上海瑞豪房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房的法律法規(guī)釋義(編輯修改稿)
2024-08-31 10:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 區(qū)”即上海中遠(yuǎn)兩灣城的整治活動(dòng)。之后到現(xiàn)在，整治活動(dòng)在中遠(yuǎn)兩灣城之外也沒有再出現(xiàn)過。 從那個(gè)時(shí)候起，網(wǎng)絡(luò)上的一篇文章《好一個(gè)踐踏人權(quán)的上海治理群租新規(guī)定》被轉(zhuǎn)載。這個(gè)是上海對“群租房”制定臨時(shí)規(guī)定的由來。而實(shí)際上，國家對房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的法律是合法的，請看合同法。《中國合同法》第十三章 租賃合同中有對于轉(zhuǎn)租有明確規(guī)定是可以的。原文摘錄如下： 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！ 〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 所以，房屋承租人【即二房東】將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人【即最終的白領(lǐng)租客】，已經(jīng)取得房屋出租人【即實(shí)際的業(yè)主】的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。 但是在《房屋租賃條例》的 第五章 轉(zhuǎn)租 有界定如下：第二十九條 房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。 第三十條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: (一)承租人拖欠租金的。(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1