xx工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院擬進(jìn)行資產(chǎn)清查涉及的xx工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院數(shù)控銑床資產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2024-07-16 19:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行為關(guān)聯(lián)各方的合法權(quán)益。 七 、 評(píng)估假設(shè)及限定條件 (一 )本評(píng)估 遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)的假設(shè)，即被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等繼續(xù)使用，并相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。 (二 )由 委托方及 產(chǎn)權(quán)持有者 提供的與評(píng)估相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他有關(guān)資料是形成本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托方 、 產(chǎn)權(quán)持有者 和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)對(duì)所提供的以上評(píng)估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。 (三 )本評(píng)估報(bào)告沒(méi)有考慮將來(lái)可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣抵 (質(zhì) )押物對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，以及國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力 和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 (四 )在執(zhí)行本次評(píng)估程序過(guò)程中，對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬，評(píng)估師進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作，但并不表示評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行了確認(rèn)或發(fā)表了意見(jiàn)。評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的只是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。 (五 )本評(píng)估報(bào)告僅供業(yè)務(wù)約定書(shū)中明確的報(bào)告使用人 XX 工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 使用，不得被任何第三方使用或依賴。本公司對(duì)任何個(gè)人或單位違反此條款的不當(dāng)使用不承擔(dān)任何責(zé)任。 (六 )本評(píng)估沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。 (七 )對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng) 、或有事項(xiàng)或其他事項(xiàng) ， 如資產(chǎn)占有單位等有關(guān)方應(yīng)評(píng)估人員要求提供而未提供， 而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 8 八 、評(píng)估依據(jù) （一）行為依據(jù) 黑工信 發(fā) [20xx]01 號(hào)《 關(guān)于對(duì)全省高職?？圃盒９潭ㄙY產(chǎn)清查的通知 》； 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。 （二）主要法律法規(guī) 國(guó)務(wù)院 [1991]91 號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》； 原 國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā) [1992]36 號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行 過(guò) 細(xì)則》； 原 國(guó)家國(guó) 有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā) [1996]23 號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》； 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié) [20xx]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn) 的通知》； 財(cái)政部財(cái)企 [20xx]802 號(hào)《關(guān)于印發(fā) [國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理辦法 ]的通知》； 其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。 （ 三 ） 法規(guī)依據(jù) 財(cái)政部財(cái)企 [20xx]20 號(hào)批準(zhǔn)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則》； 中評(píng)協(xié) [20xx]189 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告》、 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 業(yè)務(wù)約定書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 不動(dòng)產(chǎn)》。 （ 四 ）產(chǎn)權(quán)依據(jù) 1．設(shè)備購(gòu)置發(fā)票及會(huì)計(jì)憑證； （ 五 ）取價(jià)依據(jù)及參考標(biāo)準(zhǔn) 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》； 機(jī)械工業(yè)出版社出版、機(jī)械工業(yè)信息研究院編制的 20xx 年《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》； 市場(chǎng)詢價(jià) 及網(wǎng)上詢價(jià) ； 中和明訊機(jī)電設(shè)備價(jià)格系統(tǒng)（ 20xx 年）； 資產(chǎn) 現(xiàn)場(chǎng)鑒定及其它有關(guān)資料 。 