)約為400元，但新設(shè)備動(dòng)力消耗比舊設(shè)備多330元，假設(shè)新設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年書(shū)為15年，設(shè)使用過(guò)程中線形劣化，新設(shè)備價(jià)值為76000元，估計(jì)15年后處理價(jià)位3000元。舊設(shè)備現(xiàn)在出售價(jià)格為2500元；舊設(shè)備一年后出售價(jià)格為2000元。當(dāng)年利率=10﹪時(shí)，試判斷用新設(shè)備更換舊設(shè)備是否經(jīng)濟(jì)？ 9．某企業(yè)有一條通往碼頭的道路，需要進(jìn)行大修理，大修理費(fèi)用估計(jì)為3000元，經(jīng)過(guò)大修理后，這一道路可繼續(xù)使用三年，每年的修理費(fèi)用5000元，該企業(yè)也可以考慮把原有道路完全翻新，估計(jì)造價(jià)為120000元，可使用20年，每年需維修費(fèi)用400元，該企業(yè)規(guī)定的基準(zhǔn)收益率為12﹪，試比較兩個(gè)方案。10．某企業(yè)需要使用計(jì)算機(jī)，根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，有兩種方案可供選擇。一種方案是投資29000元購(gòu)置一臺(tái)計(jì)算機(jī)，估計(jì)計(jì)算機(jī)的服務(wù)壽命為6年，6年末殘值5800元，運(yùn)行費(fèi)每天50元，年維修費(fèi)2800元，另一種方案是租用計(jì)算機(jī)，每天租賃費(fèi)用160元，如果公司一年中用機(jī)的天數(shù)估計(jì)為200天，政府規(guī)定的所得稅率為33﹪，采用直線折舊法計(jì)提折舊，基準(zhǔn)貼現(xiàn)率為12﹪，試確定該企業(yè)是采用購(gòu)置方案還是租賃方案。價(jià)值工程⑴思 考 題1．什么是價(jià)值工程？?jī)r(jià)值工程中的價(jià)值含義是什么？提高價(jià)值有哪些途徑？2．什么是壽命周期和壽命周期成本？?jī)r(jià)值工程中為什么要考慮壽命周期成本？3．什么是功能？功能如何分類？4．功能分析的目的是什么？功能系統(tǒng)圖的要點(diǎn)是什么？5．什么是功能評(píng)價(jià)？常用的評(píng)價(jià)方法有哪些？6．什么是價(jià)值工程對(duì)象的選擇？ABC分析法的基本思路是什么？7．功能改善目標(biāo)的如何確定？最合適區(qū)域法的基本思路是什么？8．什么是功能整理？怎樣繪制功能系統(tǒng)圖？9．方案創(chuàng)造有哪些方法？如何進(jìn)行方案的評(píng)價(jià)？10．成果評(píng)價(jià)的作用和原則是什么？⑵計(jì) 算 題1．某產(chǎn)品由13種零件組成，請(qǐng)根據(jù)下表數(shù)據(jù)將這13種零件分成A、B、C三類。A類零件數(shù)量占全部零件種類的1020﹪，成本占總成本的6070﹪；B類零件總數(shù)為20﹪，成本占總成本20﹪左右。零件名稱a b c d e f g h I j k l m件數(shù)1 1 2 2 10 1 1 1 1 1 1 2 1單件成本（元） 2．為指示危險(xiǎn)的裝置提出四個(gè)方案，每個(gè)方案對(duì)6個(gè)功能的滿足程度的評(píng)分和估計(jì)成本如表1所示功能 A B C D E F 估計(jì)成本（元）安全信號(hào)警報(bào)器紅燈中心指示器理想方案 2 10 10 10 10 2 155 8 8 4 8 6 4 147 8 10 8 10 10 8 165 8 8 8 10 10 4 172 10 10 10 10 10 10 180利用評(píng)分法選擇最優(yōu)方案。 3．若某產(chǎn)品有5個(gè)零件，共同實(shí)現(xiàn)5項(xiàng)功能，零件的實(shí)際成本及各零件實(shí)現(xiàn)有關(guān)功能所起作用的比重列于下表，試計(jì)算各功能的目前成本。零件功能名稱成本（元）F1F2F3F4F5A6030﹪70﹪B9510﹪40﹪50﹪C7540﹪60﹪D15020﹪40﹪40﹪E20020﹪40﹪20﹪20﹪合計(jì)5804．若習(xí)題3種功能FFFFF5目標(biāo)成本分別為65元、148元、105元、100元、50元，試計(jì)算各功能的價(jià)值系數(shù)和成本改善期望值，并選擇改進(jìn)對(duì)象。 5．利用“01”評(píng)分法對(duì)習(xí)題3的產(chǎn)品進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)后各零件的平均得分如表所示，利用價(jià)值系數(shù)判別法，如取功能評(píng)價(jià)系數(shù)最小的作為VE目標(biāo)，應(yīng)選取哪一個(gè)零件？ 零件名稱a b c d e f g h I j k l m平均得分 8 8 3 4 5 11 10 8 6 11 1 3 16. 為某類型手表提出三個(gè)改進(jìn)方案，評(píng)價(jià)人員對(duì)各個(gè)功能滿足程度的評(píng)分歸納如表所示：方案名稱走時(shí)準(zhǔn)確防震防水防磁夜光式樣新穎價(jià)格低廉ABC90807090857590807095807009009085908090100試?yán)帽硭o的功能加權(quán)系數(shù)法以評(píng)估總分的高低，并選擇方案。方案名稱走時(shí)準(zhǔn)確防震防水防磁夜光式樣新穎價(jià)格低廉功能加權(quán)系數(shù)（﹪）309104427167．已知7種零件A、B、C、D、E、F、G，其重要性次序C＞B＞A＞D＞E＞F＞G，試用“01” 評(píng)分法確定各零件的功能評(píng)價(jià)系數(shù)。 8．某產(chǎn)品有42種零件組成，各種零件的個(gè)數(shù)和每個(gè)零件的成本如下表所示，用AB分析法選擇VE目標(biāo)，并劃出ABC分析圖。 零、部件序號(hào)001002003004005006007008009010011012013零件個(gè)數(shù)1212232442143每個(gè)零件成本（元）4019167422611零、部件序號(hào)01014015……041042總計(jì)零件個(gè)數(shù)33……12100每個(gè)零件成本（元）11……19．某種產(chǎn)品零件構(gòu)成及其成本情況如下表，試用ABC分析法，選擇VE對(duì)象。成本累計(jì)分析表序號(hào)零件名稱件數(shù) 累計(jì)零件成本（元）累計(jì)分類件數(shù) %金額%甲123456782526乙abcdefghyz124426642222261012182428309810032610121824283098100410810040362826181251082082482843383563