【文章內(nèi)容簡介】 顯、配套功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的安寧市西南中心文明城鎮(zhèn)；推進(jìn)“二個(gè)對(duì)接”，即與安寧市的城市規(guī)劃對(duì)接，與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)對(duì)接；發(fā)揮“三大優(yōu)勢”，即區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢；發(fā)展“四大產(chǎn)業(yè)”，即制造業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。 第五章 市場分析及銷售方案 一、市場分析 近年來，八街鎮(zhèn)以發(fā)展綠色畜牧業(yè)、現(xiàn)代畜牧業(yè)為目標(biāo)，以增加農(nóng)民收入為目的，狠抓農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨合理。與此同時(shí)，充分利用得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢，大力發(fā)展蛋雞養(yǎng)殖，實(shí)行產(chǎn)供銷一條龍的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有效地帶動(dòng)了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向以發(fā)展集約型養(yǎng)殖業(yè)主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)政策，生活消費(fèi)向營養(yǎng)型轉(zhuǎn)化是人民生活水平提高的發(fā)展趨向，發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高效益、高附加值的蛋雞養(yǎng)殖業(yè)是集約畜牧業(yè)，這對(duì)于擁有豐富優(yōu)勢資源的八街鎮(zhèn)來說，建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場具有廣闊的市場前景。 二、產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測 產(chǎn)品價(jià)格受價(jià)值規(guī)律作用，按照今年幾年我國雞蛋市場需求預(yù)測的速度增長，所需雞蛋市場將呈現(xiàn)為成長期，雞蛋價(jià)格也將有所攀升。據(jù)實(shí)調(diào)查，是比較穩(wěn)妥的。 三、市場競爭優(yōu)勢分析 政策環(huán)境優(yōu)勢 近年來，當(dāng)?shù)卣呀鉀Q“三農(nóng)”問題作為工作重中之重，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，尋找發(fā)展機(jī)遇，將畜牧業(yè)生產(chǎn)作為鎮(zhèn)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一發(fā)展，視建設(shè)本項(xiàng)目為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的主要工程之一，對(duì)本項(xiàng)目工作給予各方面的支持，充分利用本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖場，使農(nóng)民脫貧致富，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要求盡快建成投產(chǎn)，推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，政府的大力支持為本項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的實(shí)施環(huán)境，提供了強(qiáng)有力的政策保證。 優(yōu)質(zhì)資源優(yōu)勢 項(xiàng)目區(qū)地區(qū)我國中溫帶半濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。農(nóng)作物資源豐富，且無污染，堪稱綠色農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明正大飼料、廣衛(wèi)飼料、鵬成飼料、希望飼料等為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了可靠的飼料保障。 地理位置優(yōu)勢 項(xiàng)目區(qū)地處安寧市西南35公里處重要的交通樞紐，是安寧市西南部重要的商貿(mào)物流集散地。八街鎮(zhèn)現(xiàn)有過境公路3條，即安寧至峨山過境公路、八街至玉溪過境公路、八街至易門過境公路。全鎮(zhèn)21個(gè)村委會(huì)實(shí)現(xiàn)村村通柏油路。從項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過，項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目投產(chǎn)后的交通條件極其便利，為本項(xiàng)目的銷售服務(wù)提供了優(yōu)越的條件。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)勢 金鳳凰養(yǎng)雞農(nóng)民專業(yè)合作社的負(fù)責(zé)人具有豐富的市場營銷經(jīng)驗(yàn)和雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了可靠的資金來源。 引進(jìn)先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，同時(shí)聘用優(yōu)良的管理人才。 本項(xiàng)目全面引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的養(yǎng)殖技術(shù)和設(shè)備，同時(shí)聘用優(yōu)良的管理人才。 四、產(chǎn)品營銷策略 根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)勢，產(chǎn)品銷售根據(jù)情況分三個(gè)階段實(shí)施不同的營銷策略。 第一個(gè)階段，從項(xiàng)目建設(shè)投入生產(chǎn)到2012年，產(chǎn)品以中高價(jià)銷售為主進(jìn)行貼牌銷售，在滿足本鎮(zhèn)需求的同時(shí)，向安寧、昆明、玉溪等周邊城市銷售。 