項目可行性分析報告模板資料(編輯修改稿)
2024-08-31 06:47 本頁面
【文章內容簡介】 地塊人流分析，對地塊周邊人流動態(tài)情況分析。地塊周邊規(guī)劃，近期或未來規(guī)劃對項目是否有重大影響。如重大市政工程，大型商業(yè)中心建設等利好消息，以及對項目不利的消息，如建設火力發(fā)電廠、鐵路等。周邊生活配套，包括銀行、商場、醫(yī)院、郵局、文化中心等生活配套設施與項目的距離說明，并配地圖標注。地塊七通評估（均需說明到地塊的距離、成本、接入的可能性），包括道路現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃、供水、排水、通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡）、通電、供氣、供熱情況。三、土地價格土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格，根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。四、土地升值潛力初步評估從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。近幾年與本案相臨地塊的土地價格比較分析。五、項目取得用地的法律及政策性風險分析項目用地取得土地使用權的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述1）項目用地現(xiàn)狀A、土地所有權歸屬B、土地使用權歸屬C、土地的用途D、有關項目用地現(xiàn)狀的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）項目用地規(guī)劃A、規(guī)劃用地所有權歸屬B、規(guī)劃用地使用權歸屬C、規(guī)劃用地用途D、有關項目用地規(guī)劃的政府文件（寫明批號或主要內容，復印件作為附件，并索引）項目用地取得土地使用權程序評估A、取得土地使用權的程序描述B、取得土地使用權需要的工作日C、取得土地使用權的風險及控制（取得土地使用權存在的不確定因素及解決）項目用地土地性質變更的評估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫）A、土地性質變更的程序描述和理由B、土地性質變更的政策支持或障礙C、土地性質變更需要的工作日政策性風險評估1）政府資源利用的評估：A、當?shù)卣畬ν鈦硗顿Y的態(tài)度；B、當?shù)卣毮懿块T的辦事作風；C、當?shù)卣畬υ擁椖康年P注程度；D、地塊周邊已有開發(fā)商項目成敗的政府因素；E、與政府合作關系。2）政策變更對項目開發(fā)的影響：A、城市規(guī)劃限制或更改；B、突發(fā)性政策等政府因素導致項目中斷開發(fā)、報批報建流程無法完成、項目開發(fā)期間土地性質變更受挫，從而造成前期投入全部或部分損失的可能性判斷。合作方式及風險評估1）合作方基本情況：名稱、主要股東投資情況、注冊資本、成立時間、特殊背景等。2）合作方式：例如：一次性買斷土地、建后分房（面積）、建后分銷售收入、建后分利潤、共同設立公司等。除直接從政府出讓土地外，都要明確對方一定能夠提供正規(guī)稅務發(fā)票，對分房、分收入要明確合作方是否有承擔營業(yè)稅的義務。3） 主要合作條件，合作風險評估：A、通過其他相關渠道了解項目背景資料：如土地方轉讓的原因、曾經(jīng)或正在洽談的公司；B、土地使用年限；C、土地權屬有無瑕疵，抵押或其他的法律糾紛；D、土地方的信用；E、付款進度及與土地出讓（轉讓、合作開發(fā)）土地手續(xù)的配合；F、其他與合作方式相關的當?shù)赝恋卣叻煞ㄒ?guī)?？傮w評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性，風險的可控性進行評價。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進度的影響等。六、地塊SWOT分析地塊SWOT分析地塊優(yōu)勢與機會對策分析地塊劣勢與威脅對策分析七、項目評價從公司發(fā)展角度評價從整體市場角度評價從項目機會點角度評價問題點建議與規(guī)避
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