【文章內(nèi)容簡介】 幅最大。區(qū)域均價達到近兩年來最高值。216。 岳麓區(qū)和雨花區(qū)均價分別為5772元/平方米和5425元/平方米，%% 。216。 開福區(qū)住宅均價5817元/平方米，%，跌幅最大，達到2011年6月以來最低值。216。 望城區(qū)本月住宅均價4240元/平方米，%。自2011年9月以來，區(qū)域均價一直維持在4200元/平方米左右，居內(nèi)六區(qū)末位。 2012年2月，新建商品房、新增供應(yīng)減少是導(dǎo)致供銷比下跌的主要原因。調(diào)控具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，新增供應(yīng)大幅減少。2010年1月2012年2月內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅供銷比216。 26個月以來，15個月供銷比小于1。供銷比大于1的年份主要集中在每年的6月和810月份。2011年12月供銷比達到歷史高位。2012年前兩個月，供銷比小于1且持續(xù)下跌。216。 2012年2月，新建商品房、達到2010年1月以來最低值。新增供應(yīng)減少是導(dǎo)致供銷比下跌的主要原因。2012年初，樓市調(diào)控大環(huán)境未變，但具體動向未明，市場前景不甚明朗，多數(shù)開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤，新增供應(yīng)大幅減少。216。 整體來看，目前市場量小跌，價微漲。2月，推貨量環(huán)比下跌近六成，成交量下跌20%，%。3月和7月將迎來信托對付高峰期，預(yù)計降價促銷的項目會增多，但是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關(guān)。供應(yīng)量分析：216。 2012年前兩個月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、%、%，降幅略有減小 。216。 2012年開年前兩個月，新建商品房新增供應(yīng)不足80萬方，住宅供應(yīng)不足60萬方，為近三年以來最低值。與春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，%、31%。近三個月以來，中央、住建部等多部門發(fā)表調(diào)控持續(xù)的聲明，房產(chǎn)市場前景不甚明朗，開發(fā)商推貨在摸索中前行。成交量分析：216。 2012年12月長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、%、%，跌幅略有縮小 。216。 2012年前兩個月，達到近三年來最低水平。與2011年春節(jié)所在月份及春節(jié)后一個月相比，%。春節(jié)后，周網(wǎng)簽套數(shù)有明顯上漲，預(yù)計三月份的備案成交量會有所上漲。3月和7月將迎來信托對付高峰期，預(yù)計降價促銷的項目會增多，但此舉是否能帶來成交量明顯回升與降價幅度和樓盤性價比等因素相關(guān)。成交價格分析：216。 2012年2月，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價格為5659元/平方米，%；%，均價同比首次下跌。216。 內(nèi)六區(qū)住宅均價同比自2011年1月以來首次下跌。一年以來的樓市調(diào)控政策對房價的影響突顯。近日集中開盤的幾個項目均延續(xù)之前價格。2012年樓市調(diào)控未有松動跡象，未來價格不會有明顯變化。