【文章內容簡介】 草類覆蓋。 供電、通訊、供排水條件擬建場地位于棗莊市市中區(qū)，供電、供排水、通訊等城市基礎設施均已沿路鋪設，可根據設計要求，向有關部門申請辦理使用手續(xù)，將上述設施的管道、線引至擬建場地內，所需條件即有保障。第五章 主要功能與建設規(guī)模 主要功能運輸是物流的一個核心，也是配送中心的一個重要功能。運輸主要是為了上游供應鏈的商品及時配送到物流中心，并通過物流配送中心進行合理的儲存、分揀后及時配送到各要貨單位。倉儲功能主要包括對進入物流配送中心等待分揀和配送的商品進行適當存放和管理。倉儲的作用主要有兩個方面：一是合理的庫存是各銷售網絡正常銷售的保證；二是部分商品需要在物流配送中心進行必要的加工、包裝等活動。物流配送中心設置倉儲功能時考慮到倉儲設施的配置、構造、用途及合理使用等，原則上以提高保配送效率，加快庫存商品的周轉。配送是按企業(yè)直營店、加盟店和外銷客戶的訂貨要求，在物流中心進行分揀、配送工作，并將分揀好的商品按照配送流程的要求配送到要貨單位。配送是從物流中心至要貨單位的一種特殊送貨形式，不是廣義概念組織貨物訂貨、簽約、進貨以及對貨物處理分配的供應，而是以供給者送貨到戶式的服務性供應。從服務方式來講，配送是一種“點對點”的服務，可以將貨物從物流中心一直到要貨單位。配送功能的設置，物流倉庫的配送形式是采取配送倉庫集中貨位管理，根據要貨定單進行分揀，商品按照配送流程配送到要貨單位。配送是現代物流的一個最重要的特征。該物流建設并投入使用以后，計劃將設置商品分類包裝的功能區(qū)域，對部分散裝和大包裝按照要貨單位訂單的要求進行分類包裝，商品包裝的目的是便于配送商品到達門店后的銷售。另外商品的包裝功能還將對拆零商品進行整理包裝，主要是保護商品的配送途中的安全。包括車輛維修保養(yǎng)、清洗和面向物流中心內部的機修、停車等服務。 建設內容項目建設內容包括：建設現代物流倉庫及加工區(qū)、配套辦公輔助用房、場地給排水、綠化等工程及旅游產品營銷網絡建設。 建設規(guī)模項目占地40余畝，規(guī)劃建筑面積面積10000余平方米主要用于為旅游產品及農產品類商品的存儲與銷售，具體分為：旅游產品庫：面積2600余平方米，劃分糧食區(qū)、蔬果區(qū)、糕點區(qū)、炒貨區(qū)、干貨區(qū)等區(qū)域。農產品類商品庫：面積4400余平方米，主要用于相關農產品的儲存和配送。每個庫區(qū)均設有分檢集貨區(qū)。物流配送中心辦公場所，規(guī)劃建筑總面積2000余平方米，分三層，主要建設辦公區(qū)、服務區(qū)。具體分為：（1）辦公區(qū)：共1200平方米（2）服務區(qū)：共600平方米（3）其他輔助建筑：共200平方米第六章 戰(zhàn)略目標與發(fā)展規(guī)劃 戰(zhàn)略目標堅持“市場主導、統籌規(guī)劃”的發(fā)展原則；以提高物流效率、降低物流成本為核心，加大物流技術創(chuàng)新和組織創(chuàng)新，積極推進物流資源整合，合理進行物流項目規(guī)劃，使之成為棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接服務業(yè)發(fā)展的重要突破口、企業(yè)經濟效益新的增長點和增創(chuàng)新優(yōu)勢的重要支撐。棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接發(fā)展的總體目標是：通過整合資源、優(yōu)化結構、調整布局、加快物流基礎設施和信息化建設，促進現代物流的建設進程和物流信息技術的應用，基本建立優(yōu)質、高效的標準化、系統化、專業(yè)化的現代物流體系。 發(fā)展規(guī)劃棗莊貴誠集團購物中心有限公司現代物流的發(fā)展規(guī)劃是：以加快物流的建設來帶動企業(yè)的發(fā)展和連鎖經營的規(guī)模；以健全配送網絡、信息網絡等系統功能來提升物流配送的質量和水平；以本次項目建設為起點逐步推進魯西南地區(qū)規(guī)模最大的現代物流中心的建立。