9 九 、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 整個(gè)評(píng)估工作共分五個(gè)階段進(jìn)行。 (一 ) 前期準(zhǔn)備階段： 明確此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍及評(píng)估基準(zhǔn)日； 簽訂委托業(yè)務(wù)約定書(shū)； 依據(jù)初步調(diào)查了解的情況，擬定了評(píng)估的總體方案和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施方案。 (二 ) 資產(chǎn)清查核實(shí)階段： 根據(jù)評(píng)估需要，協(xié)助并指導(dǎo) 委托方 進(jìn)行資產(chǎn)清查，填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表； 根據(jù) 委托方 提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，核對(duì) 待估資產(chǎn)與實(shí)際狀況 是否相符； 聽(tīng)取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)狀況（包括歷史和現(xiàn)狀）的介紹； 對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、核查，并與財(cái)務(wù)賬表記錄進(jìn) 行核對(duì)； 核實(shí)產(chǎn)權(quán)持有 者填報(bào)的有關(guān)資料及搜集產(chǎn)權(quán)證明文件； 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看，作出記錄，向資產(chǎn)管理人員了解 資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況。 (三 ) 評(píng)定估算階段： 根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇制定具體的評(píng)估方法； 查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)建協(xié)議等有關(guān)資料； 收集價(jià)格信息資料，開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研詢價(jià)工作； 對(duì) 委估資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，作出評(píng)定估算，并初步匯算出評(píng)估價(jià)值。 (四 ) 評(píng)估匯總階段： 根據(jù)評(píng)估小組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的初步結(jié)果，進(jìn)行匯總分析，檢查并確認(rèn)有無(wú)錯(cuò)、漏、重評(píng)的情況，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和 完善。 (五 ) 提交報(bào)告階段： 評(píng)估小組組織討論并分析評(píng)估結(jié)果，撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，組織審查評(píng)估報(bào)告，匯集工作底稿。最后，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 十 、評(píng)估方法 本次評(píng)估是為 XX 工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 擬 進(jìn)行資產(chǎn) 清查 經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)的 ,應(yīng)將其涉及 10 的 XX 工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 十臺(tái) 數(shù)控銑床 作為 評(píng)估 主體 ,以 銑床的市場(chǎng)價(jià)值 作參考來(lái)測(cè)算其價(jià)值。由于沒(méi)有同類交易案例，不宜采用市場(chǎng)法；鑒于 XX工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)訓(xùn)樓數(shù)控銑床用于教學(xué) ，本次評(píng)估不 宜 采用收益現(xiàn)值法，確定采用成本法（資產(chǎn)加和法）進(jìn)行評(píng)估。 具體評(píng)估方法簡(jiǎn)述如下： 對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估采 用成本法，計(jì)算表達(dá)式為： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 價(jià)值 =重置 價(jià)格 成新率 重置 價(jià)格 的測(cè)算 1， 機(jī)械設(shè)備重置 價(jià)格 =購(gòu)置價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi) ＋其他應(yīng)攤?cè)氲暮侠碣M(fèi)用＋ 應(yīng)繳稅費(fèi) =115000+3000+1500+500 =120xx0 元 2， 設(shè)備成新率的確定：重點(diǎn)、關(guān)鍵設(shè)備采用綜合分析法確定其成新率；對(duì)于非重點(diǎn)、 非關(guān)鍵設(shè)備，成新率直接采用年限法進(jìn)行確定。 （ 1） 年限法成新率 =尚可使用年限 /(已使用年限 +尚可使用年限 ) 100% =6/（ 14+6） 100% = 30% （ 2） 技術(shù)勘察成新率 =機(jī)器設(shè)備評(píng)估分 60%=24% （ 3） 綜合成新率 =年限法成新率 40%+技術(shù)勘察成新率 =36% 3，機(jī)器設(shè)備評(píng)估 價(jià)值 =重置 價(jià)格 成新率 =120xx0 10 36% = 4320xx (元） 十 一 、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)評(píng)估， 截至評(píng)估基準(zhǔn)日止， 本次評(píng)估目的涉及的 XX 工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院十臺(tái)數(shù)控銑床的 評(píng)估結(jié)果如下： 委估 資產(chǎn)審計(jì)后的賬面 價(jià) 值合計(jì)為 1350000 元， 調(diào)整后賬面 價(jià) 值為 120xx00，評(píng)估值為 4320xx 元。 評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦拢? 11 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日： 20xx 年 3 月 19 日 資產(chǎn)占有單位 名稱： XX 工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院 單位：人民幣萬(wàn)元 項(xiàng)
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