20xx年案例真題及答案(編輯修改稿)
2024-08-31 08:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 采用成本法估價(jià)時(shí)，可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的是（ ?。?。A．辦公樓開(kāi)發(fā)費(fèi)用B．食堂開(kāi)發(fā)費(fèi)用C．宿舍開(kāi)發(fā)費(fèi)用D．浴室開(kāi)發(fā)費(fèi)用 7．采用成本法估價(jià)時(shí)，應(yīng)（ ?。?。A．按照預(yù)算額測(cè)算在建工程價(jià)值B．按工程已結(jié)算額測(cè)算在建工程價(jià)值C．按綜合完成的形象進(jìn)度測(cè)算在建工程價(jià)值D．結(jié)合綜合完成的形象進(jìn)度和折舊因素，測(cè)算在建工程價(jià)值 四、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤（本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)。本題最多扣至零分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò)）本次估價(jià)背景情況如下：估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)委托人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查看和市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，從估價(jià)對(duì)象的施工方建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)的假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷：（一）估價(jià)的假設(shè)條件、平等、自愿的交易市場(chǎng)。，按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來(lái)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí)，由此產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果失真，本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。，證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日，剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則，本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房地產(chǎn)（未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書(shū)），設(shè)定其土地使用權(quán)年限自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起為40年。，能滿(mǎn)足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求，并得到有效使用。，包括房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。、程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等。，不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)，點(diǎn)的狀況與實(shí)地查看之曰的狀況保持一致，提醒估價(jià)委托人使用估價(jià)報(bào)告時(shí)注意。9．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，觀(guān)察到估價(jià)對(duì)象外部完整正常，但不能確定其有無(wú)內(nèi)部缺陷，本報(bào)告假設(shè)其建筑質(zhì)量可以維持正常的使用壽命。（二）估價(jià)的限制
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