（1）建設現代化的物流配送中心合理分配庫容資源，對建成后的物流中心按商品類別分區(qū)后，按照現代物流的建設標準進行規(guī)劃，包括先進的設備、信息系統、配送流程，同時加強物流配送中心的流程管理、環(huán)節(jié)控制，通過商品定位、采購、貨位管理、分揀等各環(huán)節(jié)的操作自動化、管理科學化和服務標準化，逐步實現倉庫立體化、裝卸搬運機械化、拆零商品配貨電子化、物流功能條碼化、配送過程無紙化，建立自動補貨系統，提高配送服務質量和效率，滿足現代化物流配送中心的建設要求。（2）以大市場、大流通的理念，創(chuàng)建棗莊地區(qū)一流的消費品物流配送基地，滿足棗莊地區(qū)因商業(yè)市場的不斷發(fā)展而對物流配送中心的要求。（3）建立和完善綜合物流配送網絡增強綜合配送能力，該項目在滿足企業(yè)自身經營和發(fā)展的同時，可以形成對周邊市場，尤其是對棗莊五區(qū)一市商業(yè)流通企業(yè)的輻射能力，逐步形成魯西南地區(qū)最大和最完善的物流配送網絡。項目建成后，將大幅提升配送和運輸能力，逐步擴建現有的運輸車隊，提高服務質量和運輸效率，增強綜合運輸能力，推進現代物流運輸系統的形成。（4）建設物流信息支撐網絡充分利用現有的信息基礎設施，建設集團現代物流信息綜合處理平臺。信息化是現代物流的重要技術支撐，推進信息化是加快物流發(fā)展的重要手段。在現有的信息基礎設施建設的基礎上，準備建設高性能的信息網絡傳輸平臺和完善的網上支付系統等物流配送系統。廣泛采用信息網絡技術，加快現代物流與電子商務的融合；充分利用現有信息資源和信息網絡，通過網絡平臺和信息技術將制造商、供應商及貨主、用戶聯結起來，實現物流各環(huán)節(jié)的有效控制、全程管理，達到資源共享、信息共用。在公共平臺的基礎上，加快完善電子商務的發(fā)展，加快建設網上交易系統、網上支付系統及相關的物流配送系統。加快企業(yè)信息化建設，以推進企業(yè)信息化為基礎，加快建立各類物流信息系統；促進現代信息管理技術，在企業(yè)內部物流管理中的應用，全面提高企業(yè)的信息管理水平。加快條形碼技術、電視監(jiān)控等技術的應用。（5）建立一支高素質高水平的人才隊伍和科學、合理的人才機制。任何一項工作，都離不開人。在物流配送的全過程中，人的思想、觀念、作風起著至關重要的作用。逐步高薪引進一批具有國際視野、懂經營、善管理的專業(yè)物流人才，同時加強人才的培養(yǎng)和教育工作。分批次選送干部和業(yè)務骨干分子外出學習、培訓，確保物流配送中心的全面、高質量的運營。（6）培育和建立誠信的運營環(huán)境物流配送的成功運營需要社會全體的物流意識來支撐，而這種物流意識與物流配送企業(yè)的誠信度是緊密聯系的，因為物流配送直接涉及到顧主的商業(yè)機密、貨物安全等多方面的因素。誠信對物流配送的發(fā)展起著至關重要的影響，因此建立物流配送中心，首先要致力于打造企業(yè)誠信品牌，樹立企業(yè)誠信形象。以資產為紐帶，以服務質量為品牌，以信息技術和專業(yè)化管理為基礎，提高現代物流業(yè)的市場競爭力。第七章 土地利用 項目用地選址情況項目位于棗莊市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村，靠近北外環(huán)公路和棗臨火車站（在建），占地面積40余畝。 項目用地規(guī)模擬建項目申請用地總面積約為40余畝，含代征城市綠化用地。項目用地建筑設計要求應嚴格按照規(guī)劃局最終審定設計方案以及總平面圖為準。 占用土地權屬情況項目擬建設用地為征收土地，屬光明路街道辦事處雷村，棗莊貴誠集團購物中心有限公司為棗莊市供銷合作社直屬企業(yè)，原辛莊17好的物流中心因城市規(guī)劃被政府征用。 占用土地類型根據棗莊市國土資源局開發(fā)區(qū)分局初步審核，該地塊土地利用現狀為倉儲用地。擬建項目用地性質為物流倉儲用地，符合國家相關產業(yè)政策、供地政策以及棗莊市土地利用總體規(guī)劃。 地質災害危險性評估情況棗莊市地質構造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北西斷裂。