不想陷入拆遷糾紛要清楚房屋拆遷合同(已修改)
2025-08-16 13:08 本頁面
【正文】 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 不想陷入拆遷糾紛要清楚房屋拆遷合同 一、房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！ ⊙a(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案?！ 〔鸪婪ù艿姆课?，補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門的，由同級人民政府裁決?！ ‘?dāng)事人對前款規(guī)定的裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對被拆遷人作了安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行?！ ≡谏鲜霾脹Q作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人逾期拒絕拆遷的，由作出裁決的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷或者由縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門予以強(qiáng)制拆遷?！ 〔疬w人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人?！ 〔疬w人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 法律、法規(guī)對拆遷涉外房產(chǎn)、軍事設(shè)施、學(xué)校房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物所有人給予補(bǔ)償?！ 〔鸪`法建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑安置價(jià)格結(jié)合使用時(shí)間給予作價(jià)補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式?！ 〔鸪龁挝蛔怨芊课莺退接蟹课莸牟疬w補(bǔ)償形式，由被拆房屋所有人自行選擇?！ ‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積計(jì)算。
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