某大型商業(yè)項(xiàng)目整體策劃方案(編輯修改稿)
2025-08-31 17:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 飲娛樂(lè)基地； 項(xiàng)目規(guī)劃概念定位 項(xiàng)目定位調(diào)整方案 部分商鋪主體基本完工 、預(yù)計(jì) 10月底可交付。 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 工程進(jìn)度 已定 400多套，已簽近 400套，回款約 5000萬(wàn)，低谷期。 銷售進(jìn)度 前期無(wú)準(zhǔn)備，基本未啟動(dòng)，方案及隊(duì)伍組織未完成。 招商進(jìn)度 較關(guān)注 ，推出時(shí)間較長(zhǎng)，觀望者、顧慮者較多。 市場(chǎng)反映 有知名度、前期活動(dòng)及廣告多、但目標(biāo)受眾印象不深刻。 市場(chǎng)形象 多家代理、區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、但統(tǒng)籌整合不到位。 銷售組織 代理商與開(kāi)發(fā)商溝通、及組織保障及決策時(shí)效有待探討。 組織協(xié)調(diào) 州慶前商鋪部分 全部交付 的壓力。 現(xiàn)階段面臨問(wèn)題 工程進(jìn)度 打破客戶顧慮 、重起高潮、快速回款化解投資風(fēng)險(xiǎn)。 銷售突破 方案及隊(duì)伍組織快速完成，盡快啟動(dòng) 有效招商活動(dòng) 。 招商組織 商戶入住率、開(kāi)街基本條件、商業(yè)氛圍 基本呈現(xiàn) 。 州慶開(kāi)街 社團(tuán)合作、導(dǎo)游及 旅行社利益保障 機(jī)制、散客及市民吸引。 人流保障 經(jīng)營(yíng)與銷售 的矛盾、實(shí)際規(guī)模及經(jīng)營(yíng)方式。 配套工程 工作分解、經(jīng)費(fèi) 及時(shí)投入 、決策時(shí)效、 執(zhí)行力 。 工作時(shí)效 調(diào)整項(xiàng)目戰(zhàn)略定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，重新設(shè)計(jì)營(yíng)運(yùn)管理方案。 現(xiàn)階段重要工作建議 調(diào)整定位及運(yùn)營(yíng)方案 州慶開(kāi)街系統(tǒng)策劃， 專項(xiàng)工作小組 責(zé)任到人。 專項(xiàng)任務(wù)、確保開(kāi)街 政府、旅行社、景區(qū) 立體聯(lián)盟 ，共創(chuàng)共享最大利益。 重整旅游資源 市政配套以代建或定向開(kāi)發(fā)為主， 放棄銷售利潤(rùn) 。 配套設(shè)施定向開(kāi)發(fā) 場(chǎng)地入股、免租優(yōu)惠、加盟自營(yíng)（員工風(fēng)險(xiǎn)承包） 主力店戰(zhàn)略合作 全面招商、 反推銷售 批發(fā)式、網(wǎng)絡(luò)式、定向式 集群客戶推介 活動(dòng)，快速上量。 調(diào)整營(yíng)銷策略 、包括包裝、推廣、銷控甚至價(jià)格策略。 自然銷售、調(diào)整策略 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃 銀器及珠寶 旅游商品 皮、木手工藝品 民俗文化飾品 民族服飾 扎柒織物 民族圖書(shū)音像制品 大理石工藝品 茶葉及茶制品 名優(yōu)土特產(chǎn) 中藥材 \民族醫(yī)藥 名牌煙酒類 地方特色副食品 花卉及標(biāo)本 其它地方工業(yè)品 醫(yī)療保健 配套功能 快餐小吃店 數(shù)碼 影像 中心 旅游組織及服務(wù) 物流 \汽配 \票務(wù) 銀行工商稅務(wù) 咖啡廳 \茶酒吧 酒樓 \西餐廳 演藝吧 \KTV 保健 \運(yùn)動(dòng)中心 民俗文化體驗(yàn) 會(huì)務(wù)及度假 休閑娛樂(lè) 354520休閑娛樂(lè)商品類配套服務(wù)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積比例 商品類 民俗工藝品類 民族服飾類 餐飲休閑類 圖書(shū)音像類 土特產(chǎn)品類 酒樓 \茶酒吧 \咖啡 健身 \桑拿 \運(yùn)動(dòng)類 配套服務(wù)類 KTV\慢搖吧 \演藝吧 會(huì)務(wù) \度假類 快餐 \羔點(diǎn)屋 \花店 保健 \醫(yī)療類 物流 \票務(wù) \銀行 類 數(shù)碼影像類 居家消費(fèi)類 民俗文化體驗(yàn)類 旅游服務(wù)類 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)定位 云南首個(gè)廠商直營(yíng)基地 大理最大旅游購(gòu)物中心 15個(gè)民俗體驗(yàn)園 滇西北最大民俗文化展示中心 市民周末休閑基地 \旅游 VIP服務(wù)中心 市內(nèi)游憩商業(yè)公園 大理最大專業(yè)婚慶中心 市內(nèi)最大餐飲娛樂(lè)基地 項(xiàng)目定位 運(yùn)營(yíng)方案 社會(huì)營(yíng)銷 經(jīng)營(yíng)管理 首家廠商直營(yíng)基地掛牌 商戶免稅政策扶持 資源整合 帶導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)大客戶合作 聯(lián)合打造專業(yè)婚慶中心 統(tǒng)一商業(yè)營(yíng)運(yùn)管理 統(tǒng)一形象包裝和對(duì)外宣傳 名優(yōu)特產(chǎn)品評(píng)選 聯(lián)合打造滇西北自駕車服務(wù)中心 聯(lián)合打造旅游 VIP服務(wù)中心 定期組織大型旅游及商業(yè)會(huì)展活動(dòng) 整體運(yùn)營(yíng)策略總綱 經(jīng)營(yíng)定位剖析 云南廠商首個(gè)直營(yíng)基地 15個(gè)民俗文化體驗(yàn)園 民俗文化展示與體驗(yàn)消費(fèi) 大理最大婚
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