構造運動是構成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。棗莊市斷裂可以分為北山斷裂、嶧縣斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯—古屯斷層。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。根據GB183062001《中國地震參數區(qū)劃圖》，（地震烈度Ⅶ度）。建筑物需要參考《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001）要求進行抗震設防?！〉诎苏? 工程方案本項目位于棗莊市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村，靠近北外環(huán)公路和棗臨火車站（在建），占地面積40余畝，總投資880萬元，建設目標是一家專業(yè)倉儲、貨運代理、信息交易、配載交易等諸多功能為一體的物流場站。 設計原則棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接工程項目功能區(qū)域是以市場需求分析為基礎，以現有物流資源和設施的整合和優(yōu)化為依托，在明確其物流服務對象、服務內容及服務方式的基礎上，通過合理選擇所需的物流服務功能，結合一定的原則確定的。功能區(qū)域的確定對物流中心的規(guī)劃來說具有決定性意義，一方面確定功能區(qū)域也就大體確定了園區(qū)的內部總體結構；另一方面功能區(qū)域是物流中心內部布局的基本空間單元。根據系統布置方法(SLP)的要求及設施優(yōu)化布局理論，確定功能區(qū)域主要有四方面的內容：一是確定功能區(qū)域的數目；二是確定功能區(qū)域的類型、承擔功能、主要服務對象；三是確定功能區(qū)域內部的細部組成；四是確定功能區(qū)域的規(guī)模、建設面積及相互關系等。這里著重確定棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接工程項目功能區(qū)域前三部分內容，而第四部分內容將在系統設計章節(jié)中進行分析研究。功能區(qū)域的確定應遵循如下原則：（1）市場性原則指物流中心的功能區(qū)域設定必須以商品的屬性為基礎，立足企業(yè)內部經營的需要，同時功能區(qū)域的用途和商品類別必須明確，能將規(guī)劃的配送功能充分發(fā)揮出來，在實際物流配送運作和對市場的供應中發(fā)揮重要作用。（2）整合性原則指物流中心功能區(qū)域的選定必須能有效整合現有的物流資源和設施，能對現有物流系統進行補充和完善。（3）系統性原則指物流中心功能區(qū)域之間功能上必須具有互補性、協作性和整體性，使這些功能區(qū)域既能單獨儲存，又能共同承擔企業(yè)綜合性更強的物流增值服務，體現出物流中心系統化配送的能力。（4）柔性化原則指物流中心功能區(qū)域選擇時既要能滿足現有市場的需求，又要滿足未來發(fā)展的需求，具有一定的可擴展性和前瞻性。（5）動態(tài)原則指功能區(qū)域的設置應根據企業(yè)發(fā)展的階段性和動態(tài)性的變化要求，可以進行靈活和適當的調整、修正，具有一定的動態(tài)特性。（6）內部道路循環(huán)通暢構成配送中心路網系統，達到環(huán)倉儲道路的通暢，又可以有效避免配送車輛的相互干擾，確保行車的安全。 功能區(qū)構成（1）綜合服務區(qū)綜合服務區(qū)是物流中心的管理中心和后勤保障中心，它是保證物流配送業(yè)務能夠正常開展的樞紐。在綜合服務區(qū)內設置配送商品樣品展示大廳和商品包裝加工功能區(qū)。綜合服務區(qū)的設立可以為物流中心的高效運作發(fā)揮重要的保障作用。綜合服務區(qū)的組成：— 綜合性辦公區(qū)：設立物流中心各職能管理的辦公室、信息數據處理中心、訂單處理中心和對外服務的窗口等。— 配套服務區(qū)：設立樣品展廳、商品包裝區(qū)、叉車電瓶充電區(qū)、物流設備存放區(qū)和配送車量檢修區(qū)等。