不想陷入拆遷糾紛要清楚房屋拆遷合同(編輯修改稿)
2025-08-31 13:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當增加建筑面積。用舊房安置的，應(yīng)當相應(yīng)增加建筑面積。對上述①、②兩項所增加的面積，拆遷人或者房屋所有人不得向房屋使用人收取超面積安置費用，房屋所有人與拆遷人不予結(jié)算?！ ?拆除出租房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因原租賃要素發(fā)生變化，其租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改?！ ?因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃主管部門批準的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)和提高其使用功能的，不予補償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！ ?拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。房屋拆遷主管部門在拆遷前應(yīng)當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全?！ ?對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照16的規(guī)定實施拆遷。 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償?！ ?拆遷安置可以采取貨幣安置、現(xiàn)房安置或者貨幣安置與現(xiàn)房安置相結(jié)合的方式。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當在拆遷安置協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 1私有房屋所有人選擇貨幣安置方式的，拆遷人應(yīng)當予以支持，并與私有房屋所有人簽訂貨幣安置協(xié)議，一次性結(jié)算貨幣安置款?！ 」蟹课菔褂萌诉x擇貨幣安置方式的，須經(jīng)房屋所有人同意。公有房屋使用人應(yīng)按購買公有房屋政策規(guī)定的價款支付給房屋所有人?！ ∝泿虐仓每铑~標準應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋使用性質(zhì)、拆遷范圍同類地段商品房平均售價、應(yīng)安置房面積等因素確定?！ Σ疬w的安置地點，應(yīng)當根據(jù)城市規(guī)劃的要求、建設(shè)工程的性質(zhì)和安置對象的特點在原拆遷范圍內(nèi)或就近或異地安置。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地整治工程，實行異地安置?！ “仓脤ο笠笠淮涡园仓玫?，拆遷人應(yīng)提供現(xiàn)房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)異地一次性現(xiàn)房安置?！ ?對在原拆遷范圍內(nèi)進行安置的，拆遷人應(yīng)當先建安置房或者先行安置?！ ∽≌仓梅勘仨毞蠂移胀裼米≌O(shè)計規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標準。 2拆遷人對安置對象進行安置時，不得以公攤面積沖抵應(yīng)還房的面積?！ 〔疬w安置住宅房屋應(yīng)公開房號、先搬優(yōu)選，由
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