四川省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-08-31 14:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，且投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到出讓合同規(guī)定總投資額百分之三十以上； （三）持有土地使用證及其地上建筑物、其他附著物合法所有權(quán)證； （四）土地不在城市房屋拆遷封戶范圍內(nèi)。 第二十三條 第二十三條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十四條 第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 第二十五條 第二十五條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的雙方當(dāng)事人必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并于合同簽訂之日起三十日內(nèi)分別到市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)過(guò)戶登記，換領(lǐng)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。以交換、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，簽訂合同后，可以辦理公證；當(dāng)事人一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)審查批準(zhǔn)，并辦理過(guò)戶登記。 第二十六條 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該地塊發(fā)生增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府繳付土地增值費(fèi)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取增加土地使用權(quán)出讓的數(shù)量或者規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的最高限價(jià)等措施。 第二十七條 第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定內(nèi)容的，依照本辦法第二十條規(guī)定辦理。 第四章 土地使用權(quán)出租 第二十八條 第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租向出租人支付租金的行為。 出租土地使用權(quán)必須符合本辦法第二十二條的規(guī)定。 第二十九條 第二十九條 土地使用權(quán)出租時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。 第三十條 第三十條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人必須簽訂租賃合同。 租賃合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 出租地上建筑物、構(gòu)筑物土地使用權(quán)隨之出租的，由出租人在合同簽訂之日起十五日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記，土地使用權(quán)出租無(wú)地上建筑物、構(gòu)筑物的，由出租人在合同簽訂之日起十五日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理登記。 第三十一條 第三十一條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十二條 第三十二條 土地使用權(quán)和地上建筑、其他附著物所有權(quán)屬多人共有的，其中某出租人出租自己所享有的部分時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。 第三十三條 第三十三條 土地使用權(quán)租賃合同期滿需要續(xù)租的，租賃雙方必須重新簽訂租賃合同，出租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)
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