注：以上數(shù)據(jù)內(nèi)容由好房網(wǎng)和中原地產(chǎn)聯(lián)合提供，中原地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)分析支持。如需數(shù)據(jù)服務(wù)，請聯(lián)系好房子網(wǎng)073188660560，或中原地產(chǎn)073185839911第五部分 12月份各板塊樣本樓盤數(shù)據(jù)分析■ 省府紅星板塊[區(qū)域范圍]南二環(huán)以南、南三環(huán)以北、湘江以東、圭塘路以西[樣本樓盤]星城榮域、保利花園三期、德慶水韻山城、錢隆學(xué)府、湘水熙園、城南故事、融科?東南海、康斯丹郡、長城?雅苑、興汝金城、金房奧斯卡、天天向上、歐萊雅郡[12月份省府紅星板塊市場動態(tài)]　項目名稱 詳情 獲批預(yù)售證項目恒大城棟獲批預(yù)售證五礦地產(chǎn)萬境水岸嘉苑5棟獲批預(yù)售證，共80套鑫遠湘府逸園1.、6棟獲批預(yù)售證新開工房屋湘水熙園住宅新開工13277平方米，共74套五礦地產(chǎn)萬境水岸住宅新開工50821平方米，共467套新報建項目/竣工房屋青園住宅新竣工147309平方米，共1062套金質(zhì)苑住宅新竣工129347平方米童話里住宅新竣工24607平方米，共248套湘水熙園住宅新竣工37384平方米，共397套[板塊樓盤資訊]項目名稱項目動態(tài)興汝金城目前剩少量120170平方米的中央樓王組團精品房源在售，均價7000元/平方米。星城榮域30—420平方米雙空中花園商務(wù)公寓和100—1200平方米商務(wù)中心寫字樓預(yù)約中。錢隆學(xué)府二期加推85平方米現(xiàn)房，一口價5588元/平方米起。湘水熙園在售5號棟89113平方米房源，其中89平方米小三房，113平方米三房，均價65006600元/平方米，預(yù)計明年5月份交房。[省府紅星板塊12月份數(shù)據(jù)分析]省府紅星板塊12月均價與成交量走勢圖省府紅星板塊成交量持續(xù)減少看，價格持續(xù)下降，這和市場大環(huán)境的影響有密切關(guān)系。2012年1月份27個樣本樓盤中，只有不到30%的樓盤有銷售量。2月份的情況稍微好點，不過也不到50%。2月份金房奧斯卡開盤銷售，均價5600元/平方米左右，拉低了板塊的成交均價。■ 麓南板塊[區(qū)域范圍]湘江以西、岳麓山南[樣本樓盤]云棲谷、中建麓山和苑、麓山?翰林苑、楓華府第、麓山里、云頂翠峰[12月份麓南板塊市場動態(tài)]項目名稱詳情獲批預(yù)售證項目麓楓和苑20棟獲批預(yù)售證新開工房屋/新報建項目/竣工房屋/[板塊樓盤資訊]項目名稱項目動態(tài)中海國際社區(qū)優(yōu)惠認(rèn)籌進行中，80125平方米新品即將發(fā)售。楓華府第金色華爾茲，推出77115平方米N+1專利戶型限量特價房，最低價3988元/平方米。喜糖組團60110平方米房源熱售中，現(xiàn)購80平左右兩房最高可享94折優(yōu)惠。[麓南板塊12月份數(shù)據(jù)分析]麓南板塊12月均價與成交量走勢圖麓南板塊2011年均價在5千元/平方米左右徘徊，有突破5千元/平方米的肯能，然后隨著市場行情的轉(zhuǎn)變，到2012年12月份，均價急速下劃到4500元/平方米。云頂翠峰，由于價格優(yōu)勢，抓住了剛需人群的需求，銷售最為理想。需要提一下的是，位于麓南板塊的兩個項目麓山里和江濱家園陷入了資金鏈斷裂的危機中。 ■ 麓北板塊[區(qū)域范圍]岳麓山以北、西二環(huán)以東、湘江以西[樣本樓盤]永祺西京、新興北京御園、高信向日葵、沁園春?御院、海林馨香雅苑、景秀江山、麓江春、高鑫麓城、山水譽峰、鈺龍?zhí)煜?