【文章內容簡介】 顯、配套功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的安寧市西南中心文明城鎮(zhèn)；推進“二個對接”，即與安寧市的城市規(guī)劃對接，與現代農業(yè)特色產業(yè)對接；發(fā)揮“三大優(yōu)勢”，即區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢；發(fā)展“四大產業(yè)”，即制造業(yè)、農副產品加工業(yè)、高效農業(yè)等第三產業(yè)。 第五章 市場分析及銷售方案 一、市場分析 近年來，八街鎮(zhèn)以發(fā)展綠色畜牧業(yè)、現代畜牧業(yè)為目標，以增加農民收入為目的，狠抓農村產業(yè)結構調整，使產業(yè)結構日趨合理。與此同時，充分利用得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，大力發(fā)展蛋雞養(yǎng)殖，實行產供銷一條龍的產業(yè)化經營，有效地帶動了全鎮(zhèn)經濟的發(fā)展。 國家產業(yè)政策導向以發(fā)展集約型養(yǎng)殖業(yè)主導的產業(yè)政策，生活消費向營養(yǎng)型轉化是人民生活水平提高的發(fā)展趨向，發(fā)展優(yōu)質、高效益、高附加值的蛋雞養(yǎng)殖業(yè)是集約畜牧業(yè)，這對于擁有豐富優(yōu)勢資源的八街鎮(zhèn)來說，建設蛋雞養(yǎng)殖場具有廣闊的市場前景。 二、產品價格預測 產品價格受價值規(guī)律作用，按照今年幾年我國雞蛋市場需求預測的速度增長，所需雞蛋市場將呈現為成長期，雞蛋價格也將有所攀升。據實調查，是比較穩(wěn)妥的。 三、市場競爭優(yōu)勢分析 政策環(huán)境優(yōu)勢 近年來，當地政府把解決“三農”問題作為工作重中之重，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，尋找發(fā)展機遇，將畜牧業(yè)生產作為鎮(zhèn)重要支柱產業(yè)之一發(fā)展，視建設本項目為農村產業(yè)化經營的主要工程之一，對本項目工作給予各方面的支持，充分利用本地相關產業(yè)的發(fā)展，建設高標準養(yǎng)殖場，使農民脫貧致富，帶動當地相關產業(yè)的發(fā)展，要求盡快建成投產，推進社會經濟可持續(xù)發(fā)展，政府的大力支持為本項目創(chuàng)造了良好的實施環(huán)境，提供了強有力的政策保證。 優(yōu)質資源優(yōu)勢 項目區(qū)地區(qū)我國中溫帶半濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。農作物資源豐富，且無污染，堪稱綠色農產品。據統(tǒng)計，昆明正大飼料、廣衛(wèi)飼料、鵬成飼料、希望飼料等為本項目的發(fā)展提供了可靠的飼料保障。 地理位置優(yōu)勢 項目區(qū)地處安寧市西南35公里處重要的交通樞紐，是安寧市西南部重要的商貿物流集散地。八街鎮(zhèn)現有過境公路3條，即安寧至峨山過境公路、八街至玉溪過境公路、八街至易門過境公路。全鎮(zhèn)21個村委會實現村村通柏油路。從項目區(qū)經過，項目建設及項目投產后的交通條件極其便利，為本項目的銷售服務提供了優(yōu)越的條件。 經濟實力優(yōu)勢 金鳳凰養(yǎng)雞農民專業(yè)合作社的負責人具有豐富的市場營銷經驗和雄厚的經濟實力，為本項目的建設提供了可靠的資金來源。 引進先進的生產技術，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 本項目全面引進國內先進的養(yǎng)殖技術和設備，同時聘用優(yōu)良的管理人才。 四、產品營銷策略 根據本項目產品的優(yōu)勢，產品銷售根據情況分三個階段實施不同的營銷策略。 第一個階段，從項目建設投入生產到2012年，產品以中高價銷售為主進行貼牌銷售，在滿足本鎮(zhèn)需求的同時，向安寧、昆明、玉溪等周邊城市銷售。 第二個階段，從2013年—2014年，營銷方向以創(chuàng)立品牌為主，產品價格隨市場供應量的增加不斷調整，在滿足第一階段客戶的基礎上，開發(fā)國內其他銷售客戶，合理運用營銷手段，盡可能的提高市場占有率。 