房地產(chǎn)抵押的幾個(gè)問(wèn)題(編輯修改稿)
2025-08-31 15:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理登記的時(shí)間是抵押當(dāng)事人提出抵押登記申請(qǐng)的時(shí)間，對(duì)當(dāng)事人提出的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)并不一定都能準(zhǔn)予登記，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制（相對(duì)于契據(jù)登記制）的國(guó)家，物權(quán)的成立應(yīng)當(dāng)以登記的完成即核準(zhǔn)登記作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定。按我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)抵押登記操作規(guī)程，如無(wú)特殊情況，登記機(jī)關(guān)對(duì)先受理的登記會(huì)先予核準(zhǔn)登記。在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，涉及優(yōu)先受償?shù)奈淮螘r(shí)，就應(yīng)當(dāng)以登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的時(shí)間先后來(lái)確定?！ ‘?dāng)事人約定的抵押期限和登記機(jī)關(guān)登記的期限。抵押期限是在實(shí)際工作中最易引起爭(zhēng)議的問(wèn)題。以往，權(quán)屬證書(shū)上使用的是“權(quán)利存續(xù)期限”，很容易被理解為抵押權(quán)存在的期限，即超過(guò)這一期限抵押權(quán)歸于消滅。在1997年建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，已將此欄目改為“約定期限”，但還是會(huì)有人對(duì)抵押期限產(chǎn)生歧義。抵押權(quán)作為一種物權(quán)，只能因法律的原因而消滅（我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)至今仍使用“權(quán)利存續(xù)期限”一詞）?！蹲罡咴航忉尅穼?duì)此已明確：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力”。至此，對(duì)抵押期限的理解所引起的問(wèn)題應(yīng)是徹底解決了?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)的消滅。抵押權(quán)除了因債的履行、抵押權(quán)的行使外，還因抵押物的滅失而消滅?！ 穆男?。設(shè)定抵押權(quán)的目的就是確保債務(wù)的履行。由于抵押權(quán)的從屬性，主債權(quán)一旦消滅，抵押權(quán)亦隨之消滅?！ 〉盅簷?quán)的行使。抵押權(quán)一經(jīng)行使，該抵押權(quán)及在同一抵押物上存在的其它抵押權(quán)均告消滅?！ 〉盅何锏臏缡?。房屋滅失，物權(quán)因標(biāo)的物滅失而消滅。但因房屋滅失而得到的補(bǔ)償、賠償?shù)荣M(fèi)用，仍應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。 抵押可以重復(fù)嗎 青島銀行二手房貸款辦理 上海購(gòu)買(mǎi)二手房如何貸款 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)施后，以在建工程設(shè)定抵押與以往有何區(qū)別 房屋贈(zèng)與合同過(guò)戶(hù)才具有法律效力 銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 二手房貸款需關(guān)注七要素 牢記五要點(diǎn)順利辦理二手房貸款 宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋由誰(shuí)申請(qǐng)登記 上海市公有住房差價(jià)交換合同 發(fā)放職工住房補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知 中介問(wèn)題頻出二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)各地樓市也趨冷 房產(chǎn)中介公司自訂居間協(xié)議條款相互矛盾 劃撥土地上的房屋進(jìn)行抵押時(shí)，是否要先繳土地出讓金 向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼中需要明確的幾
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