（2）倉儲區(qū)倉儲區(qū)為商品分類儲存、貨位管理、分揀集貨的商品儲存區(qū)域，它是物流中心內部體現物流設施現代化、機械化和標準化及物流運作專業(yè)化的重要體現，也是保障棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接工程項目開展個性化物流服務和增值服務的重要物質條件。倉儲區(qū)的主要有：日用百貨庫、食品立體庫、家電數碼庫、農資類商品庫等，每個庫區(qū)均設有規(guī)模不等的分檢集貨區(qū)。該項目為便于高效運作，提高配送能力和效率，需購進一批叉車、貨架、運輸設備、信息設備等，設備詳見附表1： 總平面布置棗莊貴誠集團購物中心有限公司產銷對接工程項目總平面布置應考慮其運營成本、工程投資、貨物周轉速度以及環(huán)境污染狀況等因素。總平面布置將遵循以下原則：（1）根據物流中心的功能，合理分區(qū)的原則；（2）提高物流配送中心運作水平和能力的原則；（3）遠近結合，分期實施的原則；（4）避免各功能分區(qū)的布局相互干擾，協調配合的原則；（5）總平面布置應充分考慮物流中心周邊環(huán)境的原則。根據以上的總平面布置原則，具體布置考慮以下方案：考慮到規(guī)劃項目處于棗莊市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村，靠近北外環(huán)公路和棗臨火車站（在建），為方便車輛快速進入主干線，建議把主、次入口設在西側臨路一邊。服務中心由于需要受理各種業(yè)務，方便與客戶銜接，同時服務中心與倉庫、停車場以及配載中心關系緊密，為盡量減少由于內部銜接產生的工作量，簡化裝卸程序，減少內部銜接環(huán)節(jié)，應將這幾項功能區(qū)域靠近設置。對于停車場地，為方便車輛的進出，減少車輛在物流中心內部的交通流線，應盡量將停車場集中設置在物流中心的出入口處。同時，停車場應靠近綜合服務中心的汽車維修區(qū)。倉儲功能將集中設置，并相對獨立，設置專門的消防通道。倉儲區(qū)的業(yè)務辦理也集中在服務中心。除此之外，物流中心內還將設置商品包裝和加工用的輔助設施，以及部分必要的生活輔助設施。其他如內部食堂等輔助功能根據實際情況靈活設置。各主要功能分區(qū)之間用綠化和道路進行分隔。 土建工程本項目土建工程方案設計主要依據國家與有關部門頒布的建設要求、標準及指標：《民用建筑設計通則》（JGJ3787）；《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ6789）；《物資倉庫設計規(guī)范》（SBJ09－95）；《建筑設計抗震規(guī)范》（GBJ1189）；《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ1687）。、建筑物設計原則本方案設計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設計的功能要求，節(jié)約用地與投資，同時注意日照、通風、防火與道路、防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術性能的前提下，建筑結構采用新技術、新材料、新工藝，因地制宜，就地取材，做到經濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。、主要土建工程方案根據實際需要及公司要求，具體土建工程為：（1）立體庫房。采用框架結構，空心磚砌圍護，設2個或多個庫門，庫門外設置便于配送車輛裝卸商品的月臺，外形力求新穎、簡潔、大方，符合現代化建筑要求，同時做到經濟、實用、施工方便、維護簡捷。（2）道路硬化：要求全水泥路面。 配套工程（1）給水水源及水量生活用水及消防用水來自城市自來水，由物流中心南側的城區(qū)供給管網接入。據測算。給水管徑采用DN200DN500。給水采用環(huán)狀管網和枝狀管網相結合方式供水，給水管網均沿主次干道埋地敷設。（2）排水除行政辦公生活用水及沖刷車輛、地面用水外，基本無其他用水，污水也較少，利用現有城市設施進行排水。雨水由雨水口、帶蓖檢查井收集