第二個(gè)階段，從2013年—2014年，營銷方向以創(chuàng)立品牌為主，產(chǎn)品價(jià)格隨市場供應(yīng)量的增加不斷調(diào)整，在滿足第一階段客戶的基礎(chǔ)上，開發(fā)國內(nèi)其他銷售客戶，合理運(yùn)用營銷手段，盡可能的提高市場占有率。 第三個(gè)階段，2014年以后，營銷方向以創(chuàng)立著名品牌為主要目標(biāo)，使企業(yè)對(duì)市場有重要的影響力。這一階段營銷的主要任務(wù)是不斷擴(kuò)展?fàn)I銷渠道，減少營銷成本，提高營銷效率。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，產(chǎn)品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 第六章 建設(shè)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十七大精神，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以市場為導(dǎo)向，把科技成果轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突破口，以政府扶持為動(dòng)力，走企業(yè)集約式的發(fā)展模式，以增加農(nóng)民收入、解決好農(nóng)民問題為目標(biāo)，積極探索疫苗制齊提取液原材料蛋雞養(yǎng)殖方式，為提升鎮(zhèn)畜牧業(yè)生產(chǎn)水平開創(chuàng)新思路。 二、產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場需求和原料供應(yīng)狀況，并綜合考慮設(shè)備生產(chǎn)能力、項(xiàng)目的資金來源和經(jīng)濟(jì)效益等各方面因素，項(xiàng)目計(jì)劃租用土地50畝，充分利用八街農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，建成實(shí)力雄厚的養(yǎng)殖基地。擬建設(shè)一個(gè)年產(chǎn)18萬只蛋雞養(yǎng)殖場，年產(chǎn)生物制品雞蛋3960噸。 三、建設(shè)規(guī)劃與總體布局 建設(shè)規(guī)劃 為了滿足市場對(duì)雞蛋的需求，提升鎮(zhèn)畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，促進(jìn)蛋雞養(yǎng)殖方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，持續(xù)增加農(nóng)民收入，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益，一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目區(qū)新建年產(chǎn)18萬只標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化的潔凈蛋雞養(yǎng)殖場，建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施工程，建設(shè)規(guī)劃要求體現(xiàn)以下兩點(diǎn)：一是精心設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃，不占一畝地，不毀一棵林，保證蛋雞養(yǎng)殖場的科學(xué)性和先進(jìn)性；二是利用現(xiàn)有資源條件，進(jìn)行合理規(guī)劃，為以后的發(fā)展留有一定空間。 總體布局 （1）總體布局原則 本項(xiàng)目為養(yǎng)殖項(xiàng)目，根據(jù)場區(qū)的地形地貌，充分利用土地資源，基本按照生產(chǎn)工藝特點(diǎn)進(jìn)行平面布置，遵循“場區(qū)布局與清糞工藝”要求，養(yǎng)殖場的生產(chǎn)區(qū)、生活管理區(qū)設(shè)在常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或測風(fēng)向處，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)區(qū)、生活管理區(qū)的隔高，做到功能分區(qū)清晰、合理，便于生產(chǎn)的組織與管理，避免物流與人流的交叉通行以及蛋雞與人的交叉感染，滿足項(xiàng)目生產(chǎn)安全、衛(wèi)生健康、節(jié)能減排及消防等方面的需要。 （2）平面布置 ，呈長方形形狀，場區(qū)平面功能布置主要分為：生產(chǎn)車間及輔助建筑占地2000平方米，構(gòu)筑物及堆場占地500平方米，綠地占地15000平方米。 （3）豎向布置 在滿足各項(xiàng)工程技術(shù)要求和有利于排水的前提條件下，結(jié)合場地的地形和控制特點(diǎn)，因地制宜地對(duì)自然地形加以應(yīng)充分利用和合理改造，以減少土方工程量，降低項(xiàng)目投資成本。 （4）土建工程方案 一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目區(qū)新建年產(chǎn)18萬只蛋雞養(yǎng)殖場，建設(shè)相應(yīng)生產(chǎn)及配套設(shè)施工程，主要包括以下幾個(gè)部分： A、原料庫房：建筑面積300平方米，鋼架結(jié)構(gòu)。 B、生產(chǎn)車間：建筑面積2000平方米，鋼架結(jié)構(gòu)。 C、前勤用房：包括門衛(wèi)室、更衣室、淋浴室、消毒室、獸醫(yī)防疫室、儲(chǔ)存室等生產(chǎn)性輔助間用房，建筑面積300平方米，鋼架結(jié)構(gòu)。 D、后勤用房：包括社員宿舍、辦公及食堂、實(shí)驗(yàn)室等辦公及生活性用房，建筑面積1500平方米，鋼架結(jié)構(gòu)。 E、環(huán)保處理設(shè)施：修建一座無公害處理池，進(jìn)行有機(jī)處理，建筑面積100立方米。 F、場外配套設(shè)施：包括場外場地平整、供電、給排水、道路、消防、綠化等配套設(shè)施建設(shè)。給、排水：場區(qū)生產(chǎn)、生活用水全部由自備水源供給。 用電量：項(xiàng)目預(yù)計(jì)年用電量為90萬度，電源：建設(shè)10KV變電室2座，電源高壓進(jìn)線為三項(xiàng)交流10KV，中心點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V,中心點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。室內(nèi)外均設(shè)消火栓，且間距不超過120米，消火半徑不超過150米。每個(gè)消火栓水量為1015L 、S，并設(shè)消防水池一座。 （5）設(shè)備方案 設(shè)備選擇要能夠滿足項(xiàng)目產(chǎn)品方案及養(yǎng)殖技術(shù)等方面的要求，按照“環(huán)保、節(jié)能、可靠”的原則選購國內(nèi)先進(jìn)的配