上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法(編輯修改稿)
2025-09-01 17:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 評(píng)審，決定中標(biāo)者，評(píng)標(biāo)委員會(huì)簽發(fā)決標(biāo)書(shū)后，由市土地局按標(biāo)書(shū)訂明的地址對(duì)中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書(shū)。 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)應(yīng)有上海市公證處參加并出具公證書(shū)。 （四）中標(biāo)者在規(guī)定日期內(nèi)持中標(biāo)證明書(shū)與市土地局簽訂出讓合同，并支付定金。 （五）中標(biāo)者按出讓合同規(guī)定支付出讓金，向市土地局領(lǐng)取土地使用證，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向市登記處辦理土地使用權(quán)登記。 第十八條第十八條 中標(biāo)者在規(guī)定的日期內(nèi)不與市土地局簽訂出讓合同的，取消其中標(biāo)權(quán)，所交保證金不予退還。中標(biāo)者因故不能在限期內(nèi)與市土地局簽訂出讓合同的，可以在期滿前十天內(nèi)向市土地局申請(qǐng)延期。但延長(zhǎng)期不得超過(guò)三十天。 中標(biāo)者所交的保證金可以抵充出讓金，未中標(biāo)者所交投標(biāo)保證金，市土地局應(yīng)在規(guī)定的日期內(nèi)按原數(shù)原址退還。 第十九條第十九條 定金可抵充出讓金。受讓人不履行出讓合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；市土地局不履行出讓合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 第二十條第二十條 市土地局與受讓人簽訂的出讓合同，應(yīng)經(jīng)上海市公證處公證。 第二十一條第二十一條 出讓金應(yīng)按出讓合同中規(guī)定的幣種支付。 第二十二條第二十二條 受讓人每年應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用金： （一）一千平方米以下（含一千平方米）的地塊，繳納人民幣一千元。 （二）超過(guò)一千平方米的地塊，每平方米繳納人民幣一元。 第二十三條第二十三條 受讓人需要改變出讓合同規(guī)定的土地使用性質(zhì)和規(guī)劃要求的，必須事先向市土地局提出申請(qǐng)，由市土地局提請(qǐng)市規(guī)劃局審核批準(zhǔn)后，按市土地局的規(guī)定補(bǔ)足出讓金，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同，并辦理登記。 第二十四條第二十四條 凡在受讓土地上營(yíng)建房屋及其他設(shè)施，應(yīng)根據(jù)上海市城市規(guī)劃、建筑管理、房產(chǎn)管理、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、消防等城市管理的有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)申請(qǐng)審批手續(xù)。 第二十五條第二十五條 受讓人不按出讓合同的規(guī)定完成建筑物的，市土地局可以根據(jù)具體情況處以罰款，直至無(wú)償收回土地使用權(quán)。 第三章 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 第二十六條第二十六條 出讓合同規(guī)定的建筑物未完成的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)市土地局批準(zhǔn)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十七條第二十七條 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)浞绞桨ㄙ?zèng)與、出售和交換。 第二十八條第二十八條 受讓人將建成的建筑物出售時(shí)，建筑物使用范圍（包括庭院、圍墻等）所占用的土地使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)。同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓的，各房產(chǎn)所有人占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，但同一建筑物所占用的土地使用權(quán)整體不可分割。 同一建筑物分割出售時(shí)，出售人應(yīng)事先訂明各購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)得的土地使用權(quán)的比例，并按市房產(chǎn)局的規(guī)定訂出建筑物的使用管理維修公約。 房屋預(yù)售的，必須經(jīng)市房產(chǎn)局批準(zhǔn)。 第二十九條第二十九條 在轉(zhuǎn)讓或繼承土地使用權(quán)時(shí)，出讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。 第三十條第三十條 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢栽谥袊?guó)境內(nèi)進(jìn)行，也可以在中國(guó)境外進(jìn)行。但
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