、西山匯景、鉑翠灣、中一九駿[12月份麓北板塊市場動態(tài)]項目名稱詳情獲批預(yù)售證項目世茂鉑翠灣D81地塊地下車庫獲批預(yù)售證卓越蔚藍海岸1117棟獲批預(yù)售證，331套（非住宅17套）新開工房屋卓越蔚藍海岸住宅新開工14714平方米，共124套新報建項目中鐵江頌位于岳麓區(qū)岳華村，由湖南百鑫達投資置業(yè)有限公司開發(fā)，建筑面積99350平方米咸嘉湖千江公寓位于岳麓區(qū)咸嘉湖路，由湖南千江投資有限公司開發(fā)，建筑面積15000平方米竣工房屋卓越蔚藍海岸住宅新竣工36935平方米，共428套[板塊樓盤資訊]項目名稱項目動態(tài)世茂鉑翠灣在售80平方米200平方米房源，其中有82平方米兩房，98平方米三房，均價7500元/平方米，全款95折，按揭99折。星語林阿普阿布43平方米一房認(rèn)購中，參與團購客戶滿5組即可額外享受1個點優(yōu)惠，送5000元裝修基金。5組以上團購有更多優(yōu)惠。中一九駿在售89130平方米房源，均價7300元/平方米，并有部分7000元以內(nèi)的優(yōu)惠團購房源。綠地中央廣場在售95147平方米三房、四房，均價8000元/平方米。[麓北板塊12月份數(shù)據(jù)分析]麓北板塊12月均價與成交量走勢圖由于市場調(diào)控的持續(xù)進行，購房者觀望氣氛濃烈，加上這兩個月開發(fā)商推盤量減少。2012年12月份麓北板塊銷售情況不太理想，成交量下滑明顯。各類優(yōu)惠活動很多，山水譽峰就在開展墊付首付10萬元的活動。購房客戶可任意選購自己喜歡的戶型，由開發(fā)商免息墊付10萬元房款，并簽訂正式購房合同，余款則只要在交房前付清即可?！?麓谷板塊[區(qū)域范圍]西二環(huán)以西、以雷鋒鎮(zhèn)—麓谷工業(yè)園為中心[樣本樓盤]宜居萊茵城、長房西郡、保利麓谷林語、翡翠華庭、中房?F聯(lián)邦、聯(lián)美?品格、陽光晶城、麓谷可可小城、達美D6區(qū)[12月份麓谷板塊市場動態(tài)]項目名稱詳情獲批預(yù)售證項目涉外國際公館地下車庫獲批預(yù)售證，共80套商鋪。 達美D6區(qū)2棟獲批預(yù)售證，共 240套房源（非住宅15套）。 保利麓谷林語F6棟獲批預(yù)售證，共66套房源。新開工房屋達美D6區(qū)住宅新開工面積90260平方米，共749套。新報建項目盛世耀凱竣工房屋金領(lǐng)公寓住宅竣工面積為14693平方米，共150套。[板塊樓盤資訊]項目名稱項目動態(tài)中房F聯(lián)邦在售18號棟93128平方米山居新品，均價48005300元/平方米，預(yù)計2012年11月交房，公攤17%。達美D6區(qū)在售85130平方米準(zhǔn)現(xiàn)房，均價7400元/平方米。萬科城市花園目前在售35平方米精裝I派公寓，首付6萬起，精裝折后均價65006800元/平方米。地華梅溪湖畔在售86120平方米二至三房，其中兩房均價5980元/平方米，首付17萬起。全款96折，按揭98折。[麓谷板塊12月份數(shù)據(jù)分析]麓谷板塊12月均價與成交量走勢圖 ，主要是2月份本板塊樣本樓盤中的保利麓谷林語和達美D6區(qū)均主推以100平方米以上的房源，從而促使2月套均面積相對有所上升。值得一提的是，1月份麓谷雷鋒板塊的銷售面積達到了歷史最低點分為處于：3226平方米. 為了獲得購房者的親睞，開發(fā)商開始各自出招。價格戰(zhàn)都已經(jīng)司空見慣的時候，狠招數(shù)紛紛出現(xiàn)，不少高端產(chǎn)品也卷入其中，過團購、秒殺等眾多方式讓利促銷成為了當(dāng)下市場常常使用的政策，甚至出現(xiàn)開發(fā)商墊首付這樣大力的促銷手段，來吸引消費者出手購房。