第三個階段，2014年以后，營銷方向以創(chuàng)立著名品牌為主要目標，使企業(yè)對市場有重要的影響力。這一階段營銷的主要任務是不斷擴展營銷渠道，減少營銷成本，提高營銷效率。 綜上所述，本項目符合國家產業(yè)政策，符合地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略及畜牧產業(yè)化發(fā)展要求，產品市場需求量大，具有廣闊的發(fā)展前景。 第六章 建設方案 一、項目建設的指導思想 堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹黨的十七大精神，落實科學發(fā)展觀，以市場為導向，把科技成果轉化為經濟發(fā)展的突破口，以政府扶持為動力，走企業(yè)集約式的發(fā)展模式，以增加農民收入、解決好農民問題為目標，積極探索疫苗制齊提取液原材料蛋雞養(yǎng)殖方式，為提升鎮(zhèn)畜牧業(yè)生產水平開創(chuàng)新思路。 二、產品方案與建設規(guī)模 根據市場需求和原料供應狀況，并綜合考慮設備生產能力、項目的資金來源和經濟效益等各方面因素，項目計劃租用土地50畝，充分利用八街農業(yè)資源優(yōu)勢，建成實力雄厚的養(yǎng)殖基地。擬建設一個年產18萬只蛋雞養(yǎng)殖場，年產生物制品雞蛋3960噸。 三、建設規(guī)劃與總體布局 建設規(guī)劃 為了滿足市場對雞蛋的需求，提升鎮(zhèn)畜牧業(yè)生產技術水平，促進蛋雞養(yǎng)殖方式的轉變，實現產業(yè)化、規(guī)?；洜I，持續(xù)增加農民收入，實現項目整體效益，一期建設項目計劃在項目區(qū)新建年產18萬只標準化和規(guī)范化的潔凈蛋雞養(yǎng)殖場，建設相應配套設施工程，建設規(guī)劃要求體現以下兩點：一是精心設計，合理規(guī)劃，不占一畝地，不毀一棵林，保證蛋雞養(yǎng)殖場的科學性和先進性；二是利用現有資源條件，進行合理規(guī)劃，為以后的發(fā)展留有一定空間。 總體布局 （1）總體布局原則 本項目為養(yǎng)殖項目，根據場區(qū)的地形地貌，充分利用土地資源，基本按照生產工藝特點進行平面布置，遵循“場區(qū)布局與清糞工藝”要求，養(yǎng)殖場的生產區(qū)、生活管理區(qū)設在常年主導風向的下風向或測風向處，實現生產區(qū)、生活管理區(qū)的隔高，做到功能分區(qū)清晰、合理，便于生產的組織與管理，避免物流與人流的交叉通行以及蛋雞與人的交叉感染，滿足項目生產安全、衛(wèi)生健康、節(jié)能減排及消防等方面的需要。 （2）平面布置 ，呈長方形形狀，場區(qū)平面功能布置主要分為：生產車間及輔助建筑占地2000平方米，構筑物及堆場占地500平方米，綠地占地15000平方米。 （3）豎向布置 在滿足各項工程技術要求和有利于排水的前提條件下，結合場地的地形和控制特點，因地制宜地對自然地形加以應充分利用和合理改造，以減少土方工程量，降低項目投資成本。 （4）土建工程方案 一期建設項目計劃在項目區(qū)新建年產18萬只蛋雞養(yǎng)殖場，建設相應生產及配套設施工程，主要包括以下幾個部分： A、原料庫房：建筑面積300平方米，鋼架結構。 B、生產車間：建筑面積2000平方米，鋼架結構。 C、前勤用房：包括門衛(wèi)室、更衣室、淋浴室、消毒室、獸醫(yī)防疫室、儲存室等生產性輔助間用房，建筑面積300平方米，鋼架結構。 D、后勤用房：包括社員宿舍、辦公及食堂、實驗室等辦公及生活性用房，建筑面積1500平方米，鋼架結構。 E、環(huán)保處理設施：修建一座無公害處理池，進行有機處理，建筑面積100立方米。 F、場外配套設施：包括場外場地平整、供電、給排水、道路、消防、綠化等配套設施建設。給、排水：場區(qū)生產、生活用水全部由自備水源供給。 用電量：項目預計年用電量為90萬度，電源：建設10KV變電室2座，電源高壓進線為三項交流10KV，中心點不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V,中心點直接接地系統(tǒng)。室內外均設消火栓，且間距不超過120米，消火半徑不超過150米。每個消火栓水量為1015L 、S，并設消防水池一座。 （5）設備方案 設備選擇要能夠滿足項目產品方案及養(yǎng)殖技術等方面的要求，按照“環(huán)保、節(jié)能、可靠”的原則選購國內先進的配