執(zhí)行異議之訴案件審理指南(編輯修改稿)
2024-09-01 07:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》）第二十八條、第二十九條所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)買受人或商品房買受人，且其享有的債權(quán)符合該解釋規(guī)定的構(gòu)成要件的，對(duì)案外人停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持?！∩鲜鏊傅牟榉?、扣押、凍結(jié)包括在訴前保全、訴訟保全和執(zhí)行程序中人民法院所采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施。 1執(zhí)行異議之訴案件審理中，案外人既對(duì)執(zhí)行行為提出異議，又對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議時(shí)如何處理？案外人既對(duì)執(zhí)行行為提出異議，又對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，人民法院在執(zhí)行異議之訴案件中僅對(duì)執(zhí)行標(biāo)的異議進(jìn)行審理，對(duì)執(zhí)行行為異議應(yīng)當(dāng)不予理涉。對(duì)于案外人對(duì)執(zhí)行行為提出的異議，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條的規(guī)定申請(qǐng)執(zhí)行復(fù)議。 1執(zhí)行異議之訴案件審理中發(fā)現(xiàn)人民法院在執(zhí)行異議裁定中對(duì)救濟(jì)途徑告知錯(cuò)誤的，如何處理？人民法院在審理執(zhí)行異議之訴案件過程中，發(fā)現(xiàn)案外人系針對(duì)執(zhí)行行為提出異議，而執(zhí)行部門在執(zhí)行異議裁定中告知案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并向案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人釋明通過執(zhí)行復(fù)議或執(zhí)行監(jiān)督程序解決。人民法院在審理執(zhí)行異議之訴案件過程中，發(fā)現(xiàn)案外人系針對(duì)執(zhí)行依據(jù)提出異議，即認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，而執(zhí)行部門告知案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴，并向案外人釋明依據(jù)《民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹??！ ?執(zhí)行異議之訴案件審理期間執(zhí)行程序終結(jié)的，如何處理？執(zhí)行異議之訴案件審理期間，如果發(fā)生申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)通過其他方式得到清償?shù)刃虑闆r，導(dǎo)致針對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的強(qiáng)制執(zhí)行程序終結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)向案外人釋明撤回起訴；案外人不同意撤回起訴的，裁定終結(jié)訴訟。案外人如果要求對(duì)執(zhí)行標(biāo)的確認(rèn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向其釋明另行提起訴訟。1執(zhí)行異議之訴案件審理期間，作為執(zhí)行依據(jù)的原生效法律文書被提起再審的，如何處理？執(zhí)行異議之訴案件審理期間，作為執(zhí)行依據(jù)的生效判決、裁定或調(diào)解書被提起再審的，執(zhí)行異議之訴案件應(yīng)當(dāng)中止審理，等待再審案件的處理結(jié)果決定繼續(xù)審理還是終結(jié)訴訟。1案外人系購買商品房的消費(fèi)者，其針對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提起執(zhí)行異議之訴的，如何處理？購買商品房的消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，尚未取得商品房產(chǎn)權(quán)，其所購商品房被作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的，商品房購買者可以根據(jù)最高人民法院《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，以其享有的權(quán)利足以排除執(zhí)行為由提出執(zhí)行異議，在執(zhí)行異議被駁回后，可以提起執(zhí)行異議之訴。人民法院在審理時(shí)，經(jīng)審理符合下列條件的，應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同且已辦理商品房預(yù)售登記。（二）案外人簽訂房屋買賣合同的相對(duì)方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（三）所購商品房系用于居住且案外人名下無其他用于居住的房屋。其中 ，“ 案外人名下無其他用于居住的房屋 “ 是指在人民法院查封之前，案外人、案外人的配偶及其未成年子女名下均無用于居住的房屋。（四）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十?！?案外人系被拆遷人，其針對(duì)登記在被執(zhí)行人（拆遷人）名下的房屋提起執(zhí)行異議之訴的，如何處理？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，在拆遷人作為被執(zhí)行人的案件中，對(duì)尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的拆遷安置房進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的，已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人（案外人）在執(zhí)行異議被駁回后，可以提起執(zhí)行異議之訴。經(jīng)審理確認(rèn)拆遷人與被拆遷人在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并且在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確約定了拆遷用房的具體位置、用途，能夠明確指向執(zhí)行標(biāo)的的，因其已享有足以對(duì)抗第三人的特殊債權(quán)，對(duì)被拆遷人停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持?！ ?人民法院對(duì)被執(zhí)行人購買但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的房屋實(shí)施預(yù)查封的情形下，案外人請(qǐng)求解除合同返還房屋，并提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)如何處理？根據(jù)《民訴法解釋》第三百一十二條第二款的規(guī)定，案外人在執(zhí)行異議之訴案件中同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。據(jù)此，在執(zhí)行異議之訴案件中，案外人除了可以提出確權(quán)的訴訟請(qǐng)求外，不得提出解除合同等其他訴訟請(qǐng)求。因此，人民法院對(duì)被執(zhí)行人購買但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的房屋采取預(yù)查封措施的情形下，案外人請(qǐng)求依據(jù)合同約
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