同時很多房企也更加專注項目產(chǎn)品的品質(zhì)，加強項目內(nèi)部配套設(shè)施的完善，全面強化提升客戶的滿意度?！鑫鋸V新城板塊[區(qū)域范圍]長沙大道以南、時代陽光大道以北、圭塘路以東[樣本樓盤]盛世華章小區(qū)、中城麗景香山、天晟海拔東方、茂華國際湘、山水城市風(fēng)景、天賜良園、森林雅苑(森林公園1號)、 匯財湘府十城、翡翠云天、優(yōu)山美地、鑫天御景灣、萬家城、水岸天際、長沙森林城、京投銀泰環(huán)球村、五礦地產(chǎn)萬境長洲、新城新世界[12月份武廣新城板塊市場動態(tài)]項目名稱詳情獲批預(yù)售證項目購物中心C獲批預(yù)售證紅墅灣HH5棟獲批預(yù)售證，共60套長沙國際企業(yè)中心四期10棟獲批預(yù)售證新開工房屋華悅城住宅新開工129831平方米，共151套新報建項目清溪川九號總面積238250平方米竣工房屋/[板塊樓盤資訊]項目名稱項目動態(tài)茂華國際湘目前只有1樓、頂樓120平的三房，7樓130平的三房、頂樓170平的房源，均價6800元/平方米，同時可享全款98折、按揭99折，購房按揭可減400元/平方米優(yōu)惠，三期新品推出在即。翡翠云天二期120平方米以上期房在售，不論樓層、面積，一口價81萬/套，贈送價值12萬的車位，起價6000元/平方米。剩余幾套一期88平方米房源，均價6400元/平方米，全款99折。鑫天御景灣50150平方米房源在售，均價6000元/平方米，起價5800元/平方米，最高價6900元/平方米。每周成交前五名特別優(yōu)惠：最高可享受8000元優(yōu)惠；客戶購房當(dāng)天購買車位的，車位可獲2000元優(yōu)惠，新老客戶購買車位均贈送。新城新世界2012年三期即將推出47130平方米房源中城麗景香山主推三期37165平的房源，均價7500元/平方米，全款98折。同時有4樓與頂樓特價房6600元/平方米，二期大戶尾房清盤最后一套，買房贈送價值10萬的車位一個。天晟海拔東方在售125平的三房，均價5800元/平，預(yù)計5月交房。湘府十城160170平方米山湖樓王熱售中，折后均價7600元/平方米。其中剩部分N 1戶型100平方米的房源，均價6700元/平方米。90多平的最低價6000元/平方米。全款97折，按揭98折。森林公園一號僅剩8598平方米的尾房，其中頂層98平方米兩房，均價5500元/平方米，全款95折，按揭96折。[武廣新城板塊12月份數(shù)據(jù)分析]武廣新城板塊12月均價與成交量走勢圖2012年1月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價為6090元/平方米，成交58套。整體來看，2012年1月份武廣新城的銷售情況延續(xù)了上一年下半年的“寒冬”，成交套均面積為120左右的戶型，可推斷大多為剛性需求客戶成交量。；2月份武廣新城板塊樣本樓盤成交均價為6227元/平方米，成交49套。，該項目在2月份銷售37套，但是除此之外，武廣新城板塊僅有兩個項目有成交，且成交量均未超過10套，雖銷售成績環(huán)比有所上揚，但同比去年數(shù)據(jù)，可見銷售局面仍未打開。■ 中心板塊[區(qū)域范圍]三一大道以南、南二環(huán)以北、湘江以東、東二環(huán)以西[樣本樓盤]錢隆樽品、湘江錦繡、凱通國際城、尊邸華庭、都市蘭亭、建發(fā)匯金國際、公園九號、通用國際社區(qū)、星城書院、湘域城邦、保利國際廣場、陸都小區(qū)、陽光錦城[12月份中心板塊市場動態(tài)]項目名稱詳情獲批預(yù)售證項目金碧文苑，118套領(lǐng)航江閣，132套福晟御園8，215套新開工房屋/新報建項目/竣工房屋和諧瀟湘住宅竣工面積46030