廣州市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)指引(編輯修改稿)
2024-08-31 16:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同相關(guān)法律文件復(fù)印件存檔。 （二）具有下列情況之一的，執(zhí)業(yè)律師不得出具見證書： 合同一方或雙方不能提供證明其為合法簽約人的身份證明文件的； 合同或合同條款具有《合同法》第五十二條、五十三條、五十四條規(guī)定的情況，而當(dāng)事人拒絕修改合同的。 第十七條 房地產(chǎn)的預(yù)售合同見證業(yè)務(wù) （一）執(zhí)業(yè)律師在該項業(yè)務(wù)中應(yīng)根據(jù)本《業(yè)務(wù)指引》第十六條審查賣方預(yù)售、出售的合法性及其有效法律文件；審查買賣合同的真實性及合法性；向合同各方解釋合同條款；在當(dāng)事人或房管部門有需要時，向其出具《律師見證書》。 （二）從事該項業(yè)務(wù)，執(zhí)業(yè)律師可依據(jù)合同約定向合同一方或合同雙方收取律師見證費。但該收費條款必須向買樓方作特別說明，并由買樓方簽字確認。 （三）執(zhí)業(yè)律師從事房地產(chǎn)預(yù)售見證業(yè)務(wù)的，須要求賣方（發(fā)展商）提供下列法律文件： 交付土地使用權(quán)出讓金的憑證或減免土地出讓金的審批文件； 土地使用權(quán)證書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明； 工程施工合同； 有效期內(nèi)的《商品房預(yù)售許可證》； 資金來源證明； 委托人的營業(yè)執(zhí)照及其資質(zhì)證書。 （四）律師還應(yīng)審查預(yù)售物業(yè)有無被查封、凍結(jié)、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。 第十八條 代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 （一）一般性程序 報價及確定律師收費； 由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由誰負責(zé)辦理。 （二）執(zhí)業(yè)律師代理委托人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易業(yè)務(wù)的，須要求出售方提供能證明證實下列情況的法律文件： 房地產(chǎn)證或權(quán)屬證明書；屬于預(yù)售房屋，應(yīng)要求售樓方提供權(quán)屬證明書或本《業(yè)務(wù)指引》第十七條（三）所規(guī)定的法律文件； 代理收樓的應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并與售樓合同約定交付條件相核對。 轉(zhuǎn)讓成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件； （三）律師應(yīng)審查轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有無被查封、凍結(jié)、抵押、共有等其他限制轉(zhuǎn)讓的權(quán)利附著的情況。 第十九條 代理房地產(chǎn)抵押 （一）一般性程序 報價及確定律師收費；由委托人出具委托書同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限，必須明確房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)由誰負責(zé)辦理。 （二）代理委托人從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的，應(yīng)要求委托人提供下列法律文件； 土地使用權(quán)證書及土地使用權(quán)出讓金繳付憑證或房屋所有權(quán)證書； 債的合同或憑證； 抵押人和抵押權(quán)人的身份證明及抵押人內(nèi)部審批同意抵押的證明。 （三）律師事務(wù)所及執(zhí)業(yè)律師不得在銀行辦公場所內(nèi)，或擔(dān)保公司辦公場所內(nèi)、或房地產(chǎn)交易場所內(nèi)設(shè)立臨時性或長久性辦事機構(gòu)、辦事點招攬業(yè)務(wù)。也不得在上述地點代表抵押權(quán)人或擔(dān)保人設(shè)立臨時性或長久性辦事機構(gòu)、辦事點招攬業(yè)務(wù)。 （四）審查有無限制和法定不準(zhǔn)辦理抵押的情形。 第二十條 代理房屋租賃 (一）一般性程序 １、報價及確定律師收費； ２、由委托人出具委托書，同時簽署委托合同明確委托事項和權(quán)限。 （二）代理委托人從事房屋租賃業(yè)務(wù)的，須要求出租人提供下列法律文件： 房屋所有權(quán)證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其它證明文件； 出租人和承租人的身份證明；
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