房地產(chǎn)抵押的幾個問題(編輯修改稿)
2025-08-31 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理登記的時間是抵押當事人提出抵押登記申請的時間，對當事人提出的申請，登記機關(guān)并不一定都能準予登記，在實行產(chǎn)權(quán)登記制（相對于契據(jù)登記制）的國家，物權(quán)的成立應(yīng)當以登記的完成即核準登記作為標準來界定。按我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)抵押登記操作規(guī)程，如無特殊情況，登記機關(guān)對先受理的登記會先予核準登記。在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個抵押時，涉及優(yōu)先受償?shù)奈淮螘r，就應(yīng)當以登記機關(guān)核準登記的時間先后來確定。 當事人約定的抵押期限和登記機關(guān)登記的期限。抵押期限是在實際工作中最易引起爭議的問題。以往，權(quán)屬證書上使用的是“權(quán)利存續(xù)期限”，很容易被理解為抵押權(quán)存在的期限，即超過這一期限抵押權(quán)歸于消滅。在1997年建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制房屋權(quán)屬證書時，已將此欄目改為“約定期限”，但還是會有人對抵押期限產(chǎn)生歧義。抵押權(quán)作為一種物權(quán)，只能因法律的原因而消滅（我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明書至今仍使用“權(quán)利存續(xù)期限”一詞）。《最高院解釋》對此已明確：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。至此，對抵押期限的理解所引起的問題應(yīng)是徹底解決了。 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)的消滅。抵押權(quán)除了因債的履行、抵押權(quán)的行使外，還因抵押物的滅失而消滅?！ 穆男?。設(shè)定抵押權(quán)的目的就是確保債務(wù)的履行。由于抵押權(quán)的從屬性，主債權(quán)一旦消滅，抵押權(quán)亦隨之消滅。 抵押權(quán)的行使。抵押權(quán)一經(jīng)行使，該抵押權(quán)及在同一抵押物上存在的其它抵押權(quán)均告消滅?！ 〉盅何锏臏缡?。房屋滅失，物權(quán)因標的物滅失而消滅。但因房屋滅失而得到的補償、賠償?shù)荣M用，仍應(yīng)作為抵押財產(chǎn)處理。 抵押可以重復(fù)嗎 青島銀行二手房貸款辦理 上海購買二手房如何貸款 《中華人民共和國物權(quán)法》實施后，以在建工程設(shè)定抵押與以往有何區(qū)別 房屋贈與合同過戶才具有法律效力 銀行是如何實現(xiàn)抵押權(quán)的 二手房貸款需關(guān)注七要素 牢記五要點順利辦理二手房貸款 宗教活動場所的房屋由誰申請登記 上海市公有住房差價交換合同 發(fā)放職工住房補貼有關(guān)問題的通知 中介問題頻出二手房交易有風(fēng)險各地樓市也趨冷 房產(chǎn)中介公司自訂居間協(xié)議條款相互矛盾 劃撥土地上的房屋進行抵押時，是否要先繳土地出讓金 向市直機關(guān)事業(yè)單位未享受購房優(yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補貼中需要明確的幾
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