廣州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引(編輯修改稿)
2025-08-31 16:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。 （二）具有下列情況之一的，執(zhí)業(yè)律師不得出具見(jiàn)證書(shū)： 合同一方或雙方不能提供證明其為合法簽約人的身份證明文件的； 合同或合同條款具有《合同法》第五十二條、五十三條、五十四條規(guī)定的情況，而當(dāng)事人拒絕修改合同的。 第十七條 房地產(chǎn)的預(yù)售合同見(jiàn)證業(yè)務(wù) （一）執(zhí)業(yè)律師在該項(xiàng)業(yè)務(wù)中應(yīng)根據(jù)本《業(yè)務(wù)指引》第十六條審查賣(mài)方預(yù)售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當(dāng)事人或房管部門(mén)有需要時(shí)，向其出具《律師見(jiàn)證書(shū)》。 （二）從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)律師可依據(jù)合同約定向合同一方或合同雙方收取律師見(jiàn)證費(fèi)。但該收費(fèi)條款必須向買(mǎi)樓方作特別說(shuō)明，并由買(mǎi)樓方簽字確認(rèn)。 （三）執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)預(yù)售見(jiàn)證業(yè)務(wù)的，須要求賣(mài)方（發(fā)展商）提供下列法律文件： 交付土地使用權(quán)出讓金的憑證或減免土地出讓金的審批文件； 土地使用權(quán)證書(shū)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明； 工程施工合同； 有效期內(nèi)的《商品房預(yù)售許可證》； 資金來(lái)源證明； 委托人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其資質(zhì)證書(shū)。 （四）律師還應(yīng)審查預(yù)售物業(yè)有無(wú)被查封、凍結(jié)、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； 由委托人出具委托書(shū)同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實(shí)下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書(shū)；屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書(shū)或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并與售樓合同約定交付條件相核對(duì)。 轉(zhuǎn)讓成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件； （三）律師應(yīng)審查轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有無(wú)被查封、凍結(jié)、抵押、共有等其他限制轉(zhuǎn)讓的權(quán)利附著的情況。 第十九條 代理房地產(chǎn)抵押 （一）一般性程序 報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)；由委托人出具委托書(shū)同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。 （二）代理委托人從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)要求委托人提供下列法律文件； 土地使用權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)出讓金繳付憑證或房屋所有權(quán)證書(shū)； 債的合同或憑證； 抵押人和抵押權(quán)人的身份證明及抵押人內(nèi)部審批同意抵押的證明。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場(chǎng)所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場(chǎng)所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場(chǎng)所內(nèi)設(shè)立臨時(shí)性或長(zhǎng)久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。也不得在上述地點(diǎn)代表抵押權(quán)人或擔(dān)保人設(shè)立臨時(shí)性或長(zhǎng)久性辦事機(jī)構(gòu)、辦事點(diǎn)招攬業(yè)務(wù)。 （四）審查有無(wú)限制和法定不準(zhǔn)辦理抵押的情形。 第二十條 代理房屋租賃 (一）一般性程序 １、報(bào)價(jià)及確定律師收費(fèi)； ２、由委托人出具委托書(shū)，同時(shí)簽署委托合同明確委托事項(xiàng)和權(quán)限。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權(quán)證書(shū)或證明其產(chǎn)權(